上海楼市:选二手房还是新房?选购二手房需要注意什么?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥，你好，请问应该选二手房还是新房？选购二手房需要注意什么？

回答：新房二手房各有利弊。现在产品是越来越好，所以新房在规划、户型、园林、施工等方面大多数是比二手房要好的。二手房看得见，对户型、配套、物业等各种优劣势都一清二楚。之前也说过选二手房的问题。主要三点，一是比较累，要多看多比较，和新房不一样。新房是在建设中，现场看不出什么，二手房每套都一样，不只是户型，楼层带来的采光也会不同，不同楼栋同一户型也不同。还有就是原来人家住的情况也会有影响，还有周边的邻居。所以，选好意向的之后要一套套看一套套比较。看小区的物业管理也很重要。二是讨价还价的心理战。三是要有个靠谱的中介。二手房很多手续需要中介配合，中介的责任心、服务、流程的熟悉程度、与银行房管局等的关系等，都很重要。具体更多分析详见内部！

提问：您好成哥，请问上海总价300万投资，新房和二手房更倾向哪种呀？分别有推荐的吗？

回答：你好，300万基本上买不到什么好的新房，有的话也很远。如果一定要选，可以考虑下嘉定的。我建议优先考虑二手房。具体更多的推荐可见内部！

提问：你好成哥，本人首套房，预算400万，想买新房或者次新房，上班在8和号线和9号线的陆家浜路的地铁站，有推荐自住的区域或者楼盘吗？

回答：这个预算，想买新一点的房子，只能考虑8号9号线的沿线外环外的房子了。这个预算要买新房，距离就会很远，大概要到松江新城和鲁汇的样子，我觉得有点太远，应该优先考虑略微近一点的二手房。可以考虑下九亭、泗泾、浦锦路一代的次新房。具体更多推荐详见内部！

提问：成哥，你好，请问上海哪些板块的房子未来升值潜力比较大呢？预算600W左右，纯投资用途。

回答：600万纯投资我比较看好的是大虹桥和三林区域，包括华漕、徐泾、徐泾北城、江桥、南翔、赵巷、九亭、泗泾、前滩、世博、杨思等。（具体更多板块推荐详见内部！）另外带学区的次新二三房也是可以考虑的。

提问：您好，成哥，我女朋友在闵行中心小学教书，打算近期在上海老闵行买套房子，首付120左右，最近也看了很多附近的二手房，星河景苑，京浦花园，浦江花苑，闵环花苑这些附近二手房，后来又去看了看一江之隔的西渡香榭国际，马桥禹洲府；看了这么多真是眼花了不知道是该买二手房还是买新房。

回答：你好，建议选择二手房，毕竟在闵行来说比较中心，设施也会比较方便。奉浦大桥的拥堵程度不一般，所以还是考虑不过江的房子比较好。而且离5号线近些，未来出行也有更多的选择。5号线延伸段的站点距离都比较长，加上在东川路站点进行分道行驶，所以列车的运营时间间隔也会受影响。目前在运营的16号线，据说每天早上排队进站时间要30分钟以上。具体更多分析详见内部文章！

提问：成哥你好，我想在上海买房，首付300万，请问成哥有没有推荐的板块和小区，谢谢！上海买二手有没有哪些要注意的？

回答：首付300万，大概可以买到600到800万。一是较好买总价最小的学区房，可以考虑浦东和闵行的双学区房和九年一贯制，民办摇号后，闵行和浦东初中学区房吃香，这个逻辑还能用上三年。虽然有划片摇号的隐患，但大概率还是涨的。二是吃区域能级提升，可以考虑大虹桥、三林、张江南的新房和次新房，因为这些区域都有或者能被辐射到高能级规划，长远看好。最近一段时间，因为新房限价，能买新房尽量抢限价新盘，由于限价现在二手房很大部分都处于冷冻状态，所以你如果买的话，要耐心持有。上海有几类二手房投资需要警惕：排名前列、没学区的老公房；第二、没有地铁的郊区次新房。具体原因分析详见内部！

提问：成哥你好，坐标西安，考虑在西安市或者上海附近买房，没有上海市购房资格，投资的话在哪里合适？哪个城市比较好呢？

回答：楼市未来的春天应该在一线和强二线，环一线城市可能大多是纸上富贵，所以要在西安或环沪城市投资的话，我更建议你选择主场西安。今后买房这四种城市一定需要警惕。一是二手房挂牌量非常高的城市；二是涨的时间已经比较长且涨幅比较高，但从没有经过调整的城市；三是短周期内大涨的城市；四是没有基本面的支撑，只是单纯补涨的城市。具体原因分析详见内部！

提问：成哥你好，上海新政后，为什么二手房成交量还是没下降？

回答：新政后也有少部分网签滞后情况，不一定是新政后成交的，当然是极少部分；政策影响的大部分还是投资客户，这部分客户在市场并不是占主导位置；刚需客该买房子还是会有需求。目前的数据不能完全反应市场目前所有的成交情况，但是能看出来80%的情况，再后面几个月的数据就会与实际发生基本匹配。上海的需求是客观存在的，市场的需求是可以通过数据说话的。还有市场上挂盘少了，满五的房子涨价了。市场还在继续上涨。上海价值高的板块推荐详见内部分享！

提问：成哥，您好。我户籍成都，在上海工作生活。名下无房，属于首房首贷。目前有70万，准备在成都三成首付，投资一个200万左右的房子。请问：1，成都的房价目前来说，升值空间大吗？适合投资吗？2，成都的贷款利率非常高，5.88，现在入手合适吗？3，新房和二手房哪种更合适呢？4，投资区域可否推荐一下？或者楼盘。十分感谢！

回答：成都的房价，长期来看有很大的升值空间，能上车就上车。特别是你这样的无房刚需，上车更加没有问题。新房还是二手房其实主要也是看性价比，没有一定是选择新房还是二手房。只有总预算，但没有强调购房面积和区域选择。如果是主城区200万左右，只能选择二手房，比如老破小，或者位置偏一点的次新房，根据自己的需求选择。这种选择耗费精力，需要线下多看很多房子，和中介、业主打交道。如果是长期投资就选择新区新房，由于目前配套不齐全，发展空间大，有一定潜力。重点关注的板块可见内部！如果考虑近几年自住，就选交通、配套便利、具有学区属性的区域，房龄可忽视，满足自身需求即可。

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