2.3万套!上海11月二手房成交量大涨,挂牌量首次跌破17万套!

据网上房地产统计

截止11月30日

上海11月二手房累计成交22943套

从月成交套数来看：

上海11月二手房成交22943套，环比10月18483套，上涨24.1%；

同比24年11月27050套，减少4107套。

从日均成交套数来看：

上海11月日均成交764.76套，环比10月日均596.22套，上涨24,1%；同比24年11月901.66套，减少15.1%！

从单月成交趋势来看：

从11月二手房成交日历来看，共有7个交易日单日成交破千，前半月（15天）日均成交760.73套，后半月（15天）日均成交768.8套！

从整体成交趋势来看：

上海11月手房月度成交量，继10月首次开启下降通道后，再度上涨。

总量更是接近2.3万套！成交套数更是2025年上海二手房年度“第三高”。

结合2022年-2025年1-11月份二手房成交趋势来看，今年1-11月二手房月度成交总量为23.1152万套，为近四年最高位！

从挂牌总量来看：

截至2025.11.30，兔博士数据显示上海二手房挂牌总量约16.96万套，这也是最近半年上海二手房挂牌量首次跌破17万套。

从挂牌趋势来看，16.9万套的挂牌总量，虽仍处历史相对高位，但“连续三个月减少”的趋势更值得关注。

这一变化直接反应房东端行为逻辑的转变，此前市场中“跟风挂牌”、“踩踏出逃”的现象有所收敛，房东挂牌热情逐步降温。

从市场表现看，部分房东对当前价格预期趋于理性：

在经历前期市场波动后，一些原本计划“高溢价挂牌”的房东选择调整策略，或暂不入市观望，或降低心理预期后再行挂牌。

另外部分头部中介门店介绍，近期新增挂牌房源中，“急售”占比有所下降，更多房东将挂牌周期拉长，反映出对市场“稳预期”的判断增强。

从挂牌价格来看：

相较于挂牌量的“温和收缩”，挂牌均价的“连续六个月下降”更凸显市场价格端的调整深度。

据兔博士数据显示，上海11月二手房挂牌均价为58025元/㎡。

值得一提的是，当前上海二手房挂牌均价已跌至近半年最低水平。

这也说明，在当下买方市场特征下，“以价换量”成为部分房东促成交易的主要选择，推动整体挂牌均价持续走低。

总结：

综合来看，11月上海二手房市场呈现“量（成交量）升”与“量（挂牌量）缩”并存、“价（挂牌价）跌”持续的复杂态势：

成交量环比回升显示市场活跃度有所恢复，而挂牌量连续收缩与挂牌价持续下降，则共同勾勒出“量缩价跌”的阶段性特征。

这一特征不仅反映房东预期从“恐慌出逃”向“理性观望”转变，更折射出市场价格泡沫的进一步挤出。

在当下买方主导的二手房市场中，价格回归理性的过程仍在持续，未来市场或逐步进入“量稳价稳”的调整新阶段。

来源：新房摇号助手