迪士尼旁,排名前列试点民宿村下月迎客!

乘着小舟，穿过河道，入住枕水人家

每一栋房都有一个主题，都有一段故事

在这里可以吃有机菜、做瑜伽、学陶艺

这样的民宿生活是不是值得期待？

距离上海迪士尼乐园

仅4公里路程就有这样一座民宿

其位于浦东川沙新镇连民村

其中有11栋民宿六月底有望正式持牌营业

年底连民村民宿数量将增加到50栋

“别漾码头”坐船出发

想象一下，几十辆小轿车一下涌入村庄，整个村子都成为了停车场，这样的民宿有多煞风景？

好在

这样的事不会发生在川沙

因为所有客人不能开车进村

车子需要停在“旅行空间站”中

在“旅行空间站”办理了入住手续后

才能踏上正式的民宿之旅

而且开启

这次旅程的交通工具竟然是

快艇！！

快艇停在一个叫别漾码头的地方

小编纳闷

这个民宿是隐藏在大都市里的世外桃源吗？

旅程该有什么别样的乐趣？

随着快艇深入村庄

小编发现

这里与大都市相比

依然保留着小桥流水、田园村舍的风光

坐于船上，水波荡漾、绿草萋萋

好一幅春风又绿江南岸的景象

而远处隐隐传来的几声犬吠鸭鸣

又给这幅水墨画带来了一丝烟火气

正式营业后

客人还可以选择乘坐手划摇橹舟进出村庄

如果想去游览迪士尼等周边景点

也会有免费接驳车伺候

俯瞰今日的连民村

河清水秀，碧波荡漾

俯瞰连民村             

景观河道是连民村的特色之一，村内10条主要河道五纵五横，总长度为29公里，景观小湖泊5个。

沿河有亲水平台、亲水步道、仿木栏杆;河湖相连，还有参观和悠闲垂钓者的身影。

拥有五纵五横水系的连民村，景观河道是它的特色之一，外加5个景观小湖泊，让明珠富想川沙（上海）民宿文化有限公司总经理王冠伦排名前列眼就喜欢上了这里。他告诉记者，自己在中国台湾有从事酒店业和民宿业的丰富经验，因此，他把“原汁原味”的台湾民宿风格带到了连民村。

“宿予”是明珠富想在川沙连民村打造的民宿品牌，王冠伦希望每一栋民宿都极具文化创意特色。紧邻五灶港的一栋三层小楼，是明珠富想在连民村的排名前列间样板民宿，一楼二楼被设计为共享空间，在一楼的右侧，记者看到了一个一人多高的砖砌披萨烘烤炉，王冠伦介绍说，这间民宿，以“意法烘焙”为主题。

▲民宿夜景

随着民宿在浦东落地，到底什么是民宿？它和农家乐、酒店的区别在哪？这些问题困惑着一些消费者。川沙新镇镇长谢根明表示，川沙民宿，并不是“农民房+住宿”的简单组合。房子虽然是农民自有闲置宅院，而管理则由专业团队负责，比农家乐的服务水准更高，也比星级酒店有着更多的互动体验。

谢根明透露，早在上海迪士尼落户川沙的消息传出时，就有不少民宿开发公司主动找来，川沙新镇政府早早开始把好“进口关”。此次川沙新镇向新区推荐申报的试点单位，都是有较高资质、较好资产实力及信誉度，又有民宿运营或相关行业经营经验的企业，民宿项目不能急功近利，要考虑川沙的长远发展和老百姓的利益保障，因此开发主体的资质、经验、口碑尤为重要。

同时，川沙新镇也明确，目前只在条件相对成熟的村开展试点，并且一个村只允许一家经过政府审核通过的公司进行民宿开发与运营，避免了无序内耗与恶性竞争。川沙新镇搭建双向沟通平台助力企业发展，定期召开沟通例会，试点企业抱团取暖、集团推进，又相互沟通交流讯息。例会上，川沙新镇各职能部门悉数到场，听取企业的工作设想与愿景，及时解答相关疑问，如对规划中与现行土地政策不符的违建、人工造景等，城管、规建等部门的工作人员及时提醒企业，边线不能突破。

谢根明表示，民宿开发的过程，也是各村提升民风、发展农业经济、促进农民致富，提升整体生态环境和社会秩序的过程。

村民和企业签订的租约以15年为期，租金会每年递增，双方将以法律化的“契约精神”相约束，确保各自权益。同时，农民也可以通过培训，参与到民宿的管理和服务中。今后，附近农民的收入，将由租金、薪金、农产品售卖等几部分构成。以租金为例，连民村目前较高的一户民房年租金为13.5万元，比之前翻了一番。

【“阳光时代”的排名前列步】

初夏的江南，万物滋长。在连民村，一栋栋整修完毕的民宿神采奕奕地耸立在村内，成为这个夏天最亮丽的风景。

其实，川沙民宿惊艳的何止是田头，整个民宿行业都将为之震动。

之前，上海市现有的管理办法或文件对民宿这个新业态没有任何规范，对民宿的建设、经营还没有明确的准入和审批手续。许多人对民宿的概念并不十分清楚，理解也不一致，大多只是将民宿简单地理解为农家乐。事实上，许多冠以“民宿”的旅游住宿项目，普遍存在经营执照不齐全、管理及服务设施不完善、配套设施不足等情况。可以说，长期以来，民宿都是以一种“灰色”的姿态存在，很多企业游走在法律的边缘。

去年6月15日，也就是上海迪士尼乐园开园前一天，《浦东新区关于促进特色民宿业发展的意见（试行）》正式出台，这也是上海排名前列关于民宿业发展的政府指导意见。当年8月5日，上海东方明珠房地产有限公司、上海富想文化创意有限公司、上海浦东川沙新镇农业投资发展有限公司、上海久有兆谷投资管理有限公司四方代表在川沙新镇连民村正式签署合作协议，合资成立明珠富想川沙（上海）民宿文化有限公司。协议的签署意味着上海排名前列批试点的特色民宿正式落户连民村。

让业界振奋的是，《意见》附加了两个附件：浦东新区特色民宿标准和特色民宿经营承诺书、特色民宿经营用房登记表。标准中包含浦东特色民宿消防安全标准、治安标准、食品安全标准、卫生标准和环境保护标准。在王冠伦看来，这是一次重大突破，“之前一直没有相关标准，现在有了标准，等于是为民宿合法经营打开了一扇门。”

五项标准中，特色民宿消防安全标准是重中之重。之前因无消防条款参照而被阻拦的民宿，现在有了突破口。意见规定，若开展试点的民宿客栈不适用现有消防法律法规条款，民宿客栈的建筑定性还未规范、明确，则需要满足其所列的建筑耐火等级、防火间距、平面布局、消防设施、救援设施、火源控制等七项消防安全标准。也就是说，即使现有消防法律法规没有专门针对民宿作出规定，但试点项目只要符合七项消防安全标准，一样能够获得“准生证”。

滑滑梯主题民宿效果图

目前，连民村民宿已取得了大部分证照，6月底投入经营时，项目将证照齐全，让长期徘徊在“灰色地带”的上海民宿业，迈出“阳光时代”的排名前列步。

【农村利益共同体】

民宿项目落户连民村后

很多村民都在家里做过这样一道数学题

将房屋出租给民宿项目

是赚了，还是亏了？

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不久，很多村民选择了前者。简单看一下数字就能明白村民们的选择：一栋普通的农民房，按照面积不同出租给民宿项目的租金是，一年3.6万元到14.3万元不等，租约时间为15年，期间每年租金还将以5%的比例增长。而在川沙农村，一般农民房出租也就每月1000多元，相对而言，民宿项目的租金收入相当可观。                    

纺织主题民宿效果图

与此同时，村民将房屋出租之后还可以成为民宿项目的管家，从事房屋维修、卫生清洁、旅游导览等工作，每月工资收入3000元到5000元，暂时没有居住场所的村民则可以继续住在民宿内，就近“看着”自己的房子。而15年之后，部分民宿建筑内的家具和电器还会全部赠送给原主人。

 想成功？

关键在于打造“农村利益共同体”

↓↓↓

民宿项目要想取得成功，关键在于打造“农村利益共同体”。今年中央1号文件提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。田园综合体是在城乡一体化格局下，我国顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续模式。其出发点正是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的开发方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。

“调色盘”主题民宿

川沙民宿项目无疑在向这个目标努力探索。浦东新区川沙新镇党委书记王小君说，按照区委、区政府的要求，连民村民宿项目要实现保护、规划、开发三管齐下，打造以特色文化体验为主的特色民宿村落，为社会资本参与新农村建设开辟新的渠道，让“美丽乡村”建设有实质性内容，让农村生活理念为之改变。“借助民宿项目，农民从一产直接提升到三产服务业，而且还不离乡，不离土，这不失为城乡一体化建设的有效途径。”

素材来源：上观新闻、浦东时报等   

编辑：圈长

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