又有5宗城中村旧改地块协议出让,成交总价46.7亿元

12月25—26日，上海市规划和自然资源局网站先后公示宝山顾村、浦东北蔡、周浦、奉贤南桥5宗“城中村”旧改地块协议出让结果，这些地块分别被大华、浦发、中建东孚、华发、瑞安获得，成交总价约46.7亿元。其中：

·宝山区BSP0-1501单元12-02地块（“城中村”改造项目-顾村老集镇）被上海顾华房地产开发有限公司拿下，成交金额122289万元。

·浦东新区北蔡培花社区Z000501单元C2-11地块（“城中村”改造项目——北蔡镇老集镇地块）被上海浦发御湾房地产开发有限公司拿下，成交金额84476万元。

·浦东新区周浦中心镇区西单元PDP0-1002单元02-04地块（“城中村”改造项目——梓潼居民区C区部分地块）被上海中建康桥投资发展有限公司拿下，成交金额29940万元。

·奉贤区奉贤新城02单元10D-05地块及规划运河中路部分地下空间（“城中村”改造项目-贝港地区）被上海贝港天地实业有限公司拿下，成交金额36259万元。

·浦东新区周浦镇08单元14-05地块（“城中村”改造项目—周浦老集镇拔点改造D地块）被上海信浦东岸置业有限公司拿下，成交金额193792万元。

01

浦发拿下浦东北蔡商住地块

今年上半年，北蔡培花社区Z000501单元控制性详细规划C2街坊局部调整正式获批，新增一宗住宅商业用地，即为本次协议出让的C2-11地块，成交价84476万元，楼板价约42516元/㎡。

资料显示，本地块住宅部分占比为82%，商业设施占比18%，用地面积11143㎡，容积率1.79，规划建筑面积约1.99万㎡，建筑高度45米。该地块要求受让人长期自持全部社区商业物业。

今年8月，上海浦发御湾房地产开发有限公司已发布该地块的招标信息，项目总投资14.4亿，而该公司背后的大股东正是浦发。

地块设计方案已经曝光，拟建2幢13-14层小高层住宅、1幢6层保障房，以及1幢5层酒店（1层商业）；另外，还有1幢4层的公建配套用房，可售商品房约131户。

该地块位于沪南路高科西路附近，属于浦东内中环之间，毗邻7号线芳华路站与18号线芳芯路站，周边生活与医疗配套成熟，更新改造价值突出。

地块南侧不远处的浦发莲园三期均价约9.55万/㎡，绿城上海逸庐上周末再次开盘，均价10.5万/㎡。

02

中建东孚拿下浦东周浦梓潼地块

浦东新区周浦中心镇区西单元PDP0-1002单元02-04地块被中建东孚拿下，成交价29940万元，楼板价30879元/㎡。

该地块位于浦东周浦镇梓潼居民区改造范围内，用地面积约0.96公顷，容积率仅为1.01，规划建筑面积约0.97万㎡，限高20米，具备打造低密度住宅产品的条件。

地块距离18号线周浦站约800米，临近周浦万达商圈，交通出行便利，周边居住氛围成熟。

03

浦东周浦另一宗地块被华发拿下

浦东新区周浦镇08单元14-05地块被华发拿下，成交价193792万元，楼板价25103元/㎡。

该地块属周浦老集镇“拔点”改造项目的组成部分，用地面积约3.86公顷，容积率2.0，规划建筑面积约7.72万㎡。

根据要求，地块需配建包括老年活动室、生活服务点、文化活动室及居委会在内的公共服务设施，建成后移交属地政府，具有较强的公共利益属性，将显著提升片区综合服务水平。

2023年11月，华发以总价约106946万元拿下E地块，也就是如今的华发观澜半岛。

14-05地块位于周东南路周祝公路附近，距离18号线繁荣路站约2公里，到16号线周浦东站约2.5公里。周边分布着华发观澜半岛、中金海棠湾、浦发东悦城等次新项目；在售中的金桥碧云澧悦，均价5.6万/㎡。

04

大华拿下宝山顾村老集镇地块

宝山区BSP0-1501单元12-02地块出让面积约2.89公顷，容积率1.8，规划建筑面积约5.2万㎡，成交价122289万元，楼板价23507元/㎡。

地块西侧紧邻大华锦绣四季·澜悦，此次大华再次拿地，继续深耕顾村。目前，该地块设计方案已公示，采用高低配设计，拟建5栋14层小高层、6栋6层洋房，设置有下沉庭院及两栋首层架空层。

该地块位于宝山区顾村老集镇改造范围内，东临教育南路，南靠顾新路，西接电台南路，北至顾太路，邻近S20外环高速沪太路立交，劣势在于到1号线、7号线、15号线等轨道交通站点有一定距离。

05

瑞安继续拿下奉贤贝港地块

去年10月30日，奉贤南桥镇与瑞安房地产签署贝港城中村改造项目合作框架协议。在此框架下，瑞安顺利拿下本次10D-05地块，成交价36259万元，楼板价16802元/㎡。

地块东至肖南路，南抵运河路，西达规划二路，北接规划运河中路，用地面积约1.66公顷，容积率1.3，规划建筑面积约2.16万㎡。该地块要求配建不少于100㎡的底层商业，并明确全装修住宅比例不低于50%。

地块南侧即为上半年瑞安联合体拿下的02单元10B-02地块，当时成交总价75655万元，楼板价约17001元/㎡，两幅地价基本相当。该地块占地面积17801㎡，容积率2.5，规划为高层住宅。

作为贝港片区整体改造的重要组成部分，该项目旨在打造融合居住、商业与公共空间的复合型社区，提升区域城市功能与风貌。