上海之后,北京也“坐不住了”!新一轮松绑潮来了?

继上海之后，又一个一线城市“松绑”公积金政策。

10月31日，北京住房公积金管理中心发布的《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》明确，自2023年11月1日（含）起，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。

《通知》称，为支持居民刚性和改善性住房需求，体现公积金制度公平性、互助性、普惠性，对住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准进行了优化。

其中，首套住房认定标准借款申请人（含共同申请人）在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）记录的，执行首套住房公积金贷款政策。借款申请人在北京市有1套住房的；或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的；或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。借款申请人在北京市有2套及以上住房的或全国范围内已使用过2次及以上公积金贷款的，不予公积金贷款。

在此之前，10月18日，上海就官宣将实行公积金“认房不认贷”，成为首个实行的一线城市。

上海和北京，两大一线城市相继执行公积金“认房不认贷”政策，意味着一线城市在商业贷款落实“认房不认贷”的基础上，在公积金贷款方面也开始落实。

一线城市楼市政策的变动，对于全国各地城市而言是一种风向标。就如同此前北上广深一起官宣商贷“认房不认贷”后，全国多地密集跟进，9月以来出台“认房不认贷”、放松限购限售的城市不断扩围。对于公积金“认房不认贷”政策，预计未来将有更多城市跟进，将对改善或置换客户起到一定积极作用。

中原地产首席分析师张大伟表示，公积金作为低利率购房工具，也执行认房不认贷有利于购房者降低购房成本。在商业贷款全国已经全面落地“认房不认贷”的情况下，公积金也逐渐开始落地，一线城市落地公积金“认房不认贷”也是顺应政策趋势。

易居研究院研究总监严跃进称，此类政策对于很多购房者来说，可以有机会纳入到首套房或二套房的认定标准，进而获得条件更好的公积金贷款，包括公积金贷款利率和公积金贷款额度，进一步降低了购房成本和购房门槛，利好合理住房消费需求的释放。其他城市也要加快制定此类政策，确保公积金政策更好发挥惠民互助的效果，进一步促进各地房地产交易市场的提振和回暖。