焦点观察|“捂盘王”贝尚湾重启认购,被曝仍有“装修包”!

如果说目前松江发展最好的区域，九亭必有一席之地。作为松江区离上海主城最近的一个板块，板块开发较早、如今配套醇熟，一直以来都受到市区客的关注。

区域内的老牌项目贝尚湾，在经历了一次“叫停认购”之后，近期再次陷入舆论漩涡、话题不断。

项目最早的一期开盘可以追溯到2006年，最近一次入市在2020年4月。2023年8月2日，贝尚湾三期登上七批次集中入市新房名单，一直拖延至10月9日才开启认购。认购开启之后，贝尚湾被指“认购难”，并疑似有“100万装修包+100万茶水费”等负面信息，引发部分购房者投诉。

2023年10月14日，网上房地产发出公告：接群众投诉反映，松江贝尚湾园楼盘存在违反认购规则等行为，相关区房管部门正在调查核实，调查核实整改期间，暂停贝尚湾园楼盘认购。官方下场、发布“暂停认购”公告的案例近年来很是罕见。

来源：网上房地产网站

贝尚湾时隔半年重启认购 被指“装修包”依然存在

3月22日，贝尚湾官微宣布项目即将回归；3月23日项目发布销售公告，公示自3月24日至3月28日期间认购，于3月31日开盘选房。

项目此次推出的是18、19、20、24#内房源，共192套（旁边的楼栋2020年已售罄），其中18、19#是175平方米5房大平层，两梯两户；20、24#是104、108、137平方米户型，一梯两户，均价54000元/平方米。

贝尚湾沙盘图

虽然经历了一次“叫停认购”，但此次贝尚湾归来之后，依旧存在非常规操作。有成功认购的购房者发帖称，“销售会暗示买装修包”，但只要态度坚决还是可以正常走完认购流程。

令人啼笑皆非的是，购房者称，贝尚湾暗示购房者若不签装修包、房子将延迟至三年后再交房，且会把房子敲成毛坯状交付。实际上，项目当前已全部装修、准现房状态。

来源：网络

贝尚湾认购即将截止，到目前为止项目的认购组数几乎成谜，从各方渠道均查询不到。

九亭多个项目捂盘、被曝违规操作

贝尚湾的情况，在九亭，并不是个例！

近几年九亭的新房市场总给人一种“戏很多”的感觉。每逢有房源入市，总被曝出想买房必须掏茶水费、装修包，更甚者认购期销售玩“失踪”，摆出一副“你最好不要来买我的房子”的架势…

洋江唐顿公馆，2003年就拿地，捂盘多年后于2022年初入市，认购期被曝出：要收相当于一个“价值100万的装修包”、 “要求全款”，违规传闻此起彼伏。开发对此回应称：付款规则要求无论按揭贷款还是分期付款，必须60日内全款到账；但对装修包相关事宜闭口不谈。

来源：洋江唐顿公馆

奥林匹克花园同样是捂了近20年的神盘，一期2004年首开，三期（二批次）2022年2月认购，认购期间购房者爆料排队几个小时都无法进入售楼处。后来购房者又一直被交付难困扰，项目交付时间一直从原计划的2023年5月底拖延到2023年12月底，延期超半年。

来源：网络

九亭为何总是“戏很多” 价格倒挂是重要原因

沪松公路将九亭分成北九亭和南九亭。贝尚湾、奥林匹克花园均位于北九亭，洋江唐顿公馆位于南九亭。北九亭囊括了九亭金地广场、九亭U天地、贝尚坊、摩立盛汇等商业资源；南九亭商业上略逊色一些。虽然板块没有七宝的万科广场和宝龙广场那么高端，但这些商业满足日常所需绰绰有余。

九亭区位示意图

正因为板块开发较早、成熟早，土地消耗殆尽，后续很难再开发出新房，板块内上一次有宅地出让还是在2011年，已经十几年没有新住宅用地。这也直接造就了板块新房的稀缺性。

如今，“价格洼地”是九亭的一个重要的标签，板块隔壁的七宝二手房均价已经来到了11万元/平方米，价差约4万元/平方米；板块北侧即是大虹桥徐泾板块，次新房挂牌价也已远超九亭。

从链家网挂牌房源来看，贝尚湾北侧约2公里的葛洲坝虹桥紫郡公馆，二手房挂牌均价约8.7万元/平方米；贝尚湾本小区最新挂牌均价超6.7万元/平方米，近半年成交均价约6.3万/平方米。

来源：链家网

但这些都不该成为捂盘、装修包、茶水费等关键词频繁出现在九亭楼市的原因！开发商不可违背市场秩序，该让购房者们安心置业！

后续贝尚湾是否能如期开盘，搜狐焦点将持续关注。