均价3-4-6-9-11万,2019魔都各环线房价地图出炉!

搜狐焦点上海 2020-01-10 13:58:28
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上海近年来坚决落实“房住不炒”政策,各环线房价虽稳中有涨,但是涨幅趋缓。

以环线论房价,是上海楼市的一个重要规律。2019年已经过去,在这一年里,上海各环线房价呈现出怎样的新高度?

各环线均价呈3-4-6-9-11格局

2019年上海全市新建商品住宅成交均价55517元/㎡,同比上涨3%。其中:

内环内均价111264元/㎡,同比涨1.68%;

内中环均价93649元/㎡,同比涨2.05%;

中外环均价67020元/㎡,同比涨1.95%;

外郊环均价47063元/㎡,同比涨8.86%;

郊环外均价32096元/㎡,同比涨5.15%。

上海各环线成交均价呈现出3-4-6-9-11的格局,内环新房成交均价首次突破11万/㎡。外郊环和郊环外新房均价“跑赢”全市均价涨幅,其中又以外郊环新房均价涨幅最高,达到8.86%

数据来源:克而瑞

外郊环新房市场供需两旺

从各环线成交量来看,2019年上海楼市主力成交区域依旧是外郊环和郊环外区域。

内环内成交68.61万㎡,成交3778套;

内中环成交66.21万㎡,成交5227套;

中外环成交62.86万㎡,成交5303套;

外郊环成交 369.61万㎡,成交32687套;

郊环外成交 201.95万㎡,成交18464套。

从供应端看,外郊环和郊环外也是供应相对更为充足的区域,新增供应面积分别为389.39万㎡、205.96万㎡。

内环内、内中环、中外环总计新增供应面积仅167.43万㎡,这三大区域新房均呈现出供不应求的局面。

热点项目集中分布于外郊环

从全市成交面积TOP20项目榜单看,共计12个项目位于外郊环、3个项目位于郊环外,中外环和内中环各有2个项目上榜,而内环内仅有一个项目跻身前20。

从上海各环线的热门项目看,内环内成交面积最高的为地产尚海郦景,总成交面积60409㎡,成交320套,成交均价95724元/㎡。这即是内环内唯一跻身TOP20榜单的项目

内中环成交面积最高的为高尚领域,总成交面积83085㎡,成交769套,成交均价88064元/㎡。2019年6月,高尚领域推出1108套高层住宅,认筹数量达1181组,成为全年度上海单次开盘摇号数量最高的项目

中外环成交面积最高的为静安府,该项目是2019年全市成交面积排名第二、总成交金额排名第一的项目。总成交面积107167㎡,成交790套,成交均价90355元/㎡,其全年总计成交金额近97亿元。

外郊环的UNICITY万科天空之城位居全市成交排行榜榜首,成交面积达到117349㎡,成交1104套,成交均价57133元/㎡。

郊环外成交面积最高的为天和尚上海,总成交面积70554㎡,成交740套,成交均价31020元/㎡。

最后,回看近三年上海各环线房价格局:

2017年:3-4-6-8-10

2018年:3-4-6-9-10

2019年:3-4-6-9-11

上海近年来坚决落实“房住不炒”政策,各环线房价虽稳中有涨,但是涨幅趋缓。

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