均价3-4-6-9-11万,2019魔都各环线房价地图出炉!

以环线论房价，是上海楼市的一个重要规律。2019年已经过去，在这一年里，上海各环线房价呈现出怎样的新高度？

各环线均价呈3-4-6-9-11格局

2019年上海全市新建商品住宅成交均价55517元/㎡，同比上涨3%。其中：

内环内均价111264元/㎡，同比涨1.68%;

内中环均价93649元/㎡，同比涨2.05%；

中外环均价67020元/㎡，同比涨1.95%；

外郊环均价47063元/㎡，同比涨8.86%；

郊环外均价32096元/㎡，同比涨5.15%。

上海各环线成交均价呈现出3-4-6-9-11的格局，内环新房成交均价首次突破11万/㎡。外郊环和郊环外新房均价“跑赢”全市均价涨幅，其中又以外郊环新房均价涨幅较高，达到8.86%。

数据来源：克而瑞

外郊环新房市场供需两旺

从各环线成交量来看，2019年上海楼市主力成交区域依旧是外郊环和郊环外区域。

内环内成交68.61万㎡，成交3778套；

内中环成交66.21万㎡，成交5227套；

中外环成交62.86万㎡，成交5303套；

外郊环成交 369.61万㎡，成交32687套；

郊环外成交 201.95万㎡，成交18464套。

从供应端看，外郊环和郊环外也是供应相对更为充足的区域，新增供应面积分别为389.39万㎡、205.96万㎡。

而内环内、内中环、中外环总计新增供应面积仅167.43万㎡，这三大区域新房均呈现出供不应求的局面。

热点项目集中分布于外郊环

从全市成交面积TOP20项目榜单看，共计12个项目位于外郊环、3个项目位于郊环外，中外环和内中环各有2个项目上榜，而内环内仅有一个项目跻身前20。

从上海各环线的热门项目看，内环内成交面积较高的为地产尚海郦景，总成交面积60409㎡，成交320套，成交均价95724元/㎡。这即是内环内少有跻身TOP20榜单的项目。

内中环成交面积较高的为高尚领域，总成交面积83085㎡，成交769套，成交均价88064元/㎡。2019年6月，高尚领域推出1108套高层住宅，认筹数量达1181组，成为全年度上海单次开盘摇号数量较高的项目。

中外环成交面积较高的为静安府，该项目是2019年全市成交面积排名第二、总成交金额排名排名前列的项目。总成交面积107167㎡，成交790套，成交均价90355元/㎡，其全年总计成交金额近97亿元。

外郊环的UNICITY万科天空之城位居全市成交排行榜榜首，成交面积达到117349㎡，成交1104套，成交均价57133元/㎡。

郊环外成交面积较高的为天和尚上海，总成交面积70554㎡，成交740套，成交均价31020元/㎡。

最后，回看近三年上海各环线房价格局：

2017年：3-4-6-8-10

2018年：3-4-6-9-10

2019年：3-4-6-9-11

上海近年来坚决落实“房住不炒”政策，各环线房价虽稳中有涨，但是涨幅趋缓。