8.94亿补仓!永业黄浦建国东路旧改项目版图扩容

永业新天地项目版图又扩容了。

12月20日，上海市规划和自然资源局正式发布协议扩大用地土地使用权出让公示，明确黄浦区C020102单元104-1（部分）地块（即建国东路71街坊）将进行用地扩大。

根据公示内容，本次协议扩大用地面积0.32公顷，对应的土地使用权出让价格为89367.00万元，扩大后该地块总面积将增至2.19公顷。此次意向用地者为上海永年里房地产开发有限公司，天眼查信息显示，该公司由永业集团持股98%、中海集团持股2%。

公告显示，本次扩大用地新增住宅建筑面积4486.35平方米，受让人应按出让宗地规划总住宅建筑面积的5%配建保障房，即225平方米，类型为公共租赁住房，产权无偿移交给黄浦区住房保障机构。全装修住宅建筑面积应占该出让宗地新建商品住宅建筑面积的100%（三层及以下的低层住宅除外）。 104-1地块内文物保护点、其他历史建筑总建筑面积约14990平方米。

值得关注的是，此次扩容的建国东路71街坊，隶属于上海市黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目。这一项目不仅是上海市中心城区规模最大的成片二级旧里改造项目，更承载着上海“成片二级旧里改造”收官的重要使命，兼具城市更新与历史风貌保护的双重意义。

回溯项目历程，2022年3月，永业集团已从中海手中接手建国东路旧改项目中的67、68、71街坊地块，其中67街坊定位为商业、商墅及公服配套功能区；68街坊规划建设风貌住宅别墅、商墅及商业业态；而此次扩容的71街坊，此前已明确计划开发为高层/超高层住宅。

根据规划，此次扩地的71街坊将建设两栋约150米、43层的超高层住宅，一栋82米、23层的高层住宅，共计提供约379套住宅房源。地块内同时规划配套2至3层商业别墅约14套。

此外，新天地板块内，新加坡丰隆集团联手联发集团，拿下的黄浦区C020102单元096-2、097-4地块（96&97街坊），规划方案已经公示，未来将拟建1幢40层超高层住宅（首层局部架空），以及2-3层别墅类产品；以及部分商业、酒店、社区配套等。