1月沪二手市场分析:成交“低开” 但有机会实现“高走”

来源：上海中原地产

上海中原地产

数据显示

2023年1月上海二手住宅成交8069套，

环比减少34.99％，同比减少46.53%。

在空间分布上，大浦东保持领跑格局，全区成交超过1800套，闵行、宝山分别位于第二和第三，成交套数分别为818套和796套。大部分区成交缩水在3-4成，黄浦区成交减少最明显，环比减少52.5%，市中心房源总价相对较高，而且本身交易量就不是特别大，容易造成大波动。相对而言，普陀、徐汇、崇明等区成交缩水相对小，多在3成以内，说明这些区有稳定的需求，受市场影响波动相对小一些。从成交热点板块来看，比较稳定，比如周康板块、惠南板块等都是成交排名靠前的板块。另外，嘉定新城、松江新城、奉贤新城也是二手房交易排名前十之列，这些板块内总价不超过300万的房源交易活跃，说明五大新城是“上车”的重要选择区域。

图：上海二手房成交套数走势

数据来源：网上房地产、上海中原整理

从成交活跃的楼盘来看，外环以外区域占比较高，二手住宅成交前十楼盘中有1个位于内环以内，1个位于中外环间，其余均在外环外。榜单中成交小区有一个特点，50平方米以下的小户型很少，大部分在70-90平方米。说明即便是“上车”，买家对于居住的舒适度放在比较重要位置，外围区域“老、破、小”受青睐度似乎有持续降温的意味。

1月成交量缩水明显，有多因素造成，一方面，自去年下半年开始，二手房市场成交一直呈现缩量走势，在本土政策没有变化前这种趋势不会有所改变。另一方面，1月是传统淡季，从以往历史来看，1、2月份受农历新年影响，成交量都在1万套以内，符合惯例。而且基于对市场惯性的判断，不少从业者也早早休息，提前准备过节，市场参与意愿不浓厚，交易机会锐减。在成交缩量的同时，成交价格也一并下滑，上海中原地产的二手房价格指数环比下跌0.26个百分点，也是这轮调整以来的低点。不过从跌幅来看，缩小趋势明显，说明短期连续杀价的动能减弱，房东也不愿意在价格上进一步退让。

通常一年起步关乎到全年交易走势，今年1月起步的确不高，但是有机会“低开高走”。一方面政策暖风不断，继续为楼市提信心；另一方面，近期市场有复苏迹象，二手房的客户量在增加，带看数据也在好转，二月成交数据有望实现上扬。