焦点地一线 | 5家竞买人角逐闵行古美宅地,建发&华发溢价8.99%拿下

6月6日，上海首轮集中供地进入第三日，4幅地块相继完成出让。

上午9：00，备受关注的闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块进入现场竞价环节，上海土地市场官网对竞拍过程进行了全程直播。

该地块共吸引5家竞买人参与竞价，分别为中铁建、建发&华发、越秀&仁恒、保利发展、象屿&招商。38轮竞价后达到该地块的中止价263369万元，5家竞买人均转入一次书面报价环节。

随后在一次性书面报价阶段触发随机值，最终2号竞买人建发&华发报价26.579亿元，与平均价价差最小，成功竞得该地块，成交楼板价50573元/㎡，溢价率8.99%。

该地块为纯宅地，出让面积26278.1㎡，容积率2，住宅套数下限501。全装修面积50%，中小套比例不低于80%，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。

同时，还要求配建不小于1700㎡的公共服务设施，包括：日间照料中心200㎡，老年活动室200㎡，养育托管点400㎡，生活服务点200㎡，图书馆300㎡，健身房400㎡，要求临街布置，方便到达。

地块位于位于闵行古美板块，西侧为外环高速，自驾出行便捷；同时，地块直线距离地铁12号线的虹莘路站约1.1公里，直线距离地铁9号线星中路站约1.3公里。

地块靠近在建中的九星城九宫格智慧生活贸易区，周边还有闵行体育公园、平南小学、文来中学、古美高级中学、七宝中学、七宝老街、万象城、麦德龙、星宝购物中心等，生活配套醇熟。

价格方面，该地块房地联动价8.25万元/㎡，周边400米就是刚售罄的融信旭辉世纪古美，为融信和旭辉联合体在2020年8月以45.23亿竞得的地块项目，当时成交楼板价54811元/㎡，溢价率40.55%。2021年，融信旭辉世纪古美开盘均价也是8.25万元/㎡，两次均触发积分制。