善居计划,城市更新的另类“蓝图项目”

人类抗衰已经next level了。

47岁硅谷科技大佬布莱恩·约翰逊召集30多位专家进行了一项返老还童实验——“蓝图项目”。最新结果显示，他打破了逆转年龄的世界纪录——衰老速度比普通人慢34%，整体年龄年轻了5.1岁。

无论对生命、物质还是感情，“抗衰”是大多数人的执念。人生若只如初见，那些第一眼的怦然心动总是令人难忘。

龙湖“善居计划”，正是为了留住初见美好而开展的住宅“抗衰”实践。这个持续了13年的地产界“蓝图项目”，累计投入已达数亿元，一直在为社区“青春永驻”探索无尽可能。

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龙湖“善居计划”，房子的“不老神话”

2012年，龙湖“善居计划”首次登场。这一龙民家庭专属增值服务以“社区冻龄”和“爱家焕颜”两大经典专项行动为核心在各社区开展。

其中，“社区冻龄”致力于持续优化园区生态环境，打造常住常新的户外交互空间；“爱家焕颜”则是对业主户内居住品质的呵护，优化龙民居住感观。

2024年是“善居计划”开展的第13个年头，龙湖在上海、南京、苏州、合肥等城市，以更加丰富多元的焕新服务，为社区抹去“时间的印记”，持续增强龙民居住的体验感与幸福感。

上海龙湖滟澜山，已交付14年

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“驻颜”有术：小区有张不老的脸

夜幕降临，合肥龙湖春江紫宸被温暖的灯光点亮。草坪上开出无数闪亮的“小蘑菇”，树林间“攀爬”着通体透亮的神奇动物们。孩子们兴奋地围观打量，把饭后散步变成了欢乐的“夜游动物园”。

家住合肥龙湖景粼玖序的郭先生也惊喜地发现“小区更亮了”。开车回家，大门口多了很多造型灯，车库入口也是一路璀璨相迎，“像开在星光大道上，很有仪式感”。

合肥“善居计划”车库灯光改造

灯光改造是龙湖”善居计划”落地合肥的项目之一。2020年龙湖在合肥首批项目交付至今，“善居计划”已连续进行了4年；今年，12个社区共完成73项空间更新，覆盖灯光改造、儿童区翻新、路面修缮、电梯安全防护、景观园区维护化等内容。

在上海，项目服务团队通过与业主日常沟通及定期业主恳谈会等方式，了解到更多关于家园的评价和建议，对11个社区进行了局部改造提升，为业主带来幸福新体验——

上海蔚澜香醍别墅合院的防腐木地板重新安装并养护提亮，恢复了入住时的风貌；

上海天璞儿童乐园由于日常使用频繁，塑胶地面磨损，专业团队重新施工维护，让这方亲子社交天地“颜值”如初；

交付9年的上海紫都郡、紫悦湾项目，地库出入口修复一新，为业主找回“交房时的眼前一亮”。

……

上海“善居计划”游乐场焕新

同样的剧情也在其他城市上演——

2024年，“善居计划”落地苏州、无锡、常州、南通共14个社区，业主满意率超90%。

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空间激活：共建社区“微幸福”

在龙湖，如何让社区空间发挥更大的价值，是一个被反复讨论的话题。立足“善居计划”，龙湖在改进、提升园区整体环境的同时，也持续通过激活闲置空间，激发更多业主参与共建的热情，营造悦纳融合的社群关系。

早在2019年，“善居计划”就在上海多个龙湖社区内设置共享冰箱，为往来的外卖小哥、快递员、环卫工人、出租司机等人员补给水和食物，在炎热夏季里传递一丝丝善意的清凉。

上海“善居计划”在社区设置共享冰箱

2020年，上海龙湖滟澜山和好望山的归家通道被改造为两平米“善居美述馆”，邀请业主共同参与空间打造，征集作品展出，让穿越社区变成一场自然与艺术的短途旅行。

2021年，在交付已10年的上海龙湖郦城社区里，龙湖智创生活的工作人员用48天时间，用闲置空间打造出近200平“善居拾光花圃”，铺就一条鎏金般灿烂的归家路，给生活注入新的热情与能量。

今年“善居计划”期间，上海龙湖郦城这座“大龄”社区再次迎来暖心新玩法。由书架升级改造而成的“移动图书角”出现在小区廊亭、路边、大门口等空间，书籍全部由龙湖团队成员和社区业主捐赠。这些图书角，满足了业主以及外卖员、快递员等人闲暇时的阅读需求，把书香融入了点滴日常。

上海“善居计划”在社区设置共享移动图书角

龙湖在南京社区的玩法则更加“亲民”和“接地气”。日晒充足的闲置空间摇身一变，成了专门的集中晾晒区，业主们的厚被子、大件衣物再也不用搭在小区座椅或者景观树木上，“晒被子更方便了。”“不仅解决了晾晒问题，还规范了不文明晾晒行为，小区环境更好了。”龙民们纷纷为这一举措点赞。

南京“善居计划”新增集中晾晒区

闲置空间“激活”的意义远不止于社区面貌的更新，更是基于业主需求的深度洞察以及生活方式的日常研究，进一步营造了善亲、和谐的社区氛围，引导更健康、积极的生活方式。

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城市更新的“微型试验田”，龙湖“种”了13年

13年来，“善居计划”之所以深受龙民欢迎，底层逻辑其实很简单——实打实解决了业主的痛点。

时间魔法之下，任何事物都难逃“衰老”趋势。

再奢华的小区，交付入住几年后，多多少少都会出现一些老化迹象——涂料外墙开裂、墙皮脱落、梅雨季地下室发霉、地面破损、塑胶跑道开裂、童玩健身设施破损……除了这些表象问题，还有各种管道、供水供电、电梯等设施老化等，则是“藏在华袍下的虱子”，都是日常潜在的安全隐患。

然而很多小区住宅专项维修资金由于存在续交难、使用难、手续复杂等问题，难以发挥应有的保障作用，面对日渐折旧的房子，业主常常感到“无能为力”。

“善居计划”无疑从根本上解决了这一难题。专项资金，专业团队，加上业主参与共建，探索出一条独具龙湖特色的社区“抗衰”道路，也在宏观层面为城市更新提供了一个微型创新样本。

“善居计划”园区维护

刚刚过去的这个夏天，一种基于维修基金的创新模式——“房屋养老金”引发热议。

在一二线城市老旧小区日益增多的背景下，“房屋养老金”制度加速落地，解局存量房屋精细化维护，不仅为老旧小区改造提供了新思路，更有望成为推动城市更新的重要引擎。上海、北京、西安等22城作为首批试点城市，率先承担起为国家种“试验田”的任务。

在城市更新的大背景下，政企协同、市场化主体参与的广度和深度都在持续提升。龙湖“善居计划”显然早已走在前头，先于城市“房屋养老金”制度十几年，就以交付小区为“微型试验田”，让一座座社区“逆生长”，焕新城市界面，全面助力推进城市高龄小区改造提升，展现出企业参与城市更新的更多可能性。

可以预见的是，随着“房屋养老金”等制度的进一步铺开，我国城市更新将迈入全新阶段，催生地产行业的一系列变局。始终坚持长期主义的龙湖，也将继续探索更完善与更优质的服务体系，进一步为百万龙民提升幸福感，同时拥抱变化，引领趋势，推动城市更新的可持续发展。