总价约73.37亿!黄浦金陵东路余庆里“巨无霸”地块正式出让!

据上海市规划和自然资源局公示，黄浦金陵东路余庆里7副地块正式进行协议出让，出让总金额73.2654亿，意向用地者是上海黄浦城市更新建设发展有限公司！

据了解，上海黄浦城市更新建设发展有限公司股权人为：金外滩集团（控股占比40%）与上海地产集团（控股占比60%）。

该地块的出让采用“场所联动”交易模式，未来会在上海联合产权交易所进行股权转让。

“场所联动”交易模式，即上海市土地交易市场和上海联合产权交易所同步交易，涉及两个标的——土地与产权。“场所联动”的背后是城市更新模式的转变。

余庆里项目共7个子地块，位于8/14号线大世界站东侧、嘉里金陵华庭西侧，涵盖风貌别墅、超高层、商业、租赁等业态，商办在北面，住宅在南面。

其中，最北侧的055-01、056-01地块，由商业+办公楼组成；051-04地块是纯商业地块，这3副地块紧挨着大世界；

最南侧的054-03地块、059-02地块、060-02地块，皆由商品房+商业组成；060-01地块由商业+租赁用房组成，位置上靠近8/14号线大世界站。

重点看3副涉宅用地。

054-03地块，容积率1.43，地上计容建筑总面积不超过7965.11㎡，其中商业15%（建筑面积1194.77㎡）、住宅85%（建筑面积6770.34㎡），地下总建筑面积不超过9316.64㎡。

另外，住宅部分可混合一定比例的Rr1，商业部分可布局公寓式酒店。地块内各类保护保留历史建筑面积约1.24万㎡，保护更新规模不少于0.79万㎡。

059-02地块，容积率1.4，地上计容建筑总面积不超过7225.3㎡，其中商业15%（建筑面积1083.8㎡）、住宅85%（建筑面积6141.5㎡），地下总建筑面积不超过9422.5㎡。

另外，住宅部分可混合一定比例Rr1，商业部分可布局公寓式酒店；需配建5%的公租房；全装修住宅面积100%；各类保护保留历史建筑面积约0.88万㎡，保护更新规模不少于0.72万㎡。

060-02地块，容积率4.92，规划有150米超高层、商业等，地上计容建筑总面积不超过29444.67㎡，其中商业10%（建筑面积2944.47㎡）、住宅90%（建筑面积26500.2㎡），地下总建筑面积不超过9253.67㎡。

另外，住宅部分可混合一定比例的Rr2、Rr1，商业部分可布局公寓式酒店；需配建5%的公租房；全装修住宅面积100%；各类保护保留历史建筑面积约0.84万㎡，保护更新规模不少于0.74万㎡。

近日，小胖看房团群友爆料了一份黄浦核心余庆里地块的设计过程稿，一起来看下吧~

特别提示：以下内容均为设计过程稿，仅供参考，以开发商正式公示为准。

据爆料，项目预计推出建面约150-330㎡高层，建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌别墅，产品十分丰富。

产品分布及户型图如下：

建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌联排：

建面约150-330㎡高层：

余庆里地块共6个地块，整体的功能布局由北向南从商业逐渐向住宅过渡，延续“北商南住”规划思路。

金陵东路界面上，则是骑楼建筑风格，与嘉里金陵华庭相呼应。

项目将缔造个性鲜明的商业新地标：新世界，多元融合的文化新地标：大聚场， 文脉延续的住宅新地标：最生活。

文化新地标，建筑面积约12200㎡

“新世界”包括舞台艺术，文化演艺，艺术教育等，将借力大世界，引入“元宇宙”的全新理念，设置演艺综合体。新世界与大世界呼应、互融共促。

商业新地标，建筑面积约28100㎡

大聚场包括老字号餐饮，创意餐饮，城市集市，特色餐饮等。

其中，演艺综合体与大聚场相辅相成，为顺应由大世界与新世界带来的消费人流需求，将太原坊打造为“大聚场”—美食街坊。

沿云南路是“大聚场”的延伸，将设置连续的商业界面，保留云南路美食街的传统特色。

沿金陵东路应设置连续的商业界面，延续和修补沿街骑楼建筑形式，达到” 应骑尽骑”。

生活新地标，建筑面积约68700㎡

住宅部分包括建面约5300㎡配套商业，建面约20700㎡合院住宅，建面约42700㎡高层住宅等。

保护里弄肌理,更新竖向关系，多层与高层、历史与未来的叠加共生，延续记忆中的巷道空间，补充延续片区原有居住功能，形成复合街区，构建文脉续的“海派生活世家府邸”。

余庆里地块位于上海市黄浦区,处于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，设计范围包含六个街坊。

其中，55#、56#为第一批成片风貌保护街坊，51#、54#、59#、60#为第二批成片风貌保护街坊。

另外，51#、56#、55#、60#四个地块多为保留历史建筑，需采取"保留修缮更新改造"的方式进行保护更新。

54#、59# 地块为一般历史建筑，可采取"优化复建"的方式进行保护更新。

方案中还提到了大量修缮/修复历史建筑的方式，包括：

①修缮保留历史建筑-锦衣坊，原址原状保护。

②保留特存色空间，存续历史立面。

③还原云南路历史界面，修复“小绍兴”非历史立面。

④保留历史构件，融入现代元素。

⑤保留历史立面，更新内部功能。

⑥保留里弄巷道，覆以玻璃联通。

⑦延续坡顶形制，叠加延展空间。

⑧保护历史肌理，整合空间结构。

⑨拓展巷道尺度，提升空间品质。

⑩疏导坊内拥挤，植入开放空间。

⑪保留历史肌理，形成水平共生。

⑪延续里弄肌理，形成垂直共生。

更多效果图如下：

来源：小胖看房