断供3年,张江即将上新!中建御华园预计七批次入市

断供3年的张江，将迎来全新盘入市。

据最新消息，中建八局＆张江投资的中建御华园预计七批次入市，将一次性推出全部房源，主力建面约100㎡3房2厅2卫，以及21套建面约200-320㎡联排别墅产品，总计248套，房地联动价8.3万/㎡。

248套、容积率1.8

主推联排和高层房源

2022年7月，上海第二轮集中供地中，中建八局＆张江投资以93507万元底价竞得浦东新区Z00-1603单元（张江集镇单元）B05-15地块，成交楼板价40470元/㎡。

地块区位示意图

据了解，中建御华园容积率1.8，预计推出2栋16F高层、1栋保障房以及6栋低密产品（21套联排或合院），总计248套，可售房源套数有限。

项目规划效果图

官方户型图如下

占位浦东内中环

联动价8.3万/㎡

近期浦东入市的新盘中，中环外三林滨江的中企云萃森林10.5万/㎡，中环旁张家浜的浦开云璟8.95万/㎡。

相较而言，中建御华园地理位置优越，位于内中环区域，祖冲之路与广兰路口西南侧，房地联动价8.3万/㎡，性价比“能打”。

更不用说，当前项目周边二手房挂牌价在9.8-10万/㎡左右，倒挂明显。

来源：链家网

2/21号线双轨交汇

咫尺广兰路TOD

中建御华园地理位置优越，享受周边丰富生活配套。

交通方面，项目直线距离轨交2号线广兰路站约700米，距21号线（在建）广兰路站约400米，未来双轨交汇，毗邻中环，出行便利。

商业方面，项目周边商业较成熟，广兰路地铁站还有在建的TOD商办综合体，总建筑面积13.0442万㎡。规划将建设成以商业、办公、体育休闲、轨道交通等生活枢纽功能的社区商业中心，以集成电路、人工智能、生物医药等科技创新类产业为目标，树立张江乃至浦东新区TOD城市综合体标杆。

广兰路站地铁上盖商办

教育方面，项目靠近华东师大张江实验中学、贝贝树幼儿园。（具体对口学校以教育局公示为准）

周边配套示意图

广兰路作为张江双轨交汇的地铁站，同时是2号线与浦东机场的换乘站。如今，这里要打造地标级的TOD商办综合体，注定了广兰路将成为张江下一轮发展的焦点。

而广兰路旁的中建御华园，凭借靠近地铁、商业的优势，以及8.3万/㎡的联动价，将成为七批次的大热门。