2018上海最实用租房攻略,附各核心商圈租金

为了梦想远离家乡，在北京奋斗的人，我们称他们为北漂。而形容我们这群在上海漂泊的人为沪漂。

虽然和北漂相隔万里，但是沪漂同样有苦恼的事情，那就是：租房！

01

通过数据认识上海租房现状

官方数据显示，2017年年末，上海全市常住人口超2400万。按照这个数据粗略估算，在上海生活的白领至少有千万量级。在限购政策和高房价的影响下，相当一部分在沪工作的人们过着租房的生活。

2018上海房价降租金涨，26-35岁租房占比过半

2018上半年，上海的二手房价格和每平米租金均值，走出了两条趋势相悖的曲线。二手房整体下行，半年均价下滑1637元/平米，环比降幅接近3%；租金均值则整体走高，每平米月租金上涨3.1元，环比涨幅接近5%。

从行政分区来看，黄浦区、静安区、徐汇区、长宁区是当之无愧的富人区，二手房均价7万+，每平米租金普遍在100元以上；杨浦区、虹口区、普陀区、浦东新区、闵行区、宝山区在第二梯队，二手房均价4万+到6万出头，每平米租金在50-100元之间；嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、金山区、崇明区则属于第三梯队，二手房均价1万+起，每平米租金在30-50元之间。

从月可支配收入来看，上海租房白领的消费实力非常可观。数据统计显示，租房白领中月可支配收入在6千到8千的为52.71%，占比过半；8千到1万的，占比超20%；5千到6千的，占比仅21.01%。

《2018年中国城市通勤研究报告》数据显示，上海通勤路程是12.4公里，单程平均耗时54分钟，在全部城市中均排名第二。数据显示，52.31%的上海白领单程通勤时间在30-60分钟之间，和通勤报告的结论基本吻合。需要注意的是，有接近20%的租房白领，单程通勤时间在60分钟以上，每个工作日要花2个小时以上的时间在上班路上。

上海白领最喜欢的租住方式是整租，占比高达67.20%；其次是合租，比例为36.74%；5.87%的白领出于各种原因，选择了短租。

从白领关注的户型来看，63.02%的人选择了两居，52.27%的人选择了一居，选择三居及以上户型的，占比之和仅35.55%。

从白领关注的租金价格区间来看，3000-5000元的实惠型房源较受欢迎，占比36.55%。8000-15000元和5000-8000元两个价格段的关注度紧随其后，关注度均在25%左右。这一方面反映了上海租金昂贵的现实，另一方面也说明上海白领对租住品质的要求较高。结合月可支配收入来看，粗略估算得有半数左右的白领租金占月可支配收入的一半以上。

02

给你一份上海租房攻略

有钱，在哪里都能找到好的房子

但是作为劳苦大众中的一员

咱们该怎么租到性价比较高的房子呢？

小编选了几个区做了简析

希望对大家有参考价值

长宁区

上海最集中的涉外高标准住宅以及商务办公区，土豪租房，你值得拥有。中山公园附近，适宜居住，物资采购方便，去各个地方路途都较为适中。

推荐地点：中山公园商圈（中山公园、娄山关路、延安西路）

直达地铁：二、三、四号线

较低租金：一室户1600/月 单间1500/月

不差钱还怕挤的可以考虑住四号线沿线，除了四号线，十一号线曹杨路以北、十三号线金沙江路以西都是不错的居住地点。十一号线北段南翔，菊园新村等地整租一室户月租金较低1600/月，合租单间的租金集中在1500~2500/月。

黄浦区

环境好，生活便利，是交通枢纽核心。黄浦区是市中心，但是有许多老公房，租金相对来说不高，具有极高性价比。这里会有许多游客，地铁比较拥挤。如果工作在此处，一定要找离公司近的。

推荐地点：淮海中路商圈（淮海中路、陕西南路、黄陂南路）

直达地铁：一、十、十二、十三号线

较低租金：一室户1300/月 单间900/月

这个商圈正好处于多条地铁线的中点上，除了一号线，其他几条线路途经地点也不属于人口特别密集的地区，十号线北段、十二号线北段和十三号线南北两段相对都不会太挤。在这里工作的上班族可以沿着这些地铁租房子。

十二号线大连路至金海路，整租一室户租金1500~5400/月不等，中等及以上装修的合租房房源有2500多套。十三号线整租一室户月租金1300/月起，金运路站合租单间900/月起。

徐汇区

徐汇区内花园洋房众多，走的也是高端租房的路线，一个字，贵！如果要住徐汇，一定要住在地铁站附近，走路不超过十分钟的路程，不然以后一定会后悔！一定！

推荐地点：徐家汇商圈（徐家汇、宜山路、上体馆）

直达地铁：一、三、四、九、十一号线

较低租金：一室户1400/月

因为莘庄和九亭的早高峰进站人数在全上海都数一数二，早上不想太煎熬的还是尽量避免住在一号线和九号线的南段。十号线西段或十二号线南段转乘一号线或十一号线可以考虑一下。

十号线航中路站至虹桥路站，租金价格相较于其它地区不是很高，较低1400/月可以整租一间独门独户的一室户，虹桥路站附近整租中等装修的一室户租金范围稳定在3500~5500/月，当然合租单间的费用会更低一些。

浦东新区

浦东占地面积大，交通十分便捷，别看平均价格低，那是因为外围房价拉低了平均水平。区域内的许多科技园中的白领将浦东的众多租房占据，租金昂贵。如果毕业生有心靠近浦东居住，也只能在外围找房子。

推荐地点：陆家嘴商圈（陆家嘴、八佰伴）

直达地铁：二号线

较低租金：一室户2500/月 单间2500/月

二号线看似避无可避，但其实还是有让自己早上通勤舒服些的住处，比如六号线高科西路站以南。该段整租一室户的租金价格区间为2500~6800/月；或者住二号线广兰路以东，半个多小时地铁即可到达。

由于这边住宅基本都是新开发的，楼房年份较新，居住条件更好。这片区域以外来人口为主，房子自住的少，基本都是出租状态，且以合租为主，二号线2500以下的平价房源都集中在这里。除了二号线、六号线，从十号线北段出发转乘二号线也是不错的选择。

推荐地点：世纪大道商圈（世纪大道、浦电路）

直达地铁：二、四、六、九号线

较低租金：一室户2500/月 单间1500/月

四号线由于是沿着内环的环线，房租均价较高，除去中山公园、西藏南路这类的热门站点，一室户整租均价在2500~8500/月，所以不会太过拥堵，值得一提的是，镇坪路站是全线租金低谷，能接受通勤时间一小时左右的可以考虑住在该站附近。

四号线塘桥至浦东大道一段离世纪大道更近，预算相对充足的可以考虑这里。住在六号线巨峰路以北也是不错的选择，人少，租金也相对较低，整租一室户租金1600~4700/月，合租单间的租金在1500元以下的房源也更多，通勤时间还可以控制在半小时左右。

新静安区

众多名人故居环绕，小资气息浓厚。区域内高档小区、写字楼遍布，因此租金高昂。对于刚毕业的大学生来说，除非家庭条件支持，基本没可能在这一块租房。（参考顾里）闸北区并入静安区之后，整个区域平均租金略降，离人民广场也近，推荐。

推荐地点：静安寺商圈（静安寺、江苏路）

直达地铁：二、七、十一号线

较低租金：一室户1300/月 单间1300/月

相较于二号线全线的不堪重负，在静安寺上班的可以考虑七号线北段和十一号线南段，七号线北段上海大学地区由于高校的存在，周边有很多品牌公寓，追求独门独户生活的白领可以留意一下，整租一室户月租金较低1300/月，平价房源相对较多。

十一号线浦东段房子性价比也比较高，从东方体育中心站至康新公路站，整租一室户月租金区间为1300~4600/月，房源以传统居民区为主，相较于集中式公寓更喜欢住居民区的可以沿十一号线往东找。

虹口区

虹口区交通便捷，区域内拥有高端住宅，也有价格较低的住宅区域，如果选择在虹口区租房，可以根据自身条件选择。

推荐地点：四川北路商圈（四川北路、苏州路）

直达地铁：八号线、三四号线

较低租金：一室户1500/月 单间1500/月

三号线大柏树站附近房子性价比高。虹口足球场附近，有鲁迅公园，虹口龙之梦。三号线赤峰路附近还有上海外国语大学以及上海财经大学。学术氛围浓厚，由于附近多为老公房，价格相对较低。建议住在三四号线附近。整租一室户月租金较低1500/月，平价房源相对较多。

杨浦区

杨浦区范围内有众多高等学府，文化气息浓郁，这里学生多，年轻人多，创业园区多。并且作为核心的五角场商业发达，生活非常便利，租房区域也集中这一带，价格不低，但是可以考虑。

推荐地点：五角场商圈（邯郸路、四平路、黄兴路）

直达地铁：八、三、十号线

较低租金：一室户2000/月 单间1500/月

五角场附近房租较高，但是交通便利，由于杨浦区高校众多，复旦，上财周边也有很多品牌公寓，喜欢自己住的白领可以留意一下，整租一室户月租金较低2000/月，平价房源相对较多。附近还有许多酒吧，夜生活较为丰富。

闵行区

便宜的租金让闵行区集中了许多租客，是上海的郊区，但是距离上海中心区域非常近。交通便利，但是各方面来说没有市中心的繁华，胜在基本生活达到保障，价格能够承受得起。

推荐地点：漕河泾开发区

直达地铁：九号线

较低租金：一室户1300/月 单间1000/月

漕河泾开发区是九亭拥堵的原因，如果住在九号线九亭站以南，如泗泾等站，地铁进站就不会过于拥挤。松江南站至泗泾站，整租一室户租金范围为1300~2600/月。

由于远离中心城区，该段即使是装修条件较好的房子价格也比其他地方低很多。如果是地面交通，考虑到闵行区一贯的早高峰堵车，建议还是住十号线附近交通会更顺畅些。

声明：上述所有数据来源—贝壳网 数据仅供参考；

上海的房价贵，住房更贵，可能会让你望而却步，忘记自己来到这个城市的最初的梦想，梦想不是说说而已，它不仅需要千载难逢的机遇，更重要的是坚持不懈的努力和永不放弃的信念。

“贵”在坚持！！！！！

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