上海17号线、崧泽高架如此彪悍,青浦风头盖过松江嘉定

曾经的西上海，松江和嘉定占据主导地位，青浦简直毫无存在感；如今西上海形式逆转，一向低调的青浦风头逐渐盖过松江嘉定，如果要用一句话来形容青浦的逆袭，特别是‘彪悍的人生无需解释’。

大虹桥商务区规划

大虹桥商务区

大虹桥规划提出至今已经9年了，但很多人根本不清楚这个规划究竟有多牛掰。这是一个国际级计划，依托强大国际交通枢纽网，打造一个具有世界影响力的一流商务区，它的意义不仅在于上海，也不只是中国，而是真正能与陆家嘴甚至华尔街相匹敌的全球经济中心。

崧泽高架已正式开工

崧泽高架

崧泽高架是青浦又一交通大动脉，从徐泾向西一直延伸到青浦新城，高架已于7月份开工，预计将于2019年建成，高架通车后，将极大地缓解青浦至虹桥商务枢纽的交通压力，分流G50和G318的交通，无论是从青浦开车去市区还是从市区到青浦都将更加方便快捷。

上海青浦区自大虹桥概念提出后，其房价和西上海地位由来是成正比的，大虹桥辐射为青浦区带来众多便利的同时，房价也跟着水涨船高，今年青浦区整体房价已经突破4字头。

青浦区前三季度住宅房价走势（数据来源于克而瑞）

青浦区房价虽偶尔有下跌，整体房价是呈上升趋势的，青浦区房价于今年2月份突破4字头，至此后房价稳居4字头，17号线通车在即，青浦区各版块房价也达到一个临界点，开始趋于稳定。

17号线

说到轨交17号线，贯穿整个青浦区的17号线，可以说是青浦区的生命线，串联起东方绿舟,青浦赵巷、青浦朱家角、青浦新城、徐泾板块、虹桥枢纽等重要地区。下面来看下17号线穿过的几大板块房价如何。

青浦区各板块半年内住宅房价走势（数据来源于克而瑞）

图为青浦区17号线沿线各版块房价走势，从图中可以看出，青浦镇，重固镇半年内房价几乎呈现出直线没太大浮动，变动比较大的有徐泾和朱家角板块，朱家角在半年的时间内由2字头房价如今直逼4字头，半年内上涨近一万。徐泾则是出于持续下跌，半年内下跌约4千。

17号线沿线一手房分布

上图为17号线沿线在售一手房的具体位置，重固镇远离17号线，项目位置上差距较小，青浦新城以及老城在售项目多靠近17号线，所以这两个区域的房价较为稳定。

而朱家角板块靠近淀水湖为青浦最西位置，房价起点为青浦区较低，加上该区域又有朱家角古镇景区的加持，17号线的通车，对该区域房价影响相对较大。这证明了该区域的房价还有一定的潜力。

17号线目前已经全线贯通，进入全新运营跑图演练阶段，据官方消息17号线将于年底开通，届时这条横贯东西的轨交线必然会成为青浦交通运输的排名前列大动脉，进而拉动旅游业、服务业、第三产业等各行各业的发展，青浦综合实力将全面提升。

作为青浦新城规划的西片区，17号线淀山湖大道站周边居住区（以下简称“淀山湖大道居住区”）的规划定位为高端服务功能集聚区，包括会议、会展、商务、商贸等功能。结合设置低密度居住区。强调生态型和特色型的开发，积极营造“滨水城市”的特征，构建良好的环境。

青浦新城“三轴五片四心”

从地图上，青浦区犹如一个展开翅膀的蝴蝶，青浦城区和朱家角滨湖区各代表一个翅膀的话，那么淀山湖大道居住区正好位于两个翅膀的连接点上，向上为青浦城区成熟居住区，向下为朱家角旅游休闲区，在城市建设上，青浦区也提出了“一城两翼”的规划。所谓一城，即淀山湖新城。所谓两翼，即东翼的大虹桥区域及西翼的淀山湖区域，将分别依托虹桥枢纽港和湖区资源。

从交通上来看，17号线沿着淀山湖大道从该区域穿过，设有淀山湖大道站，到东方绿舟为两站，到虹桥火车站为10站，基本上30分钟可达。高速公路上，有两个出入口可供选择，前往市区或者北上嘉定宝山等区域，可选择G50沪渝高速青浦城区出入口；前往苏州等江浙区域可选择G50沪渝高速朱枫公路出入口，另外还有在建中的崧泽高架，建成后，30分钟可直达虹桥商务区。

交通概况

淀山湖大道居住区现状

淀山湖大道居住区现在还处于集中建设，除了开建较早的首创禧悦一期已经完工并交房外，其他要么就是在建的楼盘或工地，要么就是待开发的土地。

从目前在建的项目来看，在建的配套有青浦万达茂、东渡悦来城大型主题综合体，学校规划的有平和双语学校和一所小学，以及建成的复旦大学附属中学青浦分校，其他均为住宅项目。

首创禧悦翠庭

首创禧悦翠庭是首创推出的二期楼盘，位于青浦万达茂旁，距离在建中的17号线淀山湖大道站约400米。目前在售花园洋房，户型为92-117平2-3房，均价约43000元/平。

东渡悦来城

东渡悦来城：一项综合发展，总建筑面积为420000平方米,包括：商业楼 、办公楼 、酒店 、购物中心、住宅等。

在售户型为87-125平米两房三房，均价42000元/平。样板间已开放，可预约参观。后续还有2#和3#楼待推。

中南君悦府

中南君悦府地处淀山湖大道大盈浦路丁家港北桥以北。距在建中的17号线淀山湖大道站约400米。中南君悦府容积率2.0，绿化率35%，总户数401户。

中南君悦府规划叠墅6栋，洋房2栋，小高层1栋，是集智能科技与奢适非毛坯于一身的近地铁低密叠墅社区。

目前在售叠加别墅，户型为114平、126平和132平，单价42000-45000元/平，另剩余2套花园洋房在售，户型面积为89平，均价42000元/平。

大发融悦

大发融悦项目位于青浦区盈浦街道，是青浦城区城中东路—淀山湖大道主轴线和青浦淀山湖新城规划“西片“的核心区域。大发融悦项目容积率1.8，规划由14-18 层 、8层洋房和2层商业组成。主力户型约85-105平 和约105-140平洋房。

大发融悦在售花园洋房，户型为115平3房、137平4房和139平3+2房，均价约40000元/平。

融信铂爵

融信铂爵项目位于青浦区青浦新区大盈浦路，距离17号线淀山湖大道站约200米。小区绿化率35%，容积率3.0。目前在售户型为建面90平、108平3房，均价43000元/平。2017年6月30号已开盘。

西虹桥壹号

西虹桥壹号由中南置地、融信中国、融创中国三强联袂打造，位于青浦新城板块，靠近17号线淀山湖大道站，以站前综合体规制。项目绿化率30.5%，容积率2.5.目前售楼处已对外开放，具体开盘时间待定，户型为82平、92平和93平3房，116平和121平4房。

未来发展

总的来说，青浦算得上是“大器晚成”板块，三大利好下，实力稳步攀升逐渐追上松江嘉定，成为西上海的炙手可热的板块。

青浦区房价因近两年增长速度过快，目前呈现乏力状态，大虹桥概念炒的很多了，青浦区的基础配套在之前比较薄弱，待各方面交通，商业配套建设完成后，才能真正意义上享受到大虹桥辐射范围利好。