上海楼市:纯追求相对涨幅,全上海淘笋盘,该买哪里?

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以下是“成哥说房”公众号的粉丝提问精选

提问：成哥你好，我是上海人，请问：上海纯追求相对涨幅的话，该买哪里？

回答：没有不能买的价格，只有不能买的房子。纯涨幅，全上海淘笋盘，用心找。因为板块的势能都已经反映在价格里了， 只有找线下利润好谈判空间大的房源才能获得超额利润。看房200套，可以找到85折到9折的，我们自己大概每2个月能找到1套，用尽所有御用中介资源。具体更好的建议及分析可详见内部！

提问：成哥您好。在上海闵行区上海交通大学（闵行校区）也靠近紫竹科学园区。现在子弹150。最近打算在这附近买房，主要是自住。目前个人纠结的地方有：1. 不确定这片的二手房市场未来半年，是涨还是跌。房子入手后，未来5-10年后升值的空间有多大。2. 我和媳妇都倾向于在交大附近买，一是学区的问题解决了。二是靠近交大，交大的资源很方便。我本人也喜欢跑步，去图书馆。三是我们都在附近上班。住着非常舒服。也可能是在这片待的时间太长了。但是又想买个房子新一点80-90的，但子弹又不够。

回答： 你好，从你的综合情况来看，就考虑紫竹好了。买房子么，特别是你这种自住房，自己喜欢较好，而且学区又可以解决掉，正好一举两得，不要太犹豫了。还是建议买次新房。子弹不够，如果收入够的话，看看能不能多放点杠杆，具体更好的建议及分析可详见内部！

提问：成哥您好，我们外地人在上海今年年中才能有资格购房，现金能凑150万左右。目前大概看了两个地方一个是闵行浦江那边八号线延伸线的闵瑞路、浦航路附近，还有就是松江泗泾附近，想问下这两个地方哪个更好一些？

回答：这个主要看你在哪里上班了，鲁汇那里更适合前滩溢出人群，泗泾主要是在徐家汇上班，这两个板块都不是领涨板块，但是都是比较适合刚需上车的自住需求。具体更详细的分析详见内部！

提问：成哥，如果预算1000左右新房三房投资，有什么板块可以推荐么？

回答：新房投资价值不一定比二手房高，除非买到前滩。自住房比较适合兼顾保值的板块是大宁、长风、浦东中环，浦东外环这一带。仁恒三兄弟可以去看看。具体更多推荐详见内部！

提问：你好成哥，我们刚在上海稳定工作，准备买500万以内的房子作为婚房，我们希望能买个偏新一点的小区，居住环境好一点的。请问有什么推荐的吗？宝山央玺怎么样呢？

回答：央玺不推荐，价格偏高了，如果很喜欢共康路的话，可以考虑下万达周边的次新房，离地铁也更近一些。其实可以把视野放大，全上海考虑。在外环附近选择，次新和新房都可以。因为你是自住购房，而且是婚房，需要结合你的上班通勤，学区房考虑，居住偏好再来做决定。具体更多推荐详见内部！

提问：成哥你好，请问以下2个问题：情况说明：沪籍，已有一套老破小双学区房（闵实验+莘松）。打算置换第二套：预算总价700-750万，考虑自住+投资，目标：增值潜力大，新房或二手皆可。问题一. 您觉得哪里最适合？问题二：闵行区七宝附属鑫都中学，目前没有升学数据，现在买其对口学区房天恒名城，您觉得数据出来如果好的话，会暴击吗？

回答：排名前列种选择是继续闵实验+莘松，带学区房有涨幅，你应该已经感受到了。供求紧张，短期有确定性，未来会有多校划片的隐忧。第二种是博大的板块区域，比如大虹桥、三林、前滩的溢出区，这种未来高度很高，但需要长线持有。具体怎么选，要看你的风险偏好了，个人倾向于带点学区的好房子，这样几年内一定看得到涨幅。

提问：成哥您好，目前我在上海有两套房子，一套莘庄地铁口03年的两房，价值700万无贷款目前出租，另外一套徐家汇学区房自住，98年塔楼两房，价值800万有200万贷款，近五六年都会住学区房，不会用到莘庄房子。手里有现金80万，为让财产增值，我目前有几个方案：1.将莘庄房子置换，买入900左右房子。但是买在哪里呢？大虹桥？张江？还是内环？2，现有两套房子不动，莘庄房子抵押，办离婚用抵押款再买一套200-300万左右小房子。小房子买在哪里？市区老破小还是郊区？

回答：在一线城市买房置业，正确的做法是这样的：排名前列、只要有房票、有首付，就及时上车，不要犹豫。第二、已经上车了，想置换更好的房子，就先买后卖，防止踏空。第三、没有买到更好的房子，不要轻易将手上的房子卖出，特别是一线城市的房子，在做出卖出的决定的时候更是要慎之又慎！所以投资我倾向于方案二，截断抵押融资，然后作为下一套首付继续买入。一线城市房子好比就是一只会下金蛋的鹅，我们可以吃蛋，但绝不能杀鹅。不过总价200-300万在上海买是买不到什么好房了，具体更多分析及建议详见内部！

提问：成哥好，有1500万左右，打算投资一套增值潜力大的房产，对面积、地段、学区没有特殊偏好，主要就考虑投资潜力就行！请问推荐买哪里？多大面积的？

回答：1500万买的房子，主打带学区高品质三房，有个学区会增加卖点。建议在源深、陆家嘴、碧云、联洋、张江、大宁、长风、黄浦滨江这些地方来选择。具体要结合你的口味来选，另外最近这个价格段的房子去化很快，好的房源不多，只能看房源再来选择的。

提问：你好成哥，夫妻两人工作在上海嘉定，老公是上海户口，想在上海买一套自住，兼顾长期投资价值，希望离地铁近，希望买到二室，首付在150-200万左右，目前考虑桃浦，江桥和上大板块。有两个问题：1.请问有什么板块推荐？次新还是动迁？2.在杭州有房有贷目前出租，有什么信贷产品可以让首付比例低一点？

回答：桃浦算了，动迁基地，老破房子太多。江桥和上大可以考虑，其实不一定要市中心走，嘉定这边南翔、马陆也可以考虑的。关键是找新一点的房子，如果预算能提高的话，那更好。有许多方法可以做低首付的，具体更详细的分析及建议详见内部！

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