聚焦楼市3·15|买房遇维权?业内专家及律师现场支招,这些干货请收好!

一场直播，两个小时，三位嘉宾，四大爆点环节，在3·15这一天究竟有多火？

3月15日下午，搜狐焦点特别举办“聚焦楼市3·15”主题沙龙，特邀上海中原地产市场分析师卢文曦和锦天城律师事务所资深律师邹茜雯，畅谈楼市最新行情走势，并结合实际案例剖析解读，同时专设网友连线环节，嘉宾现场支招，整场直播吸引6000+在线围观，评论、点赞多达数千条，引起广泛关注。

直播现场

沙龙对话嘉宾：

上海中原地产市场分析师 卢文曦

锦天城律师事务所资深律师 邹茜雯

搜狐焦点上海公司总经理 魏培

政策宽松利好买房 选择仍需谨慎

直播上半场，嘉宾们围绕着市场政策对行业的影响、购房时机和选择展开激烈讨论。

2023年下半年以来，从高层到地方，金融调控政策频出，政策组合拳接连出击，合力支持房地产的利好政策紧密落地，力度空前。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析了一季度各地重点楼市调控政策，LPR走势、15个重点城市二手房周度成交走势、3月份上海二手房日签走势等楼市行情数据。卢文曦表示，在政策组合拳密集出台下，整体市场情绪，购房信心都会有改变。从交易数据来看的话，小阳春的确是出现了，但是跟以往的节奏相比，可能要晚上一周。

上海中原地产市场分析师卢文曦

锦天城律师事务所资深律师邹茜雯对于房地产也十分关注。她认为，在一系列利好政策的支持推动下，购房入市成本和门槛进一步降低，市场信心和市场预期也进一步向好，当前跌幅呈现了收窄的积极态势。需要说明，出现交易数据的下降，并不代表房地产基本面出现了重大的恶化，而在于投资投机等需求陆续退场，购房需求开始进入到真正自住、实用的“产品阶段”。

一年之计在于春，“今年合不合适买房”，这是每年年初大家关注的热点话题。直播现场，三位嘉宾都不约而同表示，很明显，一线城市它的政策也是由紧向松转变，所有的政策都是鼓励大家去买房。在政策持续放宽的情况下，2024年属于购房的好时机。

不过邹茜雯提醒，尽管政策宽松可能为购房提供了一些有利条件，但购房决策仍需谨慎。个体因素，如个人财务状况、购房目的、长期规划等，都是需要考虑的重要因素。此外，购房者也应该密切关注市场动态和未来的政策变化，以做出更为明智的决策。作为资深律师，邹茜雯律师指出，在理性选择的基础上，购房者应从个人需求出发，结合房屋类型、地段环境等多方面因素进行综合考量。

搜狐焦点上海总经理魏培也提到，在上海买房的一个大的方向，其实是先对自己的未来收入有没有一个好的预期，这个是取决于你对自己、对家庭以及对上海楼市未来三五年的信心。

其实很多人买房，潜意识里是有投资动机的，只是现在的楼市，它可能不是投资这个角度特别好的一个赛道，所以，如果是有强烈的自住以及改善的需求，它会是一个窗口期，但如果你是带有投资动机，可能真的要谨慎一点，除非你现在直接一步能到主城区去买稀缺产品。

为什么近几年新房质量普遍欠佳？

尽管目前房地产市场的品牌房企和品质楼盘越来越多，但是楼市仍然有不少杂音。每年各地被曝出房屋主体安全、货不对板、精装变惊装等质量问题仍旧不少，12345等多个官方投诉渠道，关于住房方面的投诉爆料特别多。

买房也许不难，但买到好房有难度。身为购房者，在买房的时候，应该从哪几个方面来看房子品质？品牌开发商、优质物业、周边配套、家庭需求，种种因素交织，如何做出最佳选择？

卢文曦对此指出，从开发商的角度来看，因为开发商为了保交付要赶工期，有些时候也是没办法去保证它的质施工质量。为了减少这些类似的一些问题，上海也是提出了一些好的办法，比如预看房制度，将质量瑕疵提前暴露，可以及时沟通，提前解决问题。如果你确认它是有问题的，建议联系有资质的检测机构现场检测评估拿出相应的报告，否则如果只是质量瑕疵，通过后期弥补是能够补救回来。

魏培认为，买房，是很多家庭最大的一笔资产配置，其实要调配自己的时间，多出去看，而且现在是一个媒体和自媒体爆炸的时代，信息源非常广泛，你想知道一个房企靠不靠谱，你听听媒体都在说什么，如果你想看它的产品靠不靠谱，你就要到实地去看。虽然在后期交付的过程中还是会有一些偏差，但是你前期还是可以规避掉一些风险。

邹茜雯律师建议，有不同的价值排序以后，自己要考虑清楚优先去迎合哪一项，然后在自己的能力范围内去做一个组合。同时，从专业角度，提出了审视合同的重要性，防范可能存在的霸王条款和虚假承诺。此外，建议购房者在看房时携带专业人士，以确保及时发现问题或陷阱。

另外，邹茜雯律师分享了她办理过的案例，并强调了购房者在面对交付问题时的重要注意事项。她指出，大多数律师被需求都是因为纠纷发生，而且通常是群体性的交付问题，如交不出房或交付质量问题。邹律师提醒购房者在面对新房的交付时要特别关注减配问题，以及可能存在的虚假宣传等问题。在法律上，这些问题有可能成为合同正式的一部分，购房者需要重点关注，并在与开发商沟通过程中保持警惕。

锦天城律师事务所资深律师邹茜雯

购房业主连麦 嘉宾在线支招

买房路上，你“踩坑”了吗？

在直播过程中，有多位购房业主发起直播连线。她们提出了各种与房产买卖维权相关的问题，包括房产面积变动、延期交付、预看房质量、期房建筑降标等。专家、律师对每个问题进行了逐一解答，提供了专业建议，以清晰简洁的语言帮助观众理解复杂的法律问题，并指导她们如何维护自己的合法权益。

连线一：

网友：我想要投诉已购社区开发商把连廊玻璃降标成和保障房一样的铁栏杆，以及之前承诺的三玻两腔阳台玻璃，开发商现在降标不认；小区对面还在建康复医院，开发商售楼时未告知，对居住生活会有很不好的影响。

邹律师回答：这个案子中主要存在两个问题，一个是期房降标的问题，另一个是隐瞒不利因素。

针对期房降标问题，建议及时保留相关证据，包括房屋买卖合同、精装修合同、宣传材料等等。然后，可以采取以下维权手段：一是与开发商协商，可以自发组织代表与开发商协商，也可以委托律师事务所进行书面催告交涉；二是投诉，可以联合其他购房者通过正规渠道向相关部门反映问题；三是向法院提起民事诉讼，要求开发商承担民事责任。

对于隐瞒不利因素，从理论角度，开发商出于诚信原则，当然对不利因素有告知义务。但从实践上看，我们还需要考虑：开发商是否有义务和能力知晓周边状况，这是不是开发商能够掌握的客观状态？因此本质上还是举证的问题，我们要证明恶意隐瞒问题。

业主在线连麦

连线二：

网友：开发商交房后楼梯面积计算错误，前期口头承诺赠送楼梯面积，后期将楼梯面积计算进去，导致我们要多交几十万，这要怎么维权？

邹律师回答：在这个案例中，首先需要确定合同中的房屋面积，尤其是赠送楼梯面积是否在合同条款之内。如果当事人声称有口头赠送，那么他们需要承担相应的举证责任。如果赠送面积没有在合同上体现，也没有足够的证据证明赠送面积为当时明确表明，那么法院可能不会支持这一主张。当然这里的口头赠送也包含了虚假宣传的问题，当事人可以主张赔偿。

另外，如果出卖人交付的房屋面积与合同约定的不符，且面积误差超过了3%，那么买受人可以请求解除合同，并要求返还已付的购房款及利息。法院通常会支持这样的请求。如果买受人同意继续履行合同，但房屋实际面积小于合同约定面积，且面积误差在3%以内，那么出卖人需要返还部分房价款及利息给买受人；如果面积误差超过了3%，出卖人则需要双倍返还部分房价款给买受人。

在直播接近尾声时，邹茜雯律师还提到了一系列常见的购房陷阱，如一房二卖、订金与定金的区别等。她强调了选择专业开发商和承建商的重要性，以确保整体方向无误。此外，她建议在签约或交付过程中，务必寻求专业人士和机构的帮助，以保障自身权益。购房是一项重大决定，需要审慎对待，不要盲目跟风，而是要充分利用好专业，保障自己的合法权益。

直播现场

魏培在直播最后总结中说到，现在在市面上有这样一个情况，发展商比较擅长用法律解决问题，而业主比较更愿意用情绪解决问题，一个小区几百户一起，其实到最后也未必能真的解决问题。本场沙龙，本着公开公立的立场，不为任何发展商去唱赞歌。也呼吁广大购房者，遇到购房纠纷或问题，要充分相信法律，建议寻找合理合法途径寻求妥善解决相关事宜，或者找专业律师维护自己的正当权益。