单日吸金230亿,溢价率超40%,上海七批次土拍火力全开!

11月27日，上海第七批次土地集中供应正式开拍，7幅地块顺利成交，4幅地块溢价率超10%，另有3幅底价成交，合计出让面积约19.2万平方米，成交总价超230亿元。

先看今日土拍战果：

浦东杨思地块被角逐202轮，最终被华润&越秀&中能建联合体以总价78.969亿元斩获，楼板价74426元/㎡，溢价率40.37%。

保利置业25.949亿元竞得闵行梅陇纯宅地，楼板价48665元/㎡，溢价率18.49%。

华润置地51.36亿元竞得虹口四川北路地块，楼板价92933元/㎡，溢价率11.97%。

中海地产36.45亿元竞得杨浦定海街道地块，楼板价73288元/㎡，溢价率16.3%。

另有3幅地块底价成交，分别是：建发&金茂&华润联合体拿下普陀桃浦地块；中建七局首进上海拿下宝山南大地块；盘谷地产再次拿下青浦新城地块。

三大亮点：

（1）7幅地块，4幅溢价率超10%，最热门地块溢价率突破40%，上海土地市场多年未见。

（2）华润成今日土拍大赢家，独自或联合，共拿下浦东、虹口和普陀三幅地块。

（3）楼板价出现上涨，最明显的是杨浦定海街道，中海仅隔一个月再次拿地，楼板价涨4000元/㎡。

202轮报价！杨思地块遭疯抢

11月27日下午，浦东新区Z000602单元20B-12地块举行了现场交易会，上海土地市场对地块出让过程进行了全程直播。该地块共吸引5家竞买人，分别是1号象屿&天安&同进、2号中海、3号浦发、4号华润&中能建&越秀、5号金茂&保利发展。

这场土拍竞争激烈，第一阶段竞价后半程，4号华润&中能建&越秀与5号金茂&保利发展轮番加价，紧追不舍。最终，经过192轮报价，达到地块中止价78.759亿元，由5号金茂&保利发展报出。

随后，现场交易会进入竞“高品质建设”指标阶段，1号象屿&天安&同进、3号浦发自有资金未达到中止价，无法进入下一阶段。其余3家竞买人均确认参加竞“高品质建设”指标。

这一阶段，主要竞商品住宅装修标准、公共服务设施和高端人才住房配建比例指标。3家参与这一阶段的竞买人均接受装修标准上限值5000元/㎡、公共服务设施300㎡。当高端人才住房配建比例达到竞报上限值2%时，2号中海表示放弃参与后续现场交易活动。

4号华润&中能建&越秀与5号金茂&保利发展进入第二阶段竞价后，再合计加价10轮，最终经过全程202轮报价，华润&中能建&越秀以78.969亿元竞得该地块，溢价率40.37%，成交楼板价约74426元/㎡。

该地块位于浦东新杨思，距轨道交通6/13号线东明路站约0.7公里。地块东侧紧邻新杨思·上园，即浦发2022年9月以总价45.37亿元竞得的浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块，均价9.9万/㎡。

保利置业25.949亿元竞得梅陇地块

上午，上海土地市场对闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块出让过程进行了全程直播。该地块共吸引6家竞买人，分别是保利置业、中海、华润、象屿&天安、绿城&金茂、安徽高速。

经过44轮报价，最终保利置业以25.949亿元斩获该地块，溢价率18.49%，成交楼板价约48665元/㎡，装修标准集采价不低于3000元/㎡。

地块西侧即在售新房安高申陇院，联动价7.6万/㎡，11月第一批入市，认筹率达到136.5%。今年5月28日，安联和安高以54.635亿元竞得的闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块，溢价率10%。当时楼板价为48407元/㎡，略低于今日地价。

可以看出，闵行梅陇新房市场依然保持热度，多家房企才会蜂拥而至，最终成交楼板价也在合理区间内。

地块北侧是2022年入市的全新住区越秀仁恒天樾园和，东侧是闵行公办一梯队莘松中学。

地块南侧有地铁15号线经过，距最近的景西路站直线距离约600米，但被春申塘隔开，目前需要绕行。

楼板价最贵地块 华润置地摘得

虹口区C080301单元hk191A-03地块于今天上午出让，吸引3家房企竞争，分别是华润、中海、招商。

最终结果是，华润置地以51.3608亿获胜，溢价率11.97%，折合楼板价92934元/㎡，这幅地块也是七批次中单价最贵的一块。

周边暂无可对比的招拍挂地块，有一幅是通过遴选产生。去年10月，越秀以12.33万/㎡的楼板价中选，也就是越秀外滩樾，将推49套风貌别墅。

中海拿地 楼板价涨4000元/㎡

杨浦区N090602单元K8-05地块于今天下午出让，吸引5家房企竞争，分别是保利置业、招商、中海、华润、山东铁投。

最终结果是，中海以36.45亿获胜，溢价率16.33%，折合楼板价73288元/㎡，这也是中海继上月拿下杨浦地块后再次成功出手拿地，不过楼板价上涨近4000元//㎡。

10月25日，中海以32.131亿元斩获杨浦区定海社区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块，当时溢价率2.32%，成交楼板价69158元/㎡。此次地块由于参拍房企较多，助推楼板价上涨。

地块距离一线滨江仅600米，周边的新建住宅项目包括缦云上海、中建壹品外滩源著两大豪宅项目。

三幅地块托底，中建七局首进上海

今日除了四幅热门地块被角逐争抢外，还有3幅地块托底成交。

这些地块所在区域在售待售项目较多，销售去化节奏相对缓慢，或者远离市区。由于板块新房市场并不热，托底捡漏或者三家房企组团拿地可见其谨慎态度。

普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块以底价15.81亿成交，楼板价40995元/㎡，竞得者为建发、金茂、华润联合体。

地块所在的桃浦板块近几年出让过众多宅地，楼板价在3.8-4.7万/㎡区间。因此，该地块属于合理区间内。

宝山大场宝山区W12-1301单元99-01、100-01地块底价12.5284亿成交，楼板价18985元/㎡，地块为住宅、办公混合用地，竞得者为中建七局、中建港航局联合体。

和桃浦一样，周边近几年也出让过众多地块，但考虑到该地块为综合用地，因此楼板价无对比性。

青浦新城QPC1-0012单元57-01地块同样是以底价9.1474亿成交，楼板价18000元/㎡，竞得者为盘谷。

去年一批次土拍中，保利、建发联合体以1.81万/㎡在周边拿下一幅宅地，两个项目楼板价相当。

2021年12月12日，上海盘谷房地产有限公司以底价109615万元竞得青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块，楼板价17100元/㎡！该地块也就是箐峰华庭，总规划502套房源，其中包含商品房468套，保障性住房34套。直到今年10月才首开入市，首推283套，目前成交尚不足百套。

七批次土拍还剩最后3幅地块，11月28日见分晓。