小狐说房 | 裸分65,预算600万,能买进西虹桥吗?

网友问答：

“小狐，你好，目前已婚，积分大致60+48个月社保，想要买一套85-100平左右的3房，预算的话在500-600万，个人偏向买蟠龙府或虹桥璀璨公馆，能帮忙分析下有机会吗？”

确实，近期社群内也有不少网友咨询小狐积分60+能买到大虹桥区域的热门项目吗？

小狐借此，对准备置业大虹桥的各位说，想要入住大虹桥，你要明白这几点。

首先，凭借“高级战略”这块金字招牌，大虹桥确实吸引了不少高积分买家的目光。

其次，从2021年积分制实施以来，区域内红盘不断，一个接一个的热销，入围分数线也是不断刷新，节节攀高。

本表统计时间截至8月15日

积分制开启后，大虹桥排名前列入市项目招商虹桥公馆，入围分65.39；

随后2021年二批次中入市的虹桥悦澜，入围分即破70，达到78.36；

之后于2021年四批次及2022年二批次入市的上海蟠龙天地更是将分数推高至81.23、91.22。

即便是随2021年五批次入市的俊灿星城，虽未触发积分制，但所推503套房源也是收获到892组有效认购，于开盘当日售罄。

当然，在此之中也不乏无需积分即可购买的项目，但仔细一看就会发现，这些可不是为刚需购房者准备的，因为其多为别墅项目，如御品园林，产品为300㎡起的独栋别墅。

总的来说，大虹桥热度依旧，不少中高分选手都将自己的房票投于此地。

不过接下来入市的3个项目，或许对于想要入住大虹桥的低积分买家提供了不错的机会。

大虹桥部分项目分布示意图

首先，就是已确定将随四批次入市的龙信虹桥御澜，目前项目展厅已对外开放，主推建面约85-187㎡3-4房，共147套房源，备案均价约6万/㎡。

龙信虹桥御澜展厅沙盘示意图

其次是此前正在验资，但四批次未上市的俊灿星城，此前首套验资标准：150万，二套400万，130㎡户型600万。

预计将推建面约70-98㎡2-3房，共662套，此外还有约30套130㎡3+1房，前期均价62500元/㎡。

俊灿星城三期区位及户型分布示意图

据悉，该项目上期客户积分基本为40-50分，在加上接下来要推的房源也比较充足，有600余套。所以，下次入市或许会如上次一样不触发积分，或即便触发积分，预计50分左右的买家即可买到。

最后，是与龙信虹桥御澜一路之隔的中建颐璟臺，售楼处已开放，预计将推建面约99-142㎡小高层房源，共计198套，新房指导价同样6万/㎡。

中建颐璟臺鸟瞰效果图

三盘区位示意图

最后，或许有些网友觉得这三个项目地段位置不是很好，但对于刚需购房者或部分看好大虹桥未来发展的买家来说，眼光不要局限于虹桥核心区。

应该抓住一切机会，先上车为上，毕竟在上海目前即使再偏僻的房子也会最后一套不剩的卖掉。

置业过程中，忌的就是贪大求全，什么都要好。有些时候就是要学会做减法，满足自己最核心的需求，入住大虹桥，毕竟有时候买到才更重要。