上海楼市:上海的新一轮调控增大了在上海购房的难度!

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：曾叔！您好！我手上有资金，但是在上海已经没有购房资格了，而且现在上海的房子也买不到了，请问老师在哪里上海周边买比较好呢？

回答：你好，上海新一轮调控增大了在上海购房的难度，也推动着上海购房者向周边环沪地区转移，昆山花桥的楼市逐渐升温，房价出现一波涨势。昆山花桥作为环沪区域，优势在于地铁11号线的跨城连通，再加上本身板块地理位置优越，距离上海非常近，不仅能享受上海发展的福利，而且也能吸引众多企业流入，产业十分发达。除此之外，昆山还有众多轨道交通规划，城际铁路、地铁、有轨电车以及城际公交线路规划，规划落地后将极大增强昆山的通达性，拓宽城市发展骨架，作为连接苏州与上海的纽带，享受到苏州与上海双重赋能，花桥的发展潜力值得期待。环沪市场是上海购房者的第二手准备，昆山花桥楼市热度会逐渐上涨，失去了上海购房资格可以抓住机会，在花桥实现买房置业与资产的保值增值。

提问：你好！曾叔！本人目前单身，首套考虑买次新房，但是一直没有选到合适的房子，想着要不要现在买一套郊区的新房，然后出租，用租金在市区自己在租一套自住，这样的方法是否可行？如果可行，买哪里的楼盘，未来价值潜力比较合适，还有更好的解决方案吗？

回答：你好，说实话这个方案其实是一个挺好的方案，但这个方案是有前提的，相对来说这样的方案比较适合年轻人，对于年轻人来说，目前刚刚进入工作进入社会，工作的方向性并没有那么明确，所以未来在哪里会扎根工作，其实不是很明确的，而买房最重要的是要考虑工作和家庭之间的距离关系。所以在没有考虑特别清楚的前提下，在市中心租一套房子是比较合理的，但是又比较担心未来房价涨了买不起，可以先买一套合适的放着或出租，等未来明确具体的目标诉求了，可以把那套房子卖了换一套合适的。另外买来的房子用来出租的话，这套房子相对来说装修可以不用太好，简装或者毛坯都是可以的。如果装修太好，未来它一定会有损耗，出租对这块损耗是在所难免的，不管未来是抛盘还是说自己住这边损耗都要考虑进去，所以如果是简装那就是较好的。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：你好，谢谢曾叔的推荐！我有几个问题啊：1.目前这几所小学进一两年都会有超额预警，如果户口不足三年会不会进不去？2. 静安的学校学籍对口，意思是进入小学之后学区房是不是就不需要了？3. 另外我们之前也考虑过浦东的学区，梅园（福外建平西）的搭配也有个别800W左右的，不过浦东户籍对口，按照我们老二上初中算，房子在手里估计要10年，不知道梅园那种老房子10年后保值或者增值的可能性怎样？希望曾叔指导～

回答：、你好，1、是有可能，如果学位紧张，入学积分就会不断提高。2、可以这么理解。一般5年内对应学校只有一个入学名额。买之前要看学位是否被锁定。3、这种其实就是纯学票性质，溢价很高。当作买个学票可以考虑的，纯投资的话由于学区政策多变，风险较大。

提问：曾叔你好，我女儿现在苏州较好的小学读四年级，现在上海买了松江泗泾的房子，女儿可以转户口去上海，也可以入读上海师范大学泗泾实验学校九年一贯制学校（这个是新学校，成立二年了，我们是学区房），我们有没有必要从苏州转学去上海读小学，是不是对女儿今后考大学有帮助？

回答：你好，泗泾那边的学校相比于苏州较好的小学，不一定更有优势，建议小学不变，念初中的时候再转过来，不过考虑到你们现在已经是4年级了，可以着手准备这件事。上海具体买房建议，详见内部分享。

提问： 曾叔你好，又来找你讨教了，想请教两个问题  1） 黄浦区低密度住宅开发的新闻出来，这些地块是否会在将来3-5年逐步上市，对于目前市中心的结构和行情会有怎样的影响？想听听你的畅想  2） 看到最近聊黄埔的三篇推文，其中一点里面的活力是董家渡金融城，对标陆家嘴。现在走金融概念的板块挺多，前滩，北外滩，董家渡。都以金融为亮点产业，你怎么看他们的区分度和定位。将来他们对于城市格局的影响会是怎样的？  谢谢！

回答：你好，你的问题比较大，我就只能聊一聊大概的方向。 1、黄浦区的低密度住宅的上市时间可能要5年左右，其实真正的商品房体量并不大，所以对区域的结构影响并不大。 2、董家渡金融城和北外滩金融城能不能起来，目前确实还无法评判和预估，得再看一些后续动作。

提问：曾叔，你好！新人首问：夫妻二人深圳工作，一深户一沪户，深圳上海各有两张房票。策略错误也因信息不对称，去年12月回上海卖掉了浦东一套小房，卖完即涨……手上可利用现金1900万，不考虑按揭，现深圳可再买一套，上海可再买两套。上海购房积分70分。自住需求可有可无，纯属投资，投资期限5年左右。问题1、如何看待两城3-5年后市走向？是在深圳或上海核心区域买一套？还是各买一套？问题2、如果上海买500-700万的潜力板块和楼盘是否能帮忙推荐？一手打新有优势的情况下，怎么选？谢谢！

回答：你好，1、深圳已经熄火了，TK压制，短期横盘概率较大，全款可无视指导价，有砍价空间，另外可尝试打新。上海积分高，也可买一手盘。2、上海500-700万二手楼盘详见分享。新盘可关注下：较新有价值新盘详见内部分享。

提问：你好，曾叔，单身，手上50w，无房无车，单位现在分配有房住，是买车好还是先买房？

回答：你好，面子和里子，可以解释很多人有点钱愿意买好车，而不愿意买房。车子开出去大家看了都知道多少钱，现在很多千万身家的标准也就是开50万的车，所以在我看来，一个小年轻开50万的车都是不得了了，小小年纪就实力不俗。但是你买了房子，身边的人是不知道的，你还是穿那衣服，还是普通消费，没人看得出来你有几套房，反而是房子多了，贷款多了节衣缩食，过的还没以前大方了，不请他们吃饭了，自然会觉得你混得差，你的脸上不可能写着几套房，你每天也不可能把房产证带着，见人就拿出来。爱面子的，毫不犹豫会买车，车对于“面子”的提升是即时快速高效的，房子对于面子的提升，几乎毫无作用。如果一个年轻人不爱面子爱里子，成家过日子幸福的可能性，未来事业发展的高度，都应该更高。因为沉得住气啊。现阶段，买房不一定会赚钱的原因就是如此！

提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？

回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出上海投资性价比较高的楼盘，详见知识内部资料分享。

以上来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

已盘点出投资性价比较高的楼盘。帮助提供选盘，买房，投资，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。