测评滨江公园壹号——上大板块137平4房

胜点一、区位优势——位于成熟的上大板块

相比于处于规划建设当中的南大板块，上大板块可以说是相当成熟。目前的南大板块在教育、医疗、购物等方面无法与上大板块相比。接下来还是让我们先来回顾下上大板块吧!

上大板块具体是指以上海大学新校区为中心的新型居住区域，它北至陈太路，东界沪太路，南到汶水路，西临祁连山路，紧邻宝山排名前列板块“大华板块”。上大板块作为宝山区为数不多的外环以内的板块，是以上海大学新校区为中心的新一代人文社区聚集地。

周边汇聚了众多的教育资源如徐悲鸿艺术幼儿园、锦秋学校、大场中学、上大附中、上大附中实验小学、大华新城学校、上海大学附属学校、上师大经纬实验学校、上大附中实验学校、行知外国语学校等等。

板块内还有弘基文化休闲广场，家得利、好又多、东方国贸新城、苏宁易购、上坤城市广场等商业配套。

已经开通的7号线以及规划中的15号线等交通线的建设将大华商圈、长寿路商圈、静安寺商圈、淮海路商圈和徐家汇商圈等城市各大商圈相连接。而且建成后的大场体育公园不仅对板块环境有一定的改善作用，还将带来大量的人口和商业价值，使得板块的居住价值日益显现。

胜点二、项目规划——容积率2.0

滨江公园壹号(400-099-0099 转 61346 )占地面积60249.8平方米，建筑面积120499平方米，由滨江集团开发，相比于招商中环华府2.2，保利熙悦2.8的容积率来说，滨江公园壹号的容积率仅2.0，在舒适程度上胜出。小区内规划有11幢高层和10幢叠墅，1-11号楼为高层共15层，12-20号楼为叠墅共6层，21号楼为5层;预计近期将推出高层公寓7#、8#、9#及10#，共约290套房源。所推户型为97平A、97平B3房及117平4房。　

滨江公园壹号小区规划图

本次开盘楼栋

胜点三、户型——137平做4房2厅3卫

97平A户型样板间

滨江公园壹号(400-099-0099 转 61346 )97平A户型3房为传统户型设计，南北通透，餐客一体，使得整体空间开阔;客卧与主卧均位于内部，保证主人居住的私密性，主卧还是套房设计，带有独立卫生间;朝北的两个房间设计了一间卧室及一间书房，虽然朝北的采光不如朝南的房间，但飘窗的设计在一定程度上弥补了光照的不足。两个卫生间也都有窗户，保证了卫生间的干燥和卫生。但美中不足的是卧室门朝向比较吵闹的区域，不利于主人休息。

97平B户型样板间

滨江公园壹号(400-099-0099 转 61346 )97平B户型3房各个空间方正，后期空间利用率高，几乎无浪费面积现象。美中不足的一点是过道略显狭长，稍微有点浪费面积。

117平样板间

滨江公园壹号(400-099-0099 转 61346 )117平4房户型整体动静分区较为合理，空间利用较充足;户型采用双卧朝南设计，主卧室套房式设计，房间位于整个户型东南区，私密性较强，且采光充足，闭门即是独立小空间。次卧户型方正，飘窗较大，但北朝向较难保障房间采光。房间入户即为一体化餐厅、客厅，整体空间开阔。客厅紧邻餐厅、厨房等区域，便于访客使用;厨房U型设计，便于业主流水操作，厨房储物空间采用上下双柜设计，储物空间较充足。

137平样板间

滨江公园壹号(400-099-0099 转 61346 )137平4房户四室两厅三卫，户型整体动静分区合理，双套房卧室，且均为朝南设计，通风采光良好，便捷性优质，北向卧室户型结构呈“狭长型”，东西窄，南北长，空间也比较充裕;客厅、餐厅、书房朝西，西面有一个采光窗，整体采光和通风条件还是不错的。

胜点四：主打三张名片：精装+科技引领+绿化

精装

滨江公园壹号(400-099-0099 转 61346 )住宅部分均为精装修房源，品牌采用国内外一线品牌：德国赫曼德整体橱柜/德国博世油烟机、灶具、消毒柜、嵌入式微波炉微烤一体机(137平专属)、美国摩恩水槽、自动垃圾粉碎装置、知名品牌直饮水系统、日本TOTO诺瑞斯特智能马桶、德国汉斯格雅花洒、德国唯宝台盆、浴缸等。

滨江公园壹号(400-099-0099 转 61346 )的公共部分也全面引入精装修辉煌的水晶灯，以及大理石无缝拼花地面，媲美五星级酒店的大堂。

科技

滨江公园壹号(400-099-0099 转 61346 )采用了24小时新风置换系统、毛细管网辐射系统、抗霾防PM2.5除尘系统，使得房屋达到恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒流动。

24小时新风置换系统

房间无中央空调、地暖，采用新风系统等技术保持室内恒温，可以有效防止雾霾及空调病。

毛细管网辐射系统

温控/冬季以低温热水辐射供暖，夏季通过顶棚及部分墙面以冷水辐射供冷，柔和均匀、无风感，始终保持22-26度最舒适范围。

抗霾防PM2.5除尘系统

净控/24小时新风置换系统，全天候保持室内空气的新鲜度。抗霾防PM2.5除尘系统，有效降低室内浮尘，PM2.5过滤达85%以上。

绿化

据滨江公园壹号(400-099-0099 转 61346 )售楼处人员称小区中的绿化也是一大亮点，采用了亚二代景观绿化方式，在小区大门处设置了100米的法式水景长廊。小区当中也设置较多的园林小品以增加入住的情趣。

100米的法式水景长廊

胜点五、双轨交——紧邻7号线及15号线

滨江公园壹号(400-099-0099 转 61346 )位于位于上海市宝山区上大板块的北部，东至祁连山路，西至规划二路，南至B3-04地块，北至塘祁路，8分钟即可到达中环沪太路口，距虹桥火车站仅45分钟。　

轨交：滨江公园壹号(400-099-0099 转 61346 )距离7号线祁华路站约700米，7号线上海大学站约1公里，同时靠近正在建设中的15号线祁华路站约600米，可快速通达大宁、人民广场、静安寺等商圈。

公交：滨江公园壹号(400-099-0099 转 61346 )小区周边有767路公交站祁华路与祁连山路，距离小区约500米，步行6分钟即到。

胜点六、成熟配套——真正的公园小区

滨江公园壹号(400-099-0099 转 61346 )商业配套方面，北侧与宝山体育公园仅一路之隔，乘坐7号线到顾村公园站下车即可到顾村公园及复旦大学附属华山医院。最近的沃尔玛超市距离项目约1.3公里，约5分钟车程。

滨江公园壹号(400-099-0099 转 61346 )项目南侧还有大华2万方商业配套，项目周边还有华联超市、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、锦秋新天地广场等生活配套。

六、小区实景——预计2018年年底精装交付

滨江公园壹号(400-099-0099 转 61346 )预计将于2018年年底交付，当前小区正在建设中。一起来看一下小区实景。

小编点评：

1、开发商实力较强。滨江公园壹号(400-099-0099 转 61346 )是由杭州滨江集团开发，该公司成立于1992年，有较为丰富的楼盘开发经验，具有建设部一级开发资质。

2、滨江公园壹号(400-099-0099 转 61346 )所处区位优良，未来发展潜力较大。位于上大板块北部，项目周边有3个地铁站，可谓是双轨交汇，靠近7号线上海大学站及祁华路站，距离在建当中的15号线祁华路站更近，仅600米左右。

3、滨江公园壹号(400-099-0099 转 61346 )产品户型较好，既有97平的传统户型，也有117平及136平的4房户型。适合追求较高品质的刚需客户及改善型客户。

4、滨江公园壹号(400-099-0099 转 61346 )周边配套良好。虽然自身的没有带商业配套，但是项目周边有大华朗香花园的商业配套，也靠近锦秋新天地广场，能够满足日常的生活购物。

5、美中不足的是滨江公园壹号(400-099-0099 转 61346 )靠近藴藻浜工业区，周边环境质量有待改造提升。

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