五月, 楼市这四点趋势将关系到每一个买房人的钱袋子

原标题：五月, 楼市这四点趋势将关系到每一个买房人的钱袋子

18年是房地产的小年，房企压力更大，房价或许会有回落，这似乎是对18年楼市的整体判断。然而，即使是小年，也还是过年不是吗，过年怎么可能让房价降下来？过年怎么不会有新突破？

在过去的4个月里，房价上涨的幅度和数量都再次创新高，以人才引进为主导的城市也越来越多，看似严苛的政策下，房企总能有新套路躲避检查。万人抢房，低摇号率，租赁住房资产证券化等都成了当下楼市最津津乐道的话题。

然而，进入五月楼市黄金期，接下来楼市如何走？房价是涨还是跌？政策是围住堵截还是变相放松？或许这四点讲给你接下来买房提供参考。

01房贷利率还将上涨

早在一个月之前的全国两会上,央行副行长潘功胜说得更明白:最近,房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。

这一信号表明，房贷利率还将继续上涨。之前各方宣传房贷即将破6，或许这并不是空穴来风。在房贷历史周期上，现在房贷利率确实较低，而一旦房贷利率继续上涨，未来你的购房成本将继续上涨。

02调控继续加码

18年全国房地产市场整体平稳，城市间分化趋势日趋明显。一二线城市房价受调控影响明显,出现了部分下滑和横盘的情况。而三四线城市房价基本上全面上涨。

无论是海南全域限购，还是东三省一月之内三城调控，都意味着房价过高的城市必然继续政策加码。而加码主要以限购，限售为主。或许个别城市还将加入限价大军，然而限价带来的却是一二手倒挂现象。政策持续调控下，你的买房资格和审查要求则更加严格。

03摇号、人才引进或将成为主流

“拿北京户口较快仅需5天”“上海要聚天下英才而用之”“全国在校大学生凭学生证和身份证即可落户西安”近期全国20余城市纷纷出台人才新政，掀起了

新一轮“人才争夺战”。而人才引进主要是对于不同的人才给予不同的住房和租房补助。

截至目前，已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安7个城市公布摇号购房通知。未来更多一二线城市或将继续跟进，而摇号买房也就意味着你买房成功的几率或将再次降低。

04房价上涨的城市处于多数

3月份70个大中城市商品房住宅价格数据，从环比来看，销售价格上涨的城市达到了55个，而销售价格下跌的城市只有10个，持平的城市5个，相对于2月份来说，上涨的城市增加了11个(2月份44个)。

5月来临，4月数据即将公布，从3月数据上就能看出，上涨的城市仍然处于高位。这对于买房人来讲，你所处在的城市房价还将继续上涨。

接下来这四点趋势将更加明显，而这四点也关系到每一个买房人的钱袋子。