2025年12月房价地图 | 10区价格上涨,全市均价涨至7.7万/㎡

年末成交迎来反弹，据上海中原地产数据显示，2025年12月上海新建商品住宅成交面积46.7万平方米，环比增加45.9%。

从交易节奏来看，按惯例低位开局，连续2周都在6万多平方米的水平运行。下半月在多个项目集中入市的背景下交易开始反弹，最后一周成交终于超过12万平方米。从区域表现来看，可以说大浦东支撑起全市交易，当期成交面积超过13万平方米，环比增加55.7%。嘉定排名第二，成交面积达到8.9万平方米。徐汇排名第三，成交面积和嘉定相差只有360平方米。总体来看，中心区和一些交易大户之间的落差并不明显，整体交易较为均衡。

从成交前十榜单中可以看出，市场呈现多头并进格局，但高价房依旧占据重要角色。榜单中，10万+的楼盘有3个，并且有2个位于榜单前三的位置。此外，“3字头”“4字头”的刚改类项目活跃度明显提升，榜单中有一半是此类产品。比如，南汇新城板块的中建·玖里书香排在榜单首位，成交面积3.7万平方米，306套，均价31895元/平方米。基于市场成交较为均衡，因此价格呈现小幅波动走势，当期均价为77319元/平方米，环比上涨1.2%，同比上涨8.1%。供应反弹 抓紧抢收

12月供应57.5万平方米，环比增加35.3%。当期入市39个楼盘，有21个项目放盘量不到100套，说明房企在推盘上还是偏保守，继续以需定供，确保推出的房源能去化完。当期10万+的楼盘有13个，继续保持较为活跃的水平。价格最贵的项目是全国地王项目，徐汇的安澜上海，该项目认筹率达到160%，说明红盘依旧有较强吸引力。

年末市场都是偏暖的消息，重要会议继续释放稳定楼市的信号。并且在年末的时候，财政部公布出售2年内住房增值税下降到3%的利好，对降低流转过程中的成本有好处，盘活存量市场的同时有助于新房和二手房的交易顺畅。供应量的增加除了对当月成交有积极推动外，对1月份的交易也有部分支持力，所以淡季成交未必会出现特别大的落差。