地一线|保利发展&西岸开发联合竞得徐汇滨江纯宅地 溢价率9.13%

9月23日上午，上海第三轮集中供地正式开拍。徐汇区龙华街道188S-B-3地块率先开拍，上海土地市场官网对该地块的出让过程进行了直播。

竞价环节，该地块达到中止价35.64亿元后转入一次性书面报价阶段。按照此前调整的竞价规则：“一次书面报价结束后，若有效报价超过二个不足六个的，系统将新增相应数量的随机值，至有效报价加随机值总计六个”，该地块四家竞买人均进入一次书面报价，所以新增两个随机值。

最终，上海保利建锦城市发展有限公司（保利发展）、上海龙华建设发展有限公司（西岸开发）联合体以与平均价最小价差拿下该地块，最终成交总价为36.014亿元，溢价率9.13%，成交楼面价约73019元/㎡。该地块房地联动价123000元/㎡。

该地块东至188S-B-5地块、南至188S-B-4地块、至天钥桥南路、至规划绿化，出让面积19728.6㎡，容积率2.5。根据出让要求显示，住宅套数下限461套，中小套比例80%，全装修比例100%，自持比例5%，另需配建5%建筑面积保障房。

地块距离地铁11号线龙耀路站约350米，距离地铁3号线石龙路站约1.2公里，距离在建地铁23号线龙启路站约580米。项目南侧即是融创徐汇滨江壹号，此前均价116000元/㎡。