国家统计局:6月房价同比降幅继续收窄 上海涨幅领跑全国

7月15日，国家统计局公布最新房价指数：2025年6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。

数据分析：房价跌幅进一步收窄 上海领跑全国

特点1 上涨城市数量略有增加。

新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市只有1个，比上月减少2个。6月是房企做半年业绩的重要节点，在以价换量的背景下价格没有太多强势表现。

特点2 同比跌幅继续收窄，上海表现优异。

6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.0%，北京、广州和深圳分别下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.0%和4.6%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

上海涨幅领跑全国，体现出一定韧性，尤其是同比涨幅还能比上月扩大0.1个百分点。值得关注的是，上海去年同期有“5.27”政策利好，去年6月的量和价均有不同程度的向好表现。

特点3 二手房压力依然大。

6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

上海市场分析：豪宅涨幅居前 二手跌幅扩大

6月上海新建商品住宅成交面积57.4万平方米，环比减少7.2%。成交节奏上，延续低开高走趋势，不过受供应牵制，后续向上攀升力度不强，最后一周在高供应推动下成交翘尾，冲上20万平方米以上的高度。

从成交前十榜单中可以发现，中高端改善类项目延续性非常好，继续在榜单中占据重要位置。榜单中有3个10万+的豪宅产品，且其中2个处于榜单中第一和第二。此外，榜单中还有2个“9字头”的高端改善项目。因此继续受这种结构性影响，价格指数环比依旧上涨，但是基于高价房交易数量比前期略有减少，因此涨幅比前期减少0.3个百分点。从面积产品来看，依旧是144平米以上的大户型涨幅居前，同比上涨6.9%，不过涨幅比前期收窄0.2个百分点。

二手住宅6月成交1.86万套，环比减少3.15%。二季度以来，成交出现小幅下行格局，也符合以往惯例。星期六的网签量都能维系在千套以上，说明市场交易节奏得到延续和保持。总体来看，符合季节性波动惯例。不过当前挂牌量始终维持在高位运行，市场还是以价换量的走势，一些房东为了快速促成交易，议价空间甚至比上月略有扩大。反应到指数上，同比下跌1.3%，上月同比下跌0.1个百分点。同时，各面积段同比均出现下跌，而上个月，90平方米以上的中大户型均同比上涨。

后市展望：淡季压力显现，二手面临考验

6月其实已经显现出淡季的信号，尤其是二手住宅，成交速度开始放慢。接下来就是7月和8月高温，也是传统淡季，所以成交量上大概率会有跌破1.5万套。量萎缩的背后会加强价格让步。此外，近期市场一直有“小作文”，期待政策进一步宽松，以提振成交逐步放缓带来的焦虑情绪。虽然市场的消息面和政策面值得期待，但基于淡季压力，即便有利好，短期兑现利好的可能性不太高。所以，市场会出现短期量缩，价格继续调整的走势。