“疫”后红盘大猜想 | 二三批次新盘,谁会是理想款?

因为疫情，上海人民已经足不出户一个多月了。

这段冗长的居家生活，也让大家开始重新审视自身的需求：我们到底需要什么样的房子？

居住地所在的街道居委负不负责？物业管理给不给力？社区环境好不好？居住空间够不够？所有这些因素交织在一起，直接影响每个人近阶段的生活品质和居家心情。

一场疫情，改变了许多人的买房观。而当疫情过后，二三批次新盘将渐次入市，这其中谁会是理想款呢？今天我们就来讨论一下。

1

选择实力强劲的街道

4月初，上海16个区的上百个街道、乡镇，开始陆续发放物资大礼包。

由于并非统一采购，上海各地大礼包发放的种类和时间各不相同，从而引起了区与区、街道与街道之间的比较。

网上有段子说“这几天闵行区都在炖鸡，长宁区都在煎带魚，嘉定区都在煮咸肉，徐汇区都在煎香肠，松江区都在吃解毒胶囊，青浦区都在喝牛奶，静安区都在吃素，虹口杨浦普陀都在吃凉拌黄瓜、胡萝卜炖大白菜、莴笋叶烧菜饭，浦东都在吃挂面。”

上海各地大礼包PK

从大礼包的发放中，各区街道的负责态度和执行能力可见一斑。经此一疫，买房更要优选那些街道靠谱、实力强劲的区域。

2

优秀的物业管理能力

疫情期间，除了街道居委，物业成为服务居民的主要力量，物业的重要性也越来越被更多人认可。

在搜狐焦点上海发起的问卷调查中，近三成参与调查的居民表示，小区物业化身大白，认真负责，防控措施严谨，出入管理严格，甚至还能提供很多额外的服务，比如代业主买菜、看管宠物等；

而44.19%的居民表示，小区物业形同虚设，在疫情期间连最基本的服务都无法提供；甚至有的态度恶劣，引发不满。

搜狐焦点问卷调查

这次疫情，保利、融创、仁恒、金茂、中骏、碧桂园等多家品牌房企物业表现可圈可点。

尤其保利物业更是从湖州紧急采购25吨蔬菜，让业主急需的生活物资得以保障。

保利物业送菜上门

二三批次新房中，拥有优质物业的保利将有三大新盘等待入市。

位于浦东世博滨江的保利天峯，预计推出约170-250㎡3-5房，主力户型为190-250㎡房源，共800余套房源。

保利天峯效果图

位于宝山7号线美兰湖站旁的保利云上|浔光，将推出建面约70-100㎡2-3房，共计416套，指导价4.64万/㎡，目前正在验资中。

位于浦东川沙的保利云上拾光，最后一批建面约104-125㎡四层叠墅产品等待入市，前期均价约5.4万/㎡，上叠总价约480-560万，下叠总价约650-800万，仅96套。

3

规模适中的低密社区

这次疫情中，体量较大的社区开始出现各种弊端。

大体量社区居民众多，每次做核酸耗时耗力不说，一旦社区中出现病例就容易波及周围。就算有好的居委和物业，管理难度也较大，很难做到面面俱到。

为有效防疫，上海有的大型社区甚至在社区内部进行物理隔断，实行“分区管理”。

上海某小区“分区而治”

这时候，规模适中、密度低、楼层精简的社区，人口密度不高，相对更加安全。二三批次新房中，就有不少小高层、洋房、叠墅产品可以脱颖而出。

位于浦东康桥的绿宝园七期，将推出40套118-166㎡3-4房，均为5层洋房，1.18的低容积率，上期均价6.2万/㎡。

绿宝园效果图

位于浦东康桥的海上溪云，将推出建面约90㎡洋房、建面约215-290㎡合院，共计约169套房源，容积率仅1.1，洋房上期均价67725元/㎡。

位于奉贤新城的中建海樾府，社区内全部为清一色的小高层，容积率1.6，主力户型为约89-160㎡，备案均价约4.1万/㎡。

除了街道实力、物业能力、小区规模，还有社区配套、户型设计、室内黑科技等也对疫情期间的生活品质有着巨大影响，这些留待下一篇和大家分享。

疫情加快了人们对于居住品质的认知，经此一疫，相信很多朋友已经在重新思考置换或买房的问题。对于“疫”后红盘，你有什么想说的？欢迎一起来畅所欲言！