2017涉宅土拍回顾 看懂它才能搭准楼市的脉!

随着11月24日土拍结束，上海9月集中推出的8幅宅地终于全部拍出，今年的土地市场、尤其是涉宅地块市场、暂时来看是告一段落了。

可以看到，浦东、宝山、奉贤、松江、金山的涉宅地块成交量都在5幅以上，而这些区域实际上也是目前偏首置、刚需房的主要供应地。

从板块角度来看，临港拍出6块、罗店4块、南桥4块、小昆山3块、青浦新城3块、金山新城和金山工业园各2块、松江新城2块。

其中金山的成交楼板价整体偏低，不过得益于环上海城市的崛起，近来金山新城的价值也逐渐被看好。楼板价较高的则集中在松江小昆山，央企在今年土地市场上的雄厚实力由此也可见一斑了。

而碧桂园、万科、招商、保利等知名房企则更多集中在临港、罗店、南桥等区域。一般而言，开发商们的嗅觉总是更为敏锐，名企扎堆自有其道理，以上3个板块，临港和南桥的发展规划已经早早示人，只有罗店稍显低调，未来可挖掘的空间看来更大。