临港均价“2字头”近地铁新盘!保利铃兰公馆已取证!即将开盘!

《住在上海》较新消息！位于临港板块的保利铃兰公馆二期已取证！即将开盘！装修住宅洋房均价依然维持“2字头”！预估2.7w～3w！约89平左右三房两厅两卫。叠加产品，上叠约115平左右，下叠约120平左右，总价约360-375万。百度地图显示，从该盘到临港大道地铁站1号口，步行距离约760米

该盘紧靠此前绿地、万科、碧桂园三甲分别竞得的临港社区相邻地块，且相比该三幅地块距离地铁口更近，周边未来规划将建从幼儿园到高中的全学龄教育配套。绿地、万科、碧桂园三幅地块名义楼板价都在2.1w＋！保利铃兰公馆装修住宅均价仅比隔壁地块楼板价高出几千，其性价比自不言而喻！（实际三幅地块的住宅部分销售回本价显而易见会高出楼板价不少。不便多说，公众号回复＃名义楼板价＃可以复习之前飒飒科普过的名义楼板价、可售住宅楼板价以及实际住宅部分销售回本价的区别。）

洋房建面约89平三房两厅两卫，5.1米客餐横厅超大朝南开间，两卧室朝南。主卧套房带衣帽间和独立主卫。厨房U型设计，操作台面较大化。每个卧室均设计有飘窗。洋房每个单元都是一梯两户设计，私密性与得房率兼得。 

样板间装修图，超大面宽横厅

所有卧室带飘窗

主卧套房衣帽间

厨、卫、大面宽阳台

 崛起的“新城”，2字头早已难觅 

即使放眼全市几大外郊环新城，2字头也早已是其他几大新城（除金山、崇明以外）几年前的价格了！尤其是那些临近地铁站的房龄较新的小区，目前在其他新城已全线在4w上下！—— 即使是在当下的一手房价格窗口期！

 宝山新城 杨行板块，不靠地铁的招商花园城均价4w+（且想买到并不容易）；距离地铁1km以内的远洋香奈，2014开盘均价2w+，当下链家网挂牌均价4.6w＋。 新顾城 地铁盘保利叶语（一期公寓）二手挂牌均价已5.78w＋。

 嘉定新城 距离地铁1km以内住宅新盘金地世家年前开盘均价4w＋（同样是想买到并不容易），嘉定新城非地铁盘保利星海屿二手挂牌价4.6w+。品质较好的嘉定新城保利星海屿挂牌均价4.6w+

 青浦新城 （17号线赵巷站、汇金路站、青浦站、漕盈路站1km内住宅）链家网二手挂牌均价也站上3w+。首先，之前我们写过，青浦城区部分真正的几个品质楼盘其实很少出房源，其次可以看看，青浦城区漕盈路站地铁次新小区均价也在3.7w+（富力桃园公寓3.8w+、旭辉玫瑰湾3.7w+）。（后台回复＃花园城＃、＃金地世家＃、＃青浦城区＃、＃嘉定新城＃可以看到以前写过的相关文章。）

 松江新城 周边没有次新住宅，以松江大学城地铁次新房举例，链家网挂牌均价龙湖好望山公寓4.2w＋，绿地蔷薇九里4.5w+，区域标杆作品保利西子湾4.6w+。

 南桥新城 链家网挂牌站上3w+均价，（10年及以上房龄）绿地南桥新苑挂牌均价3.9w+，相对较新的万科南桥传奇挂牌均价4w+……

 临港新城 对比其他几大新城中，显然是总价和单价洼地。其涨幅又领跑其他新城。虽然不可否认，这跟临港特别值相对较低有很大关系，但另一方面也说明临港的价值预期非常高！（图表是2016年7月份的一份研究显示，临港新建商品住宅成交均价增长近40%，领跑几大新城。数据来源：上海链家市场研究部。）

 临港新城的全面发力 

规划一个综合配套完善、人口导入合理的新区，对于其他城市来说可能并不容易。在上海，从此前多个外郊环新城的“崛起”、大浦东的开发开放……已经足以看出上海在规划落地方面的超强执行力与兑现能力。临港目前已经在医疗、教育、休闲、商业、地铁、产城融合、人才引进等方面全面发力，天量投资和政策倾斜将让临港成为下一个经济奇迹。

 教育方面 

在过去三年当中，临港已经建了14所高中、初中、小学、幼儿园。临港目前已有冰厂田滴水湖幼儿园、海音幼儿园、明珠小学、上海中学东校（具体入学政策以学校和教育局官网为准。）上海海事大学、上海海洋大学、上海电力学院、上海电机学院、上海建桥学院都落户于临港大学城。临港大学城今年已经引进了中法艺术学院，今后进一步提高临港主城区文化的软实力。

 产业方面 

临港将主打“科技城”定位，发力科创中心主体承载区。2016年10月，临港科技城“创新晶体”开工，“创新晶体”项目占地面积4万平米，总建筑面积15万平方米，塔楼高90米，计划于2018年竣工。届时将有一大批重要高精尖产业人才来到临港工作、生活！

 商业配套方面 

临港也有天翻地覆的改变！首先，近两年，保利、万科、绿地、碧桂园等多家知名开发商在临港区域的住宅小区都将陆续交付，相应的，这些品牌社区都多少自带社区商业配套！

最值得期待的！项目约3km左右之外，一个集办公、住宅、商业、酒店、会展等功能为一体的城市综合体——港城广场（又名：港城新天地）将出现在滴水湖畔，成为未来临港的一个地标性商业体。该项目拟由港城集团与陆家嘴集团联合开发运营。

 文娱配套方面 

临港作为迪士尼下一站，未来还将重点打造文化娱乐配套。而就像迪士尼小镇伴随着迪士尼乐园一样，临港正在打造的极地海洋公园等项目除了包含公园部分、主题度假酒店部分，也规划带有自身配套商业。

上海海昌极地海洋公园2015年已经奠基，规划建筑面积约为19.0万平方米，建成后将为跻身全球大型海洋公园之列。还有世界较大的综合性室内冰雪旅游度假项目——“冰雪世界”，包含一个全冰酒店，若干个剧院。计划2019年对公众开放。

上海天文馆项目位于临港主城区滴水湖畔， 紧临地铁16号线滴水湖站，占地面积5.86公顷。预计2018年投入使用。

 人口导入方面 

这里顺便提一下，关于有人说“临港人口导入不行怎么办？”（后台回复＃洼地＃可以看到去年初时我们就认为“临港是洼地”的文章，最后也被验证如此。）节选：“说临港人口导入不行的……让人联想到了世界较大的迪士尼所在的城市佛罗里达州的奥兰多。那里也是左一个全球较大迪士尼、右一个较大环球乐园，整个城市都是人工规划的景点景观（与迈阿密海滩等天然景观完全不同）。城市的人口导入也几乎完全依赖旅游业，整个区域里光是游客以及依赖游客而存在的乐园、商业、酒店、餐饮、奥特莱斯等等就能撑起一座城市。再想想佛罗里达在美国经济中的地位，以及上海在全国经济中的地位……

即使今天的临港没有产业只有这些规划在建的大型主题公园、文化配套设施，也完全不用担心……更何况，临港是一直以来都依托洋山深水港、背靠浦东国际空港，是有实业基础的。看下图临港区域内的主产业区、临港国际物流园区、洋山保税港等等……

科创中心主体承载区定位＋人口导入政策（包括限价房、双特政策等等）为区域引进高端人才；商业＋文化娱乐配套＋临港原有的优质产业＋天量投资解决产城融合落地问题；与主城区全面接轨的医疗和教育品牌全面提升区域综合居住价值（留住人才）…… 总结就一句话：大力出奇迹！

 保利铃兰公馆预计2019年1月交付！届时，临港新城这些国际级配套规划基本都将建成！业主能立享临港便捷繁华生活！对高速发展中的临港新城板块有想法、对临港新城依然“2字头”均价的全新装修住宅感兴趣、想要咨询购买品牌房企保利的区域力作——保利铃兰公馆的购房者，可以直接联系售楼处和开发商官方客服！即将开盘！咨询从速！

 售楼处购房热线：021-20787799 

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