土拍接力赛!上海又有4幅新地块火速公示,3月下旬开拍

火热成交4幅土地当天，上海又有4幅新地块接踵而至。

回顾：2025首轮土拍收金159.26亿，虹口诞生新地王，新杨思地价再刷新！

2月20日晚间，上海土地交易市场发布2025年三批次土地出让预告，四幅地块分别位于浦东北蔡、静安大宁、闵行紫竹和青浦西岑，拟于2月下旬发布本次住宅用地出让公告，3月下旬开始组织交易活动。

附：地块介绍

静安区N070302单元111-21地块

1月初，上海市规自局对静安区大宁社区N070302单元109、111街坊及彭浦社区N070702单元zb031c街坊发布控规局调，规划3宗涉宅地，总建面8.87万㎡。

N070302单元111-21地块就是其中一幅，为住宅用地，占地面积10730㎡，容积率2.5，限高80米，总建面26825㎡。

地块北侧1.7公里处为静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，于2024年5批次土拍中由中建二局底价竞得，占地面积31602㎡，容积率2.95，总建面93228㎡；地块总价636561万元，楼面价68280元/㎡。该项目已经开工。

浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块

该地块出让面积2.04公顷，容积率2.0，靠近高科西路，附近有西派海上等项目。

2024年，浦东北蔡楔形绿地已拍出两幅住宅用地，分别为中铁建国贸拿下的C11-01、C11-05地块（西派海上）和浦开拿下的C06-01地块。楼板价当时分别为5.57万/㎡、5.1万/㎡，房地联动价92000元/㎡。

北蔡楔形绿地新建工程的规划设计方案已经公示，总用地面积约19.64公顷，相当于7.5个世纪公园大小，总投资超3亿，预计建设工期2年。

闵行区MHP0-1005单元02-09地块、03-04地块、 16-07地块及16-06、16-08地下空间

从出让面积来看，闵行区组团地块面积为该批次最大，出让面积高达21.72公顷；而且，也是容积率最低的，住宅地块容积率仅1.01。

上述地块围绕着兰香湖，西侧紧邻兰香湖雅苑，容积率0.55，208套洋房已于2024年全部售罄，当时均价6.8万/㎡。

区域内目前在售项目主要是兰香湖壹号、兰香湖贰号。其中兰香湖壹号高层住宅主推建面约230-270㎡四房，均价约8.18万/㎡；兰香湖贰号目前主推建面约168-170㎡联排，均价11.5万/㎡。

2022年，象屿+招商联合竞得闵行吴泾镇紫竹科学园宅地，总价40.43亿，溢价率5.07%，成交楼板价约29734元/㎡。房地联动价格5.2万/㎡。项目即为象屿招商公园1872，已经交付。

青浦区西岑单元（JZ03）19-08、19-10、20-01、23-01、23-06、23-09、23-10、23-14地块及19-09公共绿地、云腾路、兰科路、泽秀路、泽立路部分地下空间

该组团地块位于金泽镇西岑科创中心西片区，即西岑科创园区，其东片区就是大名鼎鼎的华为练秋湖研发中心。

本批次西岑组团地块共涉及8宗建设用地，拟出让面积高达16.78公顷。其中4幅为三类住宅组团、商务办公综合用地，4幅为商业服务业用地，及商业服务业、商务办公综合用地。

4幅三类住宅组团、商务办公综合用地占地面积为77111㎡，除了23-14地块容积率为2.0外，其余三宗地块均为2.2，规划住宅套数下限1152套。

二批次仅1幅地块

本年度第二批次土拍，仅嘉定1幅涉宅用地，3月3日正式开拍。回顾：二批次土拍仅1幅地块 嘉定新城房价预期要冲6万/㎡？

嘉定新城F03A-4地块出让面积37966.25㎡，容积率2.2，总建面83526㎡，起价204640万元，起始楼面价24500元/㎡。

在当下上海土拍市场取消最高10%溢价率规定后，热门板块地王频出，F03A-4地块作为嘉定新城核心区的收官之作，极有可能成为区域新“地王”。