虹口瑞虹新城旁一学校用地改为住宅用地,鼓励抬板

虹口瑞虹新城板块一学校用地规划调整为住宅用地，有望打造一个响应住宅新规的抬板住宅项目。

1月15日，虹口区官网公示嘉兴社区C080301单元控制性详细规划hk306街坊局部调整方案。调整地块用地性质由原规划的公共绿地（G1）、幼儿园用地（Rs6）调整为公共绿地（G1）和三类住宅组团用地（Rr3）。

调整后的hk306-08地块，占地面积约7115㎡，容积率上限为2.5，地上计容建筑面积约1.78万㎡，建筑限高为80米。

同时，鼓励土方源头减量，适当抬升hk306-08地块的地坪标高，意味着该地块未来将以抬板式住宅社区呈现。

hk306-08地块位于虹口区临平路太平桥支路口，西侧南侧临河，已经动工的南北通道就途经本地块下方。地块临近4、10号线以及在建的19号线海伦路站，东北侧靠近瑞虹新城，瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊等商业配套近在咫尺。

值得关注的是，虹口区住宅用地供应持续增加。

2025年11月，北外滩核心区与四川北路板块，各新增一处住宅与科研混合用地以及一宗风貌别墅用地。虹口北外滩、四川北路又在持续释放涉宅用地

同月20日，虹口区嘉兴社区C080301单元的hk264A-01地块完成协议出让，即瑞康里项目，意向用地者为上海虹口城市更新建设发展有限公司，成交总价为26.7627亿元，楼板价约为11.5万元/㎡。由于是风貌别墅用地，容积率1.38，楼板价相对较高。目前地块设计方案已公示。

在此之前，该公司还以协议方式拿下虹口区北外滩区域三宗旧改地块，成交总价为35.98亿元，平均楼板价为64238元/㎡，后续由建发接手操盘。

据搜狐焦点统计，2025年虹口全区公开出让涉宅用地共3宗，成交总金额约175.9亿元。尽管地块数量不多，但成交金额仅次于杨浦，排名全市第二。这三宗地块中，两宗位于四川北路，分别由金茂庆隆联合体和北外滩集团竞得。

2025年2月，金茂联合庆隆以89.64亿元拿下虹口瑞虹新城地块，成交楼板价11.75万元/㎡，溢价率38.2%。这一价格较2024年11月华润拿下的虹口区hk191A-03地块高出了逾20%，刷新了当时虹口宅地单价纪录。

7月25日，绿城竞得虹口北外滩地块，即如今的绿城潮鸣外滩，成交总价647190万元，溢价率46.33%，楼板价126577元/㎡，装修标准6000元/㎡，创下近年来土拍楼板价及溢价率新高。若去除公共服务面积及高端人才配建，可售商品住宅实际楼板价约13.6万/㎡，业内预计未来售价或冲击20万/㎡。

目前区域内在售新盘主要有三个。其中，外滩瑞府已经全部推出，主推建面约124-330㎡3-4房，均价14.85万/㎡。

金茂璞元已经三次开盘，合计推出267套，截至目前已经网签128套，去化率暂未过半，均价16.81万/㎡。另外还有虹口源·717，在售均价13.8万/㎡。

关于本次新增的hk306-08地块后续出让方式及价格，搜狐焦点将持续关注。