@"高分选手"请注意,上海楼市调控升级,积分制新盘5年限售!

3月3日，上海楼市调控进一步升级，“沪七条”重磅发布。

其中最后一条，也是大家非常关心的是：实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

从字面理解，并不是所有一手新盘都实施限售，新盘认筹一旦触发积分制，按打分高低入围，优先选的房子，都将按网签时间起，限售5年，即5年内不准出售。其他开盘不触发积分制或已开盘在售中的新房，则不在限售之列；二手房也除外。

五年限售政策一出，很多人拍手叫好。上海应该不会再有像前滩东方逸品、东方悦耀等，交房后就很快天价挂牌销售的现象了。

比如东方悦耀，当初开盘均价81000元/㎡，2020年底交付后，就有不少业主高价挂牌。链家网显示，目前9套挂牌，均价接近15万/㎡，近乎翻倍，甚至部分房源单价超过20万/㎡！

在房住不炒大背景下，上海楼市精准调控思路相当清晰。一边限价，一边摇号，一边打分，一边限售，一招接一招，就是从供求价多方面全面覆盖。

此前，很多人抱着“投机取巧”的心思，哪里一二手“价格倒挂”就瞄准哪里，导致新房认筹过火，“千人摇”、“日光盘”比比皆是。

2月初推出新房认筹打分机制，根据家庭、户籍、购房情况打分，再按得分高低排序入围，购房机会向“无房户”倾斜，挤掉投机炒房需求。

无房户家庭买到一手就是赚到，但不是让你快速转手高价卖掉。为了防止投机套现，针对这部分优先购房，再推出针对性的5年限售政策，打消买到就卖的念头。

因此，对于后续新盘入市，尤其是前滩、大虹桥等热点区域，“高分选手”要慎重入手不能随便买了，越优先就越要珍惜机会。对于未来五年的置业需求要有一个清晰判断，能一步到位较好，至少五年不换房。

再结合近日推出的五大新城规划，在某种程度上也会吸引一部分购房者去五大新城，真正住在新城，安居乐业。

再来看下“沪七条”，已经给你划重点了，每一个字都值得细细品。

通知如下：

关于进一步加强 本市房地产市场管理的通知

一、强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。

二、深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。

三、严格新建商品住房价格备案管理。各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。

四、强化商品住房交易管理。进一步优化房屋交易网签备案制度，拓宽网签备案数据应用范围。加强部门间信息共享，通过大数据筛查、专项检查等方式，加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度。

五、进一步加强房地产中介管理。持续整顿规范房地产中介经营行为，着力加强房地产信息服务平台监管。规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

六、严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。

七、实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

上海市住房和城乡建设管理委员会

上海市规划和自然资源局

上海市房屋管理局

2021年3月3日