250米新地标正式获批 金桥城市副中心建设再迎契机

早在2016年，金桥就传出消息要建新的地区名片-第五中心项目，但时隔2年，依然没有实质性的发展，直到近日，金桥开发区A单元17号街坊局部规划调整正式获得上海市政府批复（沪府规〔2018〕202号文）。这个规划中将高达250米的城市新地标，再一次进入我们的眼帘。

新地标项目所在的17街坊东至金科路，南至新金桥路，西至金藏路，北至浙桥路，总用地面积为11.48万平方米。该街坊划分为17A和17B两部分。其中，17B-06地块即“第五中心”，用地性质由商务办公和商业服务业混合用地C8C2调整为商务办公用地C8,建筑高度由160米调整为250米，容积率由4.5调整为6.8，计容建筑面积为11.64万平方米。根据市政府批复，将结合规划方案进一步完成公共服务设施，公共通道与开放空间，以及生活平台、投融资平台与技术平台建设，同时涵盖图书馆、综合文化活动室、体育活动室等公益设施。

从地理位置上看，该项目紧靠中环快速路和杨高中路，紧邻碧云社区，以及周边金杨、浦兴、金桥集镇等多个宜居住区，与城市重要功能板块的联系紧密。距小陆家嘴区域、外高桥保税区以及上海迪士尼乐园的距离皆在10公里左右。北侧有轨道交通9号线，规划中有21号线，对外交通可达性将进一步提升。

从目前已经建成的商务办公格局来看，17街坊地块上本身有由度慧谷创意园和杉达大厦，周边有之江大厦、现代通信大厦、森晟世洋国际大厦和银桥大厦等办公项目。

由度慧谷创意园区由金桥房地产开发股份有限公司开发建成，环境优美，车位充足，公共交通方便，周边餐饮、酒店、人才公寓等配套成熟，园区内有餐厅、超市，有上海极富盛名的洗浴中心-极乐汤和高水准的KTV-迪拜公馆，入驻企业多以文创传媒、科创企业和纺织服装企业为主。园区租金均价在3.45元/平方米·天左右，略高于金桥地区的办公租金均价水平。

杉达大厦是一幢现代化办公楼，1至4楼为建设银行，5至9楼为办公楼层，配备有2部三菱电梯与中央空调，大楼内设施齐全，装修比较现代化，大厦租金均价在2.48元/平方米·天左右，低于金桥地区的办公租金均价水平，性价比较高。

之江大厦于1996年竣工，由东楼、西楼及底部4层裙房、地下2层车库组成，为商办综合楼，同时还建有酒店式公寓，合计建筑体量超过1.8万平方米，由于建成时间较长，目前大楼内的各项设施比较老旧。

现代通信大厦位于新金桥路201号，总高44.5米，地上11层、地下1层，总建筑面积约3万平方。大厦依照涉外办公楼标准设计，集现代化办公系统、完善的通讯设施、便捷的金融服务等多种商务功能于一体。大厦租金均价在2.3元/平方米·天左右，低于金桥地区的办公租金均价水平，性价比较高。

森晟世洋国际大厦位于金藏路51号，于2005年竣工，建筑总体量在3.6万平方米，是一栋25层楼高的现代化办公大楼，大堂层高6.5米，房型布局合理，办公环境整洁舒适。

银桥大厦位于金新路58号，于1997年竣工，建筑总体量在3.8万平方米。大厦外型别致现代感强，总楼层为26层，大堂层高10米，办公环境彰显大气。大厦租金均价在2.3元/平方米·天左右，低于金桥地区的办公租金均价水平，性价比较高。

在商业建设方面，中国家居零售业航母-红星美凯龙已经在17街坊地块旁边落户，商场外观由蜚声国际的殿堂级建筑设计大师保罗·安德鲁亲自操刀设计，以蜂巢的纹理元素作为概念构想，藉此来表达勤劳的人们对于家的向往与渴望，建筑整体以优雅、柔和的外表与周边巧妙融合。

商场内有别于传统家居卖场，它将以家具建材购物为基础，又超脱于家居购物，在商场的艺术空间内将展出国内外知名艺术家的众多作品，透过多种类型的多维空间，让大众在购物的同时，可欣赏到不同类型的艺术作品，同时在商场7楼还设有爱巢剧场，兼具会议讲座、展览发布及歌舞剧等多项功能，整个商场融现代科技、人文艺术等多种元素，开创商贸艺术复合体新模式。

同时，新金桥路上另一个大型商办综合体项目-上海金桥啦啦宝都也正在建设当中，项目规模预计达14万平方米，1-6层为三井日式啦啦宝都商场，将有零售专卖店、餐饮、超市、主体娱乐和电影院等设施，网罗各色品牌，成为特色购物中心，7-9层则为涉外甲级商务办公楼。建成后将成为金桥开发区内一个集购物、娱乐、休闲、餐饮、办公为一体的多功能地标性建筑。

《上海市城市总体规划（2016-2035）》分区指引中提出：金桥主城副中心围绕新金桥路两侧地区进行建设，加强与外高桥-森兰地区联动发展，整体服务浦东东北部地区。未来需进一步补充文化、体育类设施，重点关注对浦东北部的金融服务能力，加快上海自贸区建设。同时通过部分低效用地的功能置换，整合为科研和生产性服务业集聚区，加快对国内外研发中心的引入力度，形成以产业研发和智能制造为主的核心功能。而第五中心项目所在的17街坊正好处于这个建设核心区域，城市新地标的建成，将与区域内已有建筑群以围合之势形成空间组团，共同勾勒出律动的城市天际线，展现金桥主城副中心全新的城市形象界面。

作为浦东排名前列个明确建设的上海城市副中心，金桥地区依靠先进制造业，在上海的地位其实已经非常明确，但是相比上海浦东四大开发区的另外三个：外高桥保税区、张江高科技园区、陆家嘴金融贸易区，金桥开发区其实也是发展比较定型，未来的想象力的空间较小的一个。而本次17号街坊局部规划调整建设，有望为金桥导入更多人口及经济转型提供了极大支持，根据副中心规划，金桥不仅将坚持发展过程中的高端制造业优势和国际化特色，还有望在商务办公等领域获得新的发展契机。