地一线 | 路劲&象屿竞得11号线旁纯宅地,房地联动价45000元/㎡

9月26日，上海第三轮集中供地进入第二个交易日，嘉定、闵行、青浦地块相继出让。

上午，路劲&象屿以总价15.915亿元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块，成交楼面价22751元/㎡，溢价率9.38%，房地联动价45000元/㎡。

根据出让要求，30B-01地块为纯宅地，出让面积30414㎡，容积率2.3，建筑面积69952.2㎡，住宅下限660套，全装修面积占比100%，中小套占比80%，需配建5%建筑面积保障房，无自持住宅要求。

地块距离11号线嘉定西站直线350米，附近还有嘉闵高架、绕城高速、沪嘉高速三条黄金动脉直通市区。周边有中科院上海实验学校、清水路小学、疁城实验小学、南苑小学、南苑中学、嘉华医院、罗宾森购物广场等生活配套。

市场方面，地块北侧紧挨着路劲悦茂府。2020年7月22日，经过89轮报价，路劲以28.21亿元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0403单元28-03、29-01地块（商住地块），成交楼面价21007元/㎡，溢价率44.88 %，目前已清盘。周边新房还有日月光伯爵天地汇景华庭，今年7月加推352套，均价42698元/㎡，认购率248%。

路劲悦茂府之后，路劲联手象屿菊园再落一子，会如何打造新项目？值得期待。