金九银十的楼市到了,总有一款适合你

楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高。

据融360较新发布的数据显示：8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%。

刚需购房的你们还好吗？

楼市“金九银十”的阶段已迎来

想要购房的你了解上海的贷款政策吗？

一、商业贷款政策

【首付比例】

自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金贷款记录的）申请商业性个人住房贷款，首付比例≥35%。

在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的首付款比例≥50%，购房非普通自住房的首付款比例≥70%。

【贷款利率】

目前国家基准利率为5.12%，在上海，居民家庭无房无房贷记录的，首付35%，当前商业贷款利率可下浮5%。有房或贷款记录的、或非普通住房，商业贷款利率普遍上浮10%。

二、公积金贷款政策

【首付比例】

首套房：90平米以下首付款比例≥20%，90平米以上首付款比例≥30%。

二套房：普通商品房首付款比例≥50%，非普通商品房首付款比例≥70%

【贷款利率】

二套普通商品房贷款利率上浮10%（公积金贷款基准利率为3.25%）、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

【贷款额度】

申请公积金购买首套房，家庭较高贷款额度为100万（个人50万），有补充公积金的为120万元（个人60万）。

购买二套房，家庭高贷款额度为80万元（个人高额度为40万），有补充公积金的为100万元（个人为50万）。

既然

购房技能已GET

肯定少不了去新楼盘看房

近期不少楼盘都拿到了预售证

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桐南美麓

均价：待定

开盘：预计2017年9月23日首开

信息：项目位于奉贤南桥新城，已取得预售证，届时将推出建面79、87、89平2-3房，预计均价33000元/平；113、122、138、149平叠墅，预计均价43000元/平，高层和叠墅共340套。

天健萃园

均价：待定

（一期开盘价格2.5-3万/㎡）

开盘：预计2017年9月19日二期开盘

信息：项目位于临港新城万祥镇，前期房源已售完，预计9月推出二期高层住宅和洋房，其中高层住宅建面75-126平，洋房115-138平。

金地世家

均价：4.3万/㎡

开盘：预计2017年9月21日加推

信息：项目位于嘉定新城板块，由6栋高层和27栋叠加别墅组成。高层户型面积约为90-106㎡，全部为三房户型；叠加别墅户型面积约为136㎡，距离嘉定新城地铁站约600米。

佳兆业·君汇上品

均价：3.2万/㎡

开盘：2017年9月9日已加推

信息：项目位于青浦重固镇，目前在售户型面积约79㎡、98㎡和119㎡，均价约31000元/平。