金山新城“2字头”新盘PK:光明金山府vs合生海景壹号
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在上海16个区中，金山的位置一度十分尴尬。
位于杭州湾畔的金山，似乎总是和“偏远”、“化工”、“沙滩”等字眼联系在一起。
而且，由于特殊的地理位置，金山的城区——金山新城无论在上海市范围内，还是在金山区范围内，都是一个边角的地方。
但是，近来，金山新城的地位有了转机。
长三角一体化 金山新城乘势翻盘
今年3月，政府工作报告中明确指出，将长三角区域一体化发展上升为国家战略。
放在长三角一体化的大局之下，金山新城正位于上海市区、苏州、杭州、宁波、舟山群岛等区域的中心。
毫无疑问，作为环杭州湾地区的核心，金山新城将成为上海融入长三角一体化发展的前沿阵地。
而且，随着金山铁路的开通，32分钟可直达上海南站，区域的交通短板渐渐补齐。
再加上，金山政府对环境的重视，环境整治成效显著，自然生态系统发展良好，金山新城碧海蓝天，白鹭栖息的美丽景象随处可见。
长三角一体化的政策红利，加上交通和环境发展完善，让金山“房价洼地”的优势越发显著，也吸引了越来越多人去金山买房。
毕竟，同样的价格，与其在上海周边买，不如在上海郊区买。
同是单价“2字头” 两大新盘同台竞技
金山新城板块内，单价“2字头”的新房，目前有光明金山府和合生海景壹号。
光明金山府，在售户型建面约90-116㎡2-3房，单价约2.7万元/㎡，总价约243万起，毛坯交付。
合生海景壹号，在售户型建面约83-95㎡2-3房，单价约2.8万元/㎡，总价约233万起，带装修交付，后续加推信息待定。
两大新盘同台竞技，谁会胜出呢？
01 区位价值PK
从区位来看，光明金山府位于金山新城北面，合生海景壹号位于金山新城南面。
通过梳理两盘与周边重要配套的距离，可以发现：
交通方面，合生海景壹号距金山卫站直线距离仅800米，到达市区出行更方便；
而光明金山府距金山卫站直线距离4公里，有一定的距离，驾车需要约15分钟，项目附近可乘坐金山10路，到达金山卫站全程约37分钟，所需时间较久。
教育方面，光明金山府邻近金山小学、金山初中；合生海景壹号一街之隔就是蒙山中学，这也是金山新城较好的中学之一，两个项目教育配套都比较完善。
商业方面，光明金山府靠近金山万达，合生海景壹号靠近金山百联，两个项目都可满足日常消费和娱乐需求。
医疗方面，光明金山府比合生海景壹号更靠近金山医院，缩短了去医院的路途时间，为健康多一份保障。
不过，值得注意的是，光明金山府向北面对的是农村宅基地，尚未开发，而合生海景壹号向北面对的是山阳公园，绿色生态，向南面对无垠的大海，靠近金山城市沙滩，坐享海景资源。
（金山城市沙滩院网络图）
所以，区位价值PK这一轮，合生海景壹号更胜一筹。
02 产品价值PK
产品方面，光明金山府主力户型为90㎡2房、99㎡小3房、116㎡3房，总价243万起；合生海景壹号主力户型为83㎡2房和95㎡小3房，总价223万起。
两个项目都能满足刚需置业者的要求，总价低，户型实用性强。
社区方面，光明金山府采用多重门禁系统、人脸识别系统、智能快递柜、集中区域wifi覆盖，营造绿色宜居的社区体验。
合生海景壹号自带6000㎡会所，地下一层设有400㎡的恒温游泳池，社区内集中绿化面积达到了1万方，社区中央花园内每两栋楼之间都有不同的主题景观，满眼碧绿，极富层次感。
所以，产品价值PK这一轮，两个项目各有千秋。
03 开发商实力PK
光明地产，前身是农工商房产，成立于1988年，是光明食品集团旗下上市公司。累计开发住宅约3000多万㎡，项目遍布全国十省一市。在上海开发了42个项目，早已是响当当的本土品牌开发商。
合生创展，于1992年香港成立，1998年在港交所上市（代码：00754.HK）。集团在全国成功开发近百个项目，累计开发面积超3000万㎡，是中国综合实力先进的房地产发展企业之一。
两家开发商都是地产界的实力派，难分伯仲。
总结
综合来看，在区位价值方面，合生海景壹号比光明金山府占据更多的交通和海景资源优势，但在产品价值和开发商实力方面，两者难分伯仲。
如今的上海，“2字头”的新盘即将绝迹！
200多万总价，即可上车金山新城，享受周边成熟的生活配套，对于想在金山置业的小伙伴来讲是个不错的选择。
文/潘思安
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
