上海“一级区域”答观众问 庭院深深深几许 探访上海三处秘境大宅门

写在前面

昨天有观众问上海的一级地段二级地段的问题，有兴趣的，也可以重新学习一下。以前我们不碰独立的花园洋房有个原因是地价税，这个地价税就是按照地段和容积率来计算的，地段分级有表可查，容积率越低所征税越高。

图放大一点看看解释

基准地价是平均价格，

它的表现形式有级别价、

区片价和路线价三种。

关键词：

上海市基准地价更新成果（征求意见稿） 

上海市基准地价土地级别（基准日2003年6月30日）

浦西一级区域：

黄浦江岸线－苏州河南岸－四川中路－延安东路－黄浦江岸线 

南京西路－成都北路－淮海中路－西藏南路－西藏中路－南京西路 

南京东路、南京西路（西藏中路至乌鲁木齐北路）、淮海东路、淮海中路（西藏南路至陕西南路）沿线两侧 

浦西二级区域：  苏州河南岸－石门二路－新闸路－泰兴路－北京西路－乌鲁木齐北路－乌鲁木齐中路－复兴西路－复兴中路－重庆南路－自忠路－西藏南路－寿宁路－人民路－河南南路－方浜中路－中华路－复兴东路－中山南路－王家码头街－黄浦江岸线  苏州河北岸－吴淞路－天潼路－长治路－大名路－溧阳路－黄浦江岸线  广元路－广元西路－宜山北路－宜山路－南丹路－南丹东路－宛平南路－宛平路－广元路 

威海路上的民立中学（石门一路校区）内的邱氏兄弟楼之一被兴业太古汇项目保留下来，现在很精神地站在威海路上，从内到外全部弄得煞煞新，有时路过看过去真以为是个赝品呢。

原先躲在中学校园里一般发现不了。

话题就从这个老宅子说起，在上海还有不少躲得很深的大宅门。

庭院深深深几许，杨柳堆烟，帘幕无重数。

咋了，整宋词了？

雨横风狂三月暮，门掩黄昏，无计留春住。泪眼问花花不语，乱红飞过秋千去。

老规矩，老地图一页一页翻过去，庭院深深深，火眼睁睁睁。还是有一些的，有三个和我成长有很大关系。

常熟路100弄10号

壮美的内景，尺度对于私人住宅而言有点崇敬和仰望的心情，大地主家啊。

大地主叫陶善钟，弄堂门口的那条路以他的名字命名的，对的，善锺路（Route de Say Zoong），上海地名专家薛理勇有专门的论文考证很清楚。

这个房子修缮过了，当年我做自由撰稿人主要投稿的报纸就在这栋楼里，报纸的名字叫《上海文化艺术报》，后来改名《上海一周》。在三楼的办公室里，我认识了写作上的指导老师黄石（写江苏路285弄故事的三姐夫，现在也以猫为主角画连环画）、王相莉（后来去了法国，我们在法国见过一面）、邓建蕴（后来去了《申江服务导报》），还有杨建国（后来去了《新民晚报》，有一年在上海电影电视双节办公室遇到他在那里担任宣传策划）、杨展业（著名编剧）、曹磊（现代人剧社的重要人物，后来因为抑郁症离世）和金定根（后来去了《解放日报》担任摄影记者，他的人像摄影非常有名）····

于是每周基本要去一次或者两次，送稿件和发稿后去取一叠报纸回来保存或者寄给被采访对象。

因为喜欢摇滚乐，也常常晚上没事去辅楼宿舍，找还住上海歌剧院单人宿舍的安东，南京来的小胖子，玩键盘和编曲， 后来玩大了和张艺谋2008奥运会团队合作给开幕和闭幕演出编曲，也担任田明中国好声音制作团队的音乐总监。安东改名为安栋，果然栋梁之材啊。

历史上这个深巷大宅从私人住宅（陶善钟到周佛海）变身到医学院教研楼再到上海歌剧院办公大楼。1990年代大院里建造了商品房名字叫宝立大厦，非常可惜的是楼上景色再好，不知道什么原因当年办不出小产证，好房子变不了现金。

如下图也是一个深深深几许的庭院大宅，正宗的门牌号码应该是：

永嘉路345弄6号

现在更容易走进去的门牌号码是；襄阳南路388弄25号，很容易找到，它现在的租赁主人是大可堂，一个喜欢普洱茶的人将自己的名字里的“奇”字分拆出来命名“大可”。据说年租金400万，对一个地方戏剧团这是一笔不小的收入。大可堂在此已经经营十年了，我后来也去喝过茶，纯粹是捧场，顺便看看改造后的样子。

这里曾经有过姚周，喜欢周柏春的冷面滑稽，说起双字辈上海人都如数家珍。

在这里我见到了王辉荃，一个集编剧、导演、主演于一身的上海滑稽界能人，并有幸一起工作了一段时间，时不时来会给你来一段滑稽段子（惯口），他说滑稽有套路的吃一句吐一句，可惜英年早逝，因为过度劳累去世时年仅59岁。

他曾说等他退休了要好好排点大戏。

有人说自辉荃走后，上海滑稽没有了口口相传的大戏甚至小戏，唱滑稽的都在电视上“瓦楞”（走穴，翻译正式文字：不务正业），话说得有点过分，但创作没有了领军人物，辉荃导演说：传统段子也就100段不到，不创作只是耍小聪明，终究不是一个事业发展所应该看到的愿景。

那次在老房子两楼，原先大地主家的大客厅大概有100平方米多的场地上，辉荃排一出小戏并在演出结束后讲解给我们听他的导演意图，现在还感觉就在昨天一样，休息的时候在我站在窗边望下去，剧团把花园可以利用的地方都利用了，沿墙的都是小房间是各创作部门使用的，扳扳手指头，灯光音响服装化妆道具，各个创作部门缺一不可。

导演一般会在舞台上喊”灯光音响”到了吗？“服化道“到了吗？

导演只是那个喊“开麦拉”和“卡”的，一般是个胖子。

辉荃一直认为自己是编导，不在意个人形象。

舞台戏剧演出的背景板就散乱堆在花园所有可倚靠的地方。

一个字乱 两个字很乱 三个字非常乱。

前面上海歌剧院的大背景板和灯光音响重装备都是放在大楼西侧原先陶大地主家的马厩里的，后来那里加了阁楼出租，招进来一个后来非常有名的建筑设计事务所大舍，龙美术馆西岸馆是他们的代表作，现在做大了设计事务所搬到徐汇滨江去了。

第三个知道的人更少但她就在以前霞飞大马路上，有一个很好听的号码

淮海中路796号

淮海中路从东面过了瑞金路再过个8秒就是796号了，门口站两个高大黑衣保镖，不要心虚，进去就是金主，谁能阻拦金主驾临啊。但以前是上海电影局，广电未合并前，广播局在更气派的外滩大楼里，电影局选择闹中取静，闻得到很多的浪漫的味道，国泰电影院就在西隔壁，红房子就在路对面。

之于我们进电影局就是混内部电影啊，上海三大内部电影放映厅之一，其他两个是永嘉路上的上海电影译制片厂和岳阳路上海音像公司。那个年代上班的一个较大期待就是有领导说今天晚上去观摩外国电影，做电影的每年春节后还有一个大餐，集中观看世界各国电影，曰“冬令进补”。

非常有情趣的电影年代。

那时电影局长经历了张骏祥、吴贻弓和叶志康的时代，老叶后来做了广电合并后的局长。

大约十年前，电影局的院落被香港商人相中，被租赁下来做了KEE CLUB，号称亚洲十大豪华会所之一。那种电影人意气风发地的艺术思维发散掉了，租赁者也尊重留下来的老房子，给她起了很好听的名字：双子别墅。奢侈品商店和会员制餐厅也都用艺术包装给你的不是清雅的美意。

来点奢华的PP，说真那时真没太注意楼梯和墙面造型，惦记着快去占个好位置。

说长了，隐藏深处的大宅还有不少的，慢慢再说。