上海楼市:是大虹桥国家会展中心那边好还是浦东三林前滩南好?

曾叔谈房 2021-03-02 13:27:55
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现在上海的发展也是越来越好的了,所以大家对于上海的喜欢程度也是越来越高,大家也是比较向往上海的生活,所以想要定居的话,就必须要买房子,不过在上海买房不是一件小事情,接下来我们跟大家说一说上海买房投资?买房政策?想了解的朋友们一起来看看吧!

我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

提问:曾叔,你好!想要在上海买房,是大虹桥国家会展中心那边好还是浦东三林前滩南好?

回答:你好,大虹桥,是市级规划,但是产业比较分散,需要加以时日,才能全部落地。浦东三林,靠近前滩,更加聚焦,很快会落地,但是高度有限。看你要长远的高度还是近期的确定性了。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问:曾叔,你好!目前坐标日照,感觉发展还可以,但是你说三四线城市不能投资,你怎么看日照?

回答:你好,首先,这次棚改之后,绝大多数三四线城市房价已经到了相当的高位,这个价格需要很长时间才能消化;其次,房住不炒、出生人口这些因素决定未来楼市一定是两极分化,三四线城市的楼市没有未来的。最后,投资的目的是为了最终卖出获利,那就更不能在三四线城市买。因为只有一二线城市才有成熟的二手房市场。三四线城市中心城区面积是很小的,ZF很容易在周边划出一片一片新区,一手房可以不停供应,谁还去买你的二手房?

如果一个城市的二手房的比例,在市场上只占很小一部分,而且人口是不断外流的,这个城市千万不要买;因为未来,你的房子是很难变现的!什么情况下,二手房是容易变现的?找那种人口不断涌入的大城市,和城市中没地再建新房、已经成熟的区域和板块。当一个城市的新房和二手房的比例达到4:6,这个城市的二手房市场就已相当成熟,二手房的价格也非常扎实了。只有二手房流通流畅的城市,房产才有投资保值、增值的功能。一句话,只有一二线城市的房子才是具有金融属性的投资品,三四线城市的房子仅仅只是消费品而已。

提问:你好,曾叔,打算在外地投资,工作太忙没法抽出大量时间来打理,自己感觉精装修的收楼后可以直接出租,而毛坯的要装修,基本没时间操作,这个因素是不是要考虑呢?

回答:你好,装修本身有买入成本,一手房的装修通常是翻三倍卖给你,你可以买二手带装修的,通常一平多几百块就可以换一个普通住家装修。如果买到毛坯的房子,就要对比装修的成本和出租的收益。比如重庆,装修一套花费十几万,接近大半套首付了,不如再买一套,所以通常选择空关。而如果房子地段好,出租收益率高,也可以根据类型改造成民宿或者群租,改造是另一门科技,如果自己不会一般找专门的人做,但不要和中介签长期租约。对于地段偏中外环的房子,会优先考虑买入带装修带租约的,直接出租或者续租,如果是毛坯,可能就要选择空关了。选择是否优化租金回报,也和个人的现金流压力有关。具体详见内部分享文章。

提问:曾叔!您好!请问想从体制内跳出来,您有什么建议?

回答:你好,建议就是:1.坚定理想信念。2.永远保持饥渴地关注可能出现的机会。3.有自己的一技之长,并且经常思考是否是别人没有而自己独有的。即和别人比,我的优势在哪里。4.选好战场,天时地利人和,你就能在职场取胜!我从来不相信温水能煮死青蛙,那都是心甘情愿的!

提问:曾叔,你好!本人和老公都是广州户口,已有一套淘金的房子100方(还有80万贷款,月供9000),茂名富新花园有一套170方的房子(还有十来万房贷,月供2000多),现有子弹100万,月供可接受7000内,想再买一套房子投资,如果只是以上的资金能力,请问广州哪个板块更有投资价值?买新房还是二手好一些?有没有具体值得投资的楼盘推荐?茂名的房子是不是应该卖掉,凑多点资金来广州投资更好?但是现在茂名的房子不好卖,是否应该少賺一点出手也值得?

回答:你好,茂名富新花园地段还可以,产品有一定楼龄了,投资价值不大,大面积流动性也不好。不住的话建议置换到广州。建议二手次新为主。子弹100+茂名95左右,能买个400左右的房子。可看下:投资价值高的楼盘,详见内部分享!

提问:你好,曾叔,《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》正式印发了,这意味着什么?

回答:你好,首先恭喜大虹桥又迎来了重大利好,里面隐藏的潜力和商机可以说是无限大了。喊了这么久的长三角城市群和一体化,终于还是定了性。说实话,这些年关于长三角一体化,关于大虹桥,我已经产生了抗体。因为任何一个宏大的规划,如果一直喊口号,被消费太久,就会让人心生抗拒。而大虹桥这些年偏偏很聪明,只要对外释放了一个信号,马上就会有落地细则跟上。这次的虹桥国际枢纽建设方案,比较罕见地给出了两个时间主线。2025年,虹桥国际开放枢纽基本建成;2035年,虹桥国际开放枢纽全部建成。举全国和上海之力做大规模区域开发的时间主线,不是没有先河,上一个是浦东新区。次的虹桥国际枢纽建设方案还明确提出了“一核两带“。一核就是虹桥商务区。

两带也明确提到了多个区域和城市。包括此次不在“一核两带“的合肥,也给了清晰的定位,虽然不在主轴上,但依旧可以成为辐射区的核心受益城市。支持合肥打造国际金融后台服务基地,为长三角企业提供便利金融服务。所以你看,这次建设方案对三个方面前瞻规划做得极其合理:1、怎么围绕虹桥商务区做功夫?2、怎么能让参与一体化的城市,尽可能发光发热又能够包裹住广阔的陆运城市?3、怎么根据本地情况,把产业分布尽可能做的合理,又能填补整个长三角的少有,释放出更大更多的利好?

所以最后的综合定位也很清晰:中间段虹桥商务区,负责打造国际贸易、会展、总部经济和竞争力。北向拉上苏州、昆山、太仓,依托便捷交通和成熟配套,打造商务协作区。南向拉上平湖、海盐、海宁等城市,依托杭州湾北岸的文化资源、自然环境和良好商务条件,打造特色国际商务区。大虹桥终究还是打破了行政圈障碍,向着国家战略核心进击。

提问:你好,曾叔,怎么看这句“你以为我买的是房产,其实我买的是负债” ,想听听您的看法,意思正常人只要后方现金流不断,想方设法利用借贷杆杆,买入一二线优质房产就是稳赚不赔嘛?

回答:你好,不完全是,靠负债套利来赚钱是建立在一个前提的。就是房产的涨幅要大于持仓成本利息。这个从长期看机会是比较大的。但是在短期几年特别是17年以来的这几年,财务成本其实大过房价涨幅,因为全国的房子没怎么大涨过。如果你这几年撑不住爆仓的话,就挨不到负债套利的结果了。所以一味地放杠杆已经过了较好的时机。我们建议在有比较大确定性接近底部的时候开始放杠杆,而不是再像以前随时随地放杠杆。放杠杆赚钱是没问题的。但是要比以前更讲究节奏了。

提问:曾叔你好,想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款?

回答:你好,这里不方便说,具体到我的圈子里查看分享文章。

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