9号线800米+近宝龙广场,浦东曹路惊现"神秘盘"佩玛山丘

今年上海新房市场行情十分火热，土地溢价率重出江湖，催生了不少高价宅地。

外环线附近，南翔宅地楼板价均站稳3.8万/㎡+，颛桥、康桥、唐镇楼板价无一例外站在4万/㎡+。7月江桥拍地成交价已经达到3.2万/㎡，如果剔除20%商业部分，可售楼板价逼近4万/㎡！8月徐泾拍地成交楼板价甚至逼近4万/㎡！市场对于大虹桥的价值已经做出了最真实的回应。

对购房者来说，日光盘、千人摇扎堆出现，总有不少人空手而归。他们带着钱包和房票，继续四处伏击寻找机会。

巧的是，断供多年的浦东曹路板块，今年冒出一个神秘项目【佩玛山丘】，距离9号线顾唐路站约800米，临近曹路宝龙广场，地段位置较好，项目主打精品小户型，还配有1.5万/㎡的精装，总价仅288万/套起，着实令不少购房者心动不已。

佩玛山丘效果图

近日，搜狐焦点实地探访佩玛山丘并咨询了解项目情况。据案场销售介绍：“佩玛山丘占地面积约3.5万㎡，容积率约1.4，项目分两期开发，住宅合计870户，二期在建，一期将推出小区中间位置约7个单元共100余套，建面约41㎡~82㎡1-2房，目前可以交5万意向金，可享受开盘1个点的优惠。”

佩玛山丘规划图

另据介绍，佩玛山丘项目整体为全新房，属于二手房性质，走二手房交易流程，证件齐全，购买后可顺利过户。

佩玛山丘房源房产证

佩玛山丘项目所在的位置原为上海立信会计金融学院民雪路宿舍，经过开发商多年改建，之前的破旧小区，如今已经实现华丽蜕变。

立信会计金融学院民雪路宿舍改建前

立信会计金融学院民雪路宿舍改建中

立信会计金融学院民雪路宿舍改建后

存量房改造，在不改变原有主体结构的基础之上，意味着需要更高的时间、人力和技术投入。佩玛山丘造价不菲，其建筑外立面上面用的是土耳其白沙岩，和古北壹号同等装标，一二楼是干挂石材。

古北壹号大门

佩玛山丘大门效果图

如今智能化社区越来越普及，佩玛山丘自然也紧跟潮流。全新社区智能系统配置WRT彩色可视对讲系统、门禁一卡通系统、周界报警系统、闭路电视监控系统以及车辆进出管理系统、背景音乐系统、小区大屏幕显示系统等，对住户来说，安全又方便。

不仅是外观“整容”，其内部也装修也如变魔法一般，从内而外焕发新生。

排名前列步，是进行部分楼栋改建，电梯安装及车库加建等工作，相关工程设计方案均有官方审批，公开公示。原学生宿舍楼没有电梯，那就加装电梯（奥的斯机电电梯）。经改建后，项目做到了人车分流，配有地下车位699个，另外配有双会所，恒温游泳池，和四层11000平以上的商业配套，全方面满足未来业主的休闲购物。

民雪路108弄小区加装电梯信息展示

民雪路108弄小区加建车库信息展示

小区商业配套效果图

游泳池效果图

第二部，是将所有房源全部精装修，公开招标。

民雪路108弄佩玛山丘精装信息截图

再说到产品本身，佩玛山丘主推建面约41-82㎡小户型产品。面积虽小，但从实地样板房感受到，得房率和空间利用率较高。加上高品质的精装配置，给人感觉十分轻奢舒适。

产证面积约59.69㎡户型

产证面积约64.7㎡户型

特别值得一提的是，佩玛山丘约1.5万/㎡的装修标准相当于甚至超过市区不少豪宅项目。

佩玛山丘项目部分装修品牌展示截图

进户门加西门子智能门锁；欧派成品内门；日朗门窗加中空low玻璃。室内安装大金、格力或同等档次家用中央空调；西门子或同等档次面板开关及插座；欧普、三雄极光或同等档次灯具。

厨房配置欧洲品牌弋兰尼或同等档次厨房五件套（含燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱、嵌入式冰箱）；恩仕或同等档次水槽及龙头；林内或同等档次热水器；骊住或同等档次橱柜。

卫生间为高仪淋浴龙头和台盆龙头；恩仕或同等档次洁具和台盆；巴斯曼、德立或同等档次成品淋浴房。

墙壁为达明墙纸、诺贝尔、简一、金意陶同等档次墙砖、星尘木饰面。地面铺设圣象或书香门弟等同等档次实木复合地板，简一、诺贝尔或金意陶同等一线品牌瓷砖，局部石材。

这么一长串精装名单，无不彰显出开发商要将其打造为区域标杆项目的诚意。