招商蛇口徐汇长桥住宅项目公示,拟建10幢小高层,可供应239套

最新消息：上海首个公园洋房抬板社区，招商蛇口徐汇滨江中央公园项目总图公示！

项目拟建10栋全洋房产品，共计住宅239套。约125㎡、145㎡、190㎡的3-4房。光厅内外玄关一体化，每个户型的实得率，均能达到95%以上（含光厅）。

今年三批次土拍，9家头部房企贴身竞价，战况异常焦灼，经过多达82轮的漫长厮杀，最终由招商蛇口以33亿元强势收入囊中，成交楼面价约8.7万/平方米，溢价率高达25%！

根据最新爆料方案来看，招商目前已经拿出了最极致的核心产品方案。

1、上海首创“半抬板”洋房住区：

地块先天拥有36米限高与仅1.8的超低容积率，先天就是做低密产品的绝佳胚子。最终方案敲定为全10-11层纯洋房社区。

这个在寸土寸金的徐汇滨江本身就已是奢侈品。为了最大化与周边公园的无缝衔接以及考虑城市界面的完整性，团队引入了上海首创的半抬板式公园洋房设计——北侧抬板，衔接北面的净菜市场、东侧的健身馆配套，形成烟火气与静谧感的共生；

南向抬板较浅，让土地亲近自然，与规划的“L型公园”无界相融。通过这种精细化设计，让社区在公共商业配套、生态自然资源、高端社区居住三大功能区之间得到了完美平衡。

2、全系点式布局，专为阳光平权而生：

为了最大化全部住户的采光与景观视野，10栋住宅采用“矩阵式点状排布”，拒绝大高层拼接的压抑感。

除了两栋楼之外，绝大部分单元均为独立点式布局。楼栋间实现270度转向视野，栋距普遍超30米以上。每一户都能享受清风穿堂、阳光满室，最大程度保证了生活的均好性。

3、户均超18㎡超大公区，生活方式再晋级：

这一指标几乎能吊打市面上九成的改善型社区。项目在社区内部配备了约800㎡的下沉式泛会所，东侧则代建了一个约2000㎡的综合健身馆，配备专业级健身设施与活动空间。

北侧还打造了约1500㎡的净菜与商业市集——据悉极有可能引入有品质感的精品超市、咖啡轻餐或萌宠主题IP。

整个公共街区的生活活力十足，而且三大功能空间通过巧妙的互连设计，所有业主都能通过专属连廊无缝通达，实现了与徐汇滨江多元运动、文化活力的完美同频。

4、隐奢归家体验与超强动线设计：

参考上海植物园静谧内敛的气质，社区营造了一个曲径通幽的入户体验。在车行体验上，更是创新性地将车库主入口设计与中央车站的光影艺术结合，仪式感豪华车马厅、环岛式落客区，让居家的“悦己时刻”从下车的一瞬间就开启。

考虑到附近有多所知名中小学、百色路潜在交通压力，项目在大门出入口也进行了多动线配置，一方面设置百色路出入口，方便周边日常生活穿梭，另一方面通过上中路出口快速衔接城市主干道，一踩油门即可连接浦东、浦西，掐尖全城顶级资源。