设计方案公示!保利首入新江湾项目【保利珺园】终于快要来了!

保利发展落子杨浦新江湾城的新地块，终于有新进展了。

据最新消息，地块名字已公布：保利珺园。

就在本周，杨浦区新江湾城街道439街坊E1-08A 地块商品住宅项目建设工程规划设计方案公示。

地块容积率1.1，用地面积57099.23㎡，计容建筑面积62809.15㎡，建筑限高20米，规划为低密洋房+别墅社区，西高东低，拟建9栋6层洋房、9栋4层叠加、18栋3层联排，规划总户数438户。

方案显示，地块内设计有下沉庭院及部分临街商业配套，洋房1、2号楼一层规划有社区商业、养育托管点、业委会等。值得关注的是，每栋住宅均配备屋顶光伏设施，展现绿色低碳理念。

根据最新网传消息，项目预计建造约238套100-139㎡6层洋房，48套160㎡叠墅（上下叠），68套170㎡叠墅（上下叠），47套190㎡联排别墅，24套215㎡联排别墅，11套260㎡联排别墅，2套350㎡联排别墅。（信息仅供参考，以项目官宣为准）

2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下，出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。这也是保利发展首次在新江湾城板块拿地。10月17日，开发商上海新瑜湾企业发展有限公司获得该地块《建设用地规划许可证》。

地块位于江湾城路国秀路附近，距离10号线新江湾城站约1.4公里。项目地处新江湾湿地公园，区域内生活配套成熟，环境宜居。西侧靠近新江湾城首府和中建大公馆，南侧靠近在售的建发海宸，二批次均价115985元/㎡。