【楼市早间报】2017.09.06 星期三

一、宏观要闻：

1、新京报：9月4日，微信支付开启新功能“零钱通”测试。腾讯正在进行白名单测试，并向一部分客户推荐了零钱通，可以随时支付并享受收益。业内认为，零钱通将很快上线，并对近期不断降低限额的余额宝形成竞争。

2、2017胡润财富报告：中国大陆拥有千万资产的“高净值家庭”数量达到147万，比去年增加13万，增长率达9.7%，其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到74.9万；拥有亿万资产的“超高净值家庭”数量达到9.9万，比去年增加1万，增长率达11.6%，其中拥有亿万可投资资产的“超高净值家庭”数量达到5.9万。

3、江淮晨报：安徽省发改委在答复两会的相关建议中透露，近期，国家发改委将批复一批国家大数据综合试验区，经积极争取，国家发改委拟同意在江苏、安徽、浙江三省设立一个跨区域的长三角大数据综合试验区。省发改委会同江苏、浙江省发展改革委编制了总体方案，已上报国家。下一步，省发改委将研究出台专门的支持政策，推进大数据、物联网、云计算等加快发展。

4、深圳晚报：从深圳市有关部门给深圳市人大代表的建议答复获悉，深圳共规划10条轨道与东莞和惠州临深片区轨道对接，此外，深圳的人才房也将建至东莞和惠州。

5、楚天金报：9月1日，中国首批第三代社保卡在武汉发放，据悉，持有第三代社保卡就医者，在中国所有的省市医保定点医院住院，只需缴纳应由个人负担的医疗费用，所有参保人员在定点医院住院后，也可以直接结算医疗费用。同时参保人持社保卡不仅可以领取养老金、看病报销，还可用于公交车、地铁、公共自行车、加油、出租车付费等民生服务。

6、东方网：据国家工商总局网站消息，工商总局等十部门近日印发《严肃查处虚假违法广告维护良好广告市场秩序工作方案》。《工作方案》指出，要切实加强广告导向监管，继续严肃查处含有“特供”“专供”国家机关内容广告，严厉打击发布虚假违法广告行为。

7、新华网：五部委发文支持电视剧发展，规范购播和宣传行为，维护行业健康发展，严禁播出机构以明星为少有议价标准；中央电视台综合频道和电视剧频道、各省卫视综合频道、从事电视台形态服务的重点视频网站，每年都要在黄金时段安排播出重大革命历史、农村、少数民族、军事等题材电视剧。

二、楼市要闻：

1、新华社：从北京市规划国土委获悉，北京市不动产登记网上预约系统将在全市各区陆续上线运行，３类单件业务（新建房屋买卖、存量房屋买卖、抵押权首次登记）和２类批量业务（新建房屋买卖、抵押权首次登记）可网上预约。朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区继续沿用原有网上预约系统。

2、上海证券报：与往年的9月不同，在限价、限制预售证等政策的强势管控下，一线及不少热点二线城市9月并未出现供应增加、市场升温的情形，但土地市场却迎来了久违的盛宴。一线城市中，上海将在9月推出20宗地块，供地面积近百万平方米；二线热点城市中，杭州、成都也将在9月有较多供地。

3、证券日报：调查发现，在北京地区，仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目，还引入了合作的担保公司，并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。同时，在环北京的河北地区，“首付10%、开发商垫资”等违规促销方式再次“光明正大”的回归大家的视线。据悉，银行对于贷款的审核通常大多“睁一只眼闭一只眼”，毕竟贷款人有房产作为兜底的资产，风险并不算大。

4、凤凰财经：多个消息源显示，湖北省国资委要求，自9月5日起，省出资企业及其各级子企业暂停对房地产新增投资，违者要严肃追责。湖北国资委还要求省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产，要加快建设进度和销售进度，确保资金尽快回笼。湖北国资委称省出资企业经营房地产普遍存在资产负债率高、资金成本高等问题，为防范投资风险和经营风险，所以做出上述决定。

5、经济参考报：今年1至8月，全国300个城市土地出让金总额为22032.6亿元，同比增加约34%。但土地市场依然分化明显，部分热点城市热点地块即使在调控重压下依然拼抢明显，虽然高溢价率地块比例与数量减少，但北京、杭州、武汉等城市土地出让金依然突破了500亿元。从2017年上半年一二线主要城市土地市场看，武汉、南京、郑州、合肥、苏州依然是热点区域。整体溢价率相比2016年有所降低，但部分热点地块依然成交较热。

6、每经网：近日，胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》，榜单中，全球房价上涨较快十大城市中国占六席，分别为：无锡、香港、郑州、长沙、广州和石家庄，房价年度涨幅分别为22.9%、20.8%、20.2%、18.5%、17.9%、16.1%。无锡成为最近一年中国房价涨幅较快的城市，全球排名第三，香港排名全球第四，郑州、长沙、广州和石家庄位居全球第五、第七、第八和第十。

三、楼市数据：

1、北京市：全市一手商品房共网签221套；其中住宅网签158套，较上一日增加84套，成交面积16506.38㎡，成交均价63400元/㎡。从成交区域看，石景山区以45套排名排名前列。

2、上海市：全市一手商品房共网签535套；其中住宅网签400套，较上一日增加158套，成交面积37519㎡，成交均价51578元/㎡。从成交区域看，闵行区以95套排名排名前列。

3、深圳市：全市一手商品房共网签135套，其中住宅网签85套，较上一日增加10套，成交面积8275.94㎡，成交均价55083元/㎡。从成交区域看，宝安区以58套排名排名前列。

4、广州市：全市一手商品房共网签274套；其中住宅网签105套，较上一日增加53套，成交面积11931.27㎡，成交均价为32159元/㎡。从成交区域看，番禺区以165套排名排名前列。

5、苏州市：全市一手商品房共网签302套；其中住宅网签244套，较上一日增加221套，成交面积26990.1㎡，成交均价17462元/㎡。从成交区域看，吴中区以83套排名排名前列。

6、杭州市：全市一手商品房共网签439套；其中住宅网签278套，较上一日增加86套，成交面积32072.78㎡，成交均价27290元/㎡。从成交区域看，余杭区以151套排名排名前列。

7、江阴市：全市一手商品房共网签56套；其中住宅网签49套，较上一日增加25套，成交面积6378.46平米，成交均价8024元/㎡。从成交区域看，澄江街道以39套排名排名前列。

8、合肥市：全市一手商品房共网签9套；其中住宅网签8套，较上一日增加8套，成交面积1385平米，成交均价14500元/㎡。从成交区域看，庐阳区以6套排名排名前列。

9、无锡市：全市一手商品房共网签64套；其中住宅网签40套，较上一日减少7套，成交面积0.45万㎡，成交均价12144元/㎡。从成交区域看，锡山区以37套排名排名前列。

10、南京市：全市一手商品房共认购236套；其中住宅网签354套，较上一日增加349套，成交面积35203㎡，成交均价25783元/㎡。从认购区域看，江宁区以122套排名排名前列。

四、土地观察：

1、土流网：9月5日上午张家港有三宗地块进行了土拍！出让面积共计8.31万方。包括市区一宗，塘桥镇和锦丰镇各一宗。最终3宗地揽金12.3亿元，均低溢价成交。3地块分别由上海保利、苏州全卓置业和张家港市锦丰城乡竞得。

2、搜狐网：9月5日青浦区西虹桥徐民路南侧商住办组合地块出让，地块包含4万㎡为办公物业（自持50%）、6万㎡为商场、酒店（自持80%）、住宅用地建筑面积共约10.1万㎡（自持25%+5%保障房）。由中核房地产开发有限公司以总价29.5亿夺得。

3、赢商网：9月5日，广东东莞市将结束长达7个月的商住地供应断档现状。位于东城八一路与莞长路交会处西南侧以及位于茶山镇横江村3宗商业用地都将进入最终交易阶段。其中两宗地块的竞价拍卖方式是“摇号”和“熔断”竞拍方式。

4、合肥网：9月5日，合肥蜀山区发布公告称将公开出让一宗商住用地，面积25.55亩；该地块现场拍卖时间定于9月29日。其中A地块9.96亩，B地块15.59亩，为居住、商业地块，参考地价设为660万元/亩。

5、中华网：2017年9月，十大重点城市预计共推出129宗经营性用地，其中住宅用地84宗、商办用地45宗，总起始价近1165亿元，总用地面积近670万平方米。在供地量和起始价方面，杭州均居10城首位，共推地38宗总起始价达353.5亿元。

6、中新网：9月5日，苏州市共10宗地块出让，其中8宗住宅地块均设置了市场指导价。本场土拍网上竞拍历时6个多小时，10宗地块全部成功拍出，共揽金110亿元，较高溢价率为47.61%。2宗商业地块以底价成交。

7、东方网：9月5日，南通港闸首次采用限价土拍模式的R17010地块进入摇号模式。据国土资源网站信息显示，浙江万科南都房地产有限公司，以16亿元的总价夺得该宗地块，成交单价16500元/平米，楼面价10123元/平米，溢价率68.71%。

五、重大工程：

1、徐州新闻：昨天，重庆迎宾大道高架快速路工程排名前列墩柱进行了浇筑。此次浇筑的是迎宾大道高架快速路的77号墩柱，高8.7米，浇筑一次成型，需要68.5方混凝土，耗时5个半小时。下一步主要进行桩基施工，还有桥梁下部结构的施工，桥梁下部结构计划年底前全部完成。

2、郑州铁路局：今年9月21日零时起，郑州铁路局将实行新列车运行图——首次开行往返厦门高铁列车。届时从郑州东站到达厦门北站，较快仅需10小时39分！以前得一天多！

3、三峡都市报：在重庆打造长江上游航运中心的规划中，万州新田港系重庆四大枢纽港之一，是重庆九大铁公水联运枢纽港口之一，也是三峡库区心腹地带较大的集装箱集散中心，目前已进入最后冲刺阶段，将提前两个月开港。10月底前1、2号泊位投入试运行,今年12月底正式开港运营。

4、长江日报：武汉打造的中国内湖帆船之都—东湖湖心亭帆船公园，据建设方、运营方介绍，今年底，港池和百个泊位，赛事广场、船库及赛时指挥中心、媒体及行政中心等场馆设施基本建成。片片白帆扬帆东湖的美景即将展现在人们眼前。

5、重庆晚报：位于两江新区保税港区的“中国摩”项目，目前进入后期审批工作，预计较快可望在今年底前全面开工。建成后，中国摩将颠覆传统商业，以游购为创新着力点，将娱乐、购物、文化、旅游、商务结合，把未来体验融入消费生活。

6、央广网：虹口区三门路（江杨南路-南何支线）为城市支路，位于彩虹湾区域，对接静安区，为道路辟通工程。目前正紧张施工中，计划10月底工程竣工。

7、新华社：中国火星村（模拟火星基地）总体方案讨论会3日在青海省海西蒙古族藏族自治州德令哈市召开，会议最终确定了火星村的总体方案，初步估计该项目的总投资将超过4亿元。青海省海西州德令哈市常务副市长张标说，“模拟火星基地的建设有其重要的科学与生态意义，它不仅能够吸引更多人对未知星球的探索与发现，还将对海西州的旅游产业乃至经济社会的发展带来积极作用。”

六、房企动态：

1、新华网：9月4日，2017中国葛洲坝地产品牌发布会在上海站启幕。本次发布会上，中国葛洲坝地产排名前列“5G科技”项目“葛洲坝•虹桥紫郡公馆”正式落地上海，该项目荣获了中国绿色建筑三星标识，并成为亚太排名前列德国绿色建筑标准DGNB预认证住宅项目。

2、人民网：中海地产将在南京鼓楼区投资建设中海滨江现代服务业总部，总投资为29.5亿元。项目位处下关滨江商务区，包括新建办公、商业综合楼及部分酒店式公寓，总建筑面积约22.4万平米，拟打造成为滨江现代服务业总部集聚区。

3、和讯网：两年时间，加之今年伦敦收购的3个项目，中渝置地一边加速清空国内资产，而在海外并购上已经耗资220亿元。公司今年半年报显示，报告期内公司税项支出2120万港元，其中香港和英国部分占比达到97%，而在2016年同期这个比例为零。

4、中金在线：深圳控股管理层于2017年中期业绩发布会表示，期内公司以人民币58.7亿元总价出售位于广州三水、江苏泰州、江苏姜堰的五个项目公司权益。接盘者分别是中国恒大与碧桂园。借由本次交易，深圳控股三四线城市土地储备占比从49%降至34%。

5、新华网：近日，中国文化旅游领军企业华侨城集团宣布以“全域旅游”为切入点，将云南作为战略布局的最重要区域，以第二总部的定位，打造下一阶段文化旅游运营中枢。为此，华侨城集团参与云南世博旅游控股集团、云南文化产业投资控股集团战略重组正式落定。

6、赢商网：万达商管集团表示，在2018年开业的52座万达广场中，三线城市占了38座。而如果加上预计截止到今年底三四线城市万达广场，到2018年底，将有184座万达广场在三四线城市集结，占比达到63.67%。

7、浙江在线：龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石表示，目前冠寓计划布局16个一、二线城市，截至今年底，将开业逾1.5万间，未来将达5万间，进入行业前三名。韩石称，相对周边租赁市场，龙湖布局的长租公寓一般有15%的溢价，但“三年内不考虑盈利问题”。

七、今日讲堂：《装修过程中导致漏水、房顶墙皮脱落等侵权行为，业主如何主张权利》

房屋装修，极易造成业主之间产生纠纷和矛盾，室内装修通常是业主自主进行，作为物业公司，有义务告知业主在装修过程中不得有改变房屋结构等禁止行为，并对禁止的行为予以制止

1、根据《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定，家庭装修纠纷，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼。。

2、如果楼下漏水是因为楼上业主的过错造成，这种情形下，直接责任人是楼上装修方。楼下业主的家具、墙面等因楼上装修遭到损坏的话，可以直接找楼上装修方负责，承担修复或者赔偿楼下业主的损失。

3、如果是因为装修公司装修房屋时，施工措施不到位，楼上业主在承担赔偿楼下损失后，楼上业主可以在质保期限内，向装修公司追偿。

八、好房分享：

秋月朗庭尚东区

地理位置：褚家路浦星公路

距公交德泉路褚家路189米，骑行1分钟

均价：23000元/㎡（上期均价）

交付时间：2019年3月

基本信息：秋月朗庭尚东区位于奉贤南桥褚家路浦星公路。 上海较大人工湖“上海之鱼”、三水两湾成就了秋月朗庭尚东区的半岛诗意。 升级构建的低密度、大栋距、园林景致、人车分流，以品位与舒适的优质融合。 儿童游戏场、健身场所、老年人康体中心，从健康开始，领跑尚层生活。 项目出门即是浦星公路，更毗邻快速公交线BRT(快速公交系统)褚家站。 5号线延伸段接驳莘庄、虹梅南路隧道直达中环；与繁华交通自由切换。容积率：1.80 ；

绿化率：35%；停车位：地下停车位；楼栋总数：11栋；总户数：1271户；物业公司：

上海中环陆家嘴物业管理有限公司；物业费：暂无资料 ；楼层状况：1栋16-17层，2栋18层，1栋11层，7栋7层洋房。项目预计后续会有加推。

禹州雍贤府

地理位置：浦星公路与大叶公路交汇处

距公交车站大叶公路浦星公路421米，骑行3分钟

均价：36544元/㎡

交付时间：2019年

基本信息：禹洲雍贤府项目是由上海泽翔房地产开发有限公司开发的，该项目是奉贤区南桥新城15单元05A-02A地块。 禹洲雍贤府项目北至大叶公路、南至汇二路、西至金碧路、东至浦星公路；地块占地面积约10.9万方，建筑面积约26.9万方，总户数1860户，分别小区由14幢小高层、3幢洋房和26幢叠加别墅组成。容积率：1.60 ；绿化率：35%；停车位：住宅地下停车：1962个 住宅地上停车：45个 文化建筑地下停车：45个 文化建筑地上停车：8个；物业公司：禹洲物业服务有限公司上海分公司；物业费：3.50元/㎡·月；目前在售建筑面积约90㎡双层叠院，总价330万/套起，另项目在售花园洋房建筑面积约83㎡三房两厅一卫，88㎡-90㎡三房两厅两卫，总价280万/套左右。