虹桥前湾新规划获批,又有四所学校规划落定!

4月16日，《上海市闵行区华漕社区02单元08、09、27等街坊，03单元07、21、35等街坊，04单元26、34、35等街坊控制性详细规划局部调整》正式获得批复。

本次规划调整共涉及7个范围，总用地面积约98.7公顷。其中涉及复旦大学虹桥医学创新园区正式落地，完中、小学、幼儿园集中布局。加上刚刚公布的华师大前湾小学、幼儿园学区同步划定，一张覆盖高等教育、完全中学、义务教育及学前教育的资源网正在加速成型，让本就强势的前湾板块如虎添翼。

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虹桥前湾四所学校规划落定

本次调整最受关注的是，虹桥前湾将新增四所学校，包括复旦大学虹桥医学创新园区，以及一宗住宅用地调整为完中教育用地，另加一所小学和一所幼儿园。

复旦大学虹桥医学创新园区是本次规划调整的核心动因。因复旦大学上海医学院拟在毗邻前湾生物医药板块处选址新建园区，以满足学院科教融汇、产教融合的发展需要，相关部门正式启动了本次规划编制工作。

园区由5个地块组成，总用地面积约255696平方米（约384亩），用地性质为高等教育用地。主要建设内容包括基本办学用房、科研用房、地下车库及配套市政工程设施。

复旦大学虹桥医学创新园区选址纪宏路、纪潭路附近，靠近在建中的13号线西延伸及示范区线。据此前消息，该园区已获批立项，将在虹桥国际中央商务区闵行片区启动建设，预计2030年左右初步建成。

43-06地块原为三类住宅组团用地，此次调整为教育用地，规划建设一所完全中学。学校位于纪展路金辉路附近，靠近诺达双语学校、南山前湾拾缦、虹庐湾、首创禧瑞荟等小区，周边配套包括示范区线前湾公园站、开市客、前湾印象城MEGA等。

相邻的44-05商办地块限高140米，未来将崛起超百米新地标，进一步强化前湾核心区的城市界面。

27-03地块规划为小学。该小学选址之上目前为上海新起点康复医院、联华超市、锦江之星酒店等建筑，未来将面临拆迁腾挪。学校临近万科红郡、柏悦前湾等小区。

26-03地块规划为幼儿园，位于百浜路园堂路口。根据批复，该幼儿园需根据地区实际建设和人口导入情况合理安排建设时序，并允许在建设过程中适当缩减用地规模，节余用地将转为社区级公共服务设施、公共空间或公共绿地。

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虹桥前湾小学、幼儿园学区公布

放眼整个华漕及虹桥前湾片区，一批在建和规划中的学校，正在形成从幼儿园到大学的全链条教育体系。

其中，37-01地块九年一贯制学校，已正式列入华漕“十五五”重大项目清单。该校位于柏悦前湾北侧，与此次获批的27-03地块规划小学相距不远。未来该片区将形成“公办小学+九年一贯制学校”的双重教育覆盖格局。

华东师范大学闵行前湾小学是今年即将投用的新建学校，其学区范围已在2026年闵行区公办小学招生划片方案中正式确认。

学校位于芳乐路1299号，对口小区包括：南山前湾拾缦（徐亭路55弄）、花语前湾（雅乐路788弄、纪翟路1118弄）、虹桥博雅苑（朱建路666弄）、虹桥舒雅苑（方亭路566弄）、虹桥茗雅苑（纪潭路75弄）、禧瑞怡庭（徐亭路35弄）、禧瑞铭庭（徐亭路36弄）、前湾雅苑（金辉路1061弄）。此外，大华紫樾府（园堂路231弄）和碧桂园柏悦前湾（季乐路33弄）两个小区目前为暂时安置状态。

需要特别提醒家长的是，该校名称中为“华东师范大学闵行前湾小学”，并无“附属”二字。这意味着该校大概率是挂牌合作模式，而非华东师范大学直管附属学校。

另外，华东师范大学附属闵行前湾幼儿园设有季乐（2024年9月开办）、芳乐（2025年9月开办）两个园区，对口小区分别如下：

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闵行华漕5宗住宅地块亮相

虹桥前湾板块曾是新房供应的热点区域，虹庐湾、首创禧瑞荟、南山前湾拾缦、柏悦前湾、花语前湾等项目接连入市，备受关注。

然而，2023年以来，华漕镇仅推出2宗宅地，至今已有一年半未供新地。目前板块内新房供应稀缺，除尚未开盘的上海城投·前湾霁月名邸在建未售外，其余项目均已售罄。

就在上个月，华漕镇集中推介了5宗重点住宅地块。这些地块主要位于华漕的中央活动区，周边配套成熟，占地面积从17.6亩到82.28亩不等，合计约218亩。

其中，0377-11地块因容积率较低而备受关注。该地块容积率仅为1.7，建筑限高40米，具备打造低密产品组合的条件。其余地块容积率为2.0至2.5，建筑限高60至80米，预计规划为高层住宅小区。这些地块将为虹桥前湾区域带来新的住房供应。

从复旦医学创新园区的大学落地，到完中、小学、幼儿园的规划获批，再到华师大前湾小学学区的正式划定，虹桥前湾正在用一份密集的规划答卷回应“宜居宜业”的城市命题。

对板块而言，名校的虹吸效应将加速人才与产业聚集；对周边居民而言，这是资产价值与生活便利性的双重提升。规划的兑现需要时间，学区的划分也需动态关注，但前湾的教育蓝图，已经比以往任何时候都更加清晰。