上海大虹桥与自贸区优劣势分析 区域盘推荐

规划PK：自贸区未来潜力大 虹桥辐射范围大自贸区较大的优势在于规划面积，28.78平方公里让整体片区发展具备一个较好的基数，换句话来说，就是一百个项目总归会出一两个比较贵的住宅项目，大概就是这个道理。且整个产业能级是全球性的，未来的潜力还是比较足的。大虹桥较大的优势是比较能够给到我们想象空间，首先大虹桥对接浙江江苏，整体的发展有地方可以辐射，另外外带高铁+机场两大交通枢纽，使得大虹桥天然的具备极强的人气，人口导入解决了重要的问题。可见，未来上海虹桥二手房必定很吃香。

从住宅价值来看：大虹桥的整体开发以商办为主导 自贸区相对比较大

楼板价在一定程度上可以决定未来住宅的售价，可以作为参考。相比较而言，大虹桥和自贸区的土地市场没有那么的热，大虹桥的整体开发以商办为主导，住宅地块的出让量不够大，其中比较有名的比如葛洲坝和绿城的项目，楼板价大概在2.7万左右，自贸区相对比较大，选择森兰或者三林的核心片区，楼板价目前也是在2万元左右。

从进度而言：虹桥最早爆发

未来的大虹桥的住宅开发潜力，核心点就在于配套类的比较。自贸区因为太大，片区规划目前处于大规划阶段，小范围的规划目前尚没有强势落地项目，规划的强点在于办公，未来会有大量的金融中心将会迁移至此。而大虹桥除了办公配套，商业配套也很强劲，所有配套都已经落地，规划起点极高，且项目开发火热进行中。

从交通而言：

虹桥商务区将在“十三五”期间建成四通八达的快速路网体系，进一步改善、优化虹桥商务区的交通环境。在“十三五”期间，虹桥商务区将计划建设道路32条。其中，高快速路13条，跨区道路10条，区内主要道路9条。在轨道交通方面，除了已有的2号线和10号线，预计2018年上半年建成通车的17号线，虹桥商务区还将推动3条轨交线路建设。

自贸区的交通如下：航空：浦东国际机场距外高桥保税区20公里，距洋山保税港区30公里，与浦东机场综合保税区无缝衔接。轨交：上海轨道交通6号线连通外高桥保税区，上海轨道交通2号线直通浦东机场综合保税区，上海轨道交通16号线直达临港新城。

大虹桥受益楼盘推荐：

葛洲坝·虹桥紫郡公馆预计2016年四季度开盘，具体时间待定。户型有112平、116平、135平3房，177平4房，价格待定，精装交付。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆售楼处现已对外开放，样板间开放时间待定。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆规划286户，9栋9层至12层商品房。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆位于大虹桥板块，诸光路徐南路口，距国家会展中心约3公里，距虹桥交通枢纽约3公里，距人民广场约16.5公里。

九亭中心预计后期推60平商办，层高4.5米，位于2号楼，共计198套，具体价格待定。

九亭中心前期开盘推45平商办，层高4.5米，单价30000-35000元/平，据售楼处称开盘当天已售完。

九亭中心项目涵盖11栋10-15层商办，1栋22层酒店、1栋shopping mall，2条2层商业街及部分底商。

九亭中心距离九亭站约100米，周边商业配套成熟，项目自带商业街和购物中心。

UNICITY万科天空之城开盘时间待定，将推住宅，户型为89平2房、99平和120平3房，价格待定。预计2018年交付。

UNICITY万科天空之城89平、99平和120平样板房已对外开放，可预约参观。

UNICITY万科天空之城分三期开发。

UNICITY万科天空之城位于徐泾镇诸陆西路966号，为17号线徐盈路站综合体，是万科在青浦全新系类产品。

自贸区受益楼盘推荐：

阳明花园预计2017年开盘推二期公寓，户型有106平3房、159平4房，价格待定，房源位于8号楼，层高24层，2梯4户，其中159平为边套，106平为中间套。装修情况和交房时间待定。

阳明花园一期已经售罄，现无房源在售。

阳明花园邻外高桥自贸区四号门，临近季景路商业街，生活配套和教育配套成熟。距离6号线航津路站约214米。

保利铃兰公馆预计12月加推部分一期住宅和别墅，住宅户型为89平3房、111平4房，价格待定，精装修；同时预加推120平下叠、115平上叠，价格待定，毛坯房。预计2019年1月统一交房。

保利铃兰公馆位于临港新城，距离地铁16号线临港大道站约800米，在滴水湖2公里范围内。

绿都绣云里目前在售少量35-75平石库门客栈，均价42000元/平，总价142万/套起。

绿都绣云里另有35至75平酒店式公寓和70至117平小高层住宅待售，价格等信息待定。

绿都绣云里预计2018年8月25日毛坯交房，其中客栈带装修交付。

绿都绣云里位于川沙六灶新镇，南六公路崇溪路路口东侧，近21号线（规划）轨交。