9月,上海二手成交突破2万套!创近四年同期新高!
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从月成交套数来看：
上海8月成交20389套，环比7月19912套，上涨2.39%；同比24年9月15942套，增加4447套，上涨幅度28.13%！
从日均成交套数来看：
上海9月日均成交679.63套，环比8月日均642.32套，上涨2.39%；同比24年9月531.4套，上涨28.13%！
从单月成交趋势来看：
从8月二手房成交日历来看，共有3个交易日单日成交破千，前半月（15天）日均成交653.6套，后半月（15天）日均成交705.66套！
从整体成交趋势来看：
上海9月手房月度成交量，继8月份成交首次上涨后，再度迎来二连涨，总量更是突破了2万套！
结合2022年-2025年1-9月份二手房成交趋势来看，今年1-9月二手房月度成交总量，为近四年最高位！
从政策影响来看：
2025年以来，上海房地产市场政策端持续释放“稳增长、促需求”信号，成为推动二手房成交回暖的核心动力。
目前上海已落地多项关键性调整：
降首付比例，首套房由原35%降至最低15%；二套房由原70%降至最低20%，直接降低购房资金门槛；
降息，商贷利率首套3.05%、二套3.45%，显著减轻购房者还款压力。
此外，8月起执行的“上海外环外取消限购、成年单身算家庭、公积金贷款额度增加、首二套利率不再区分、外环内外分开计有房无房”等重磅新政落地，进一步降低二手房交易成本，也大大促进存量房流通效率提升。
从未来趋势预测来看：
短期（2025年四季度），“金九银十”效应叠加政策窗口期，市场有望延续回暖态势。
不过需注意，当前市场仍面临“挂牌量高企”压力，供需关系尚未完全逆转。
若后续成交量增速不及挂牌量增速，部分房东或面临“以价换量”压力，房价上涨动力不足。
比如静安大宁金茂府成交价由原先16万+/㎡，降至最新11万+/㎡，历史跌幅超过30%；
很多板块同样处于“以价换量”的态势，具体如下：
总结：
2025年上海二手房市场以“政策托底、需求释放”为核心特征，9月“二连涨”及近四年同期最高的累计成交量，标志着市场已从2022年的调整期逐步进入企稳回升通道。
对于购房者而言，当前政策红利与市场供应充足形成“双重窗口期”，刚需群体可优先关注环线内性价比房源，改善群体可逢低布局核心区优质次新房。
来源：新房摇号助手
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