一周楼市:市场期待政策落地 成交陷入僵持

上周成交继续探底，据上海中原地产数据显示：上周（8.7-8.13）新建商品住宅成交面积5.27万平方米，环比减少47.29%。这一成交量也是今年第二低点。

全市成交都显示出疲软状态。传统交易聚集区全部失守。大浦东成交不足1万平方米，五大新城为代表的聚集区也没有相应表现。嘉定相对好一些，但成交面积也只有4000多平方米，松江成交3000多平方米，青浦不到2500平方米。全市成交量最大的是闵行，成交1.61万平方米，也是唯一一个成交面积过万的区。如果后续没有项目接续，签约高峰一过，成交会必然下坠。总体来看，市场动力衰减特别明显。

从成交结构来看，中高端产品继续领跑全市。成交前十榜单中发现，均是此类产品，不同的是，上周没有出现10万+项目。均价3-6万元/平方米的首次改善产品占一半。虽然成交量大幅下坠，但是榜单中还有1个签约过百套的项目，说明市场情况还能勉强支撑一下。

表：上海商品住宅成交TOP10（2023.8.7-8.13）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

随着成交结构回归正常，均价回落，回归到合理区间内。上周均价为58238元/平方米，环比下跌27.87%。

供应方面，上周继续缩水，为3.07万平方米，环比减少43.12%。入市的项目是闵行华漕板块的南山前湾拾缦，供应247套。供应继续在低位震荡，对未来供应造成很大牵制。尤其是“3字头”“4字头”产品的缺失，无法支撑起全市成交。第七批房源认筹在积极推进中，目前已经有4个项目触发积分，触发积分的项目数量并不多，也反映出市场降温的一个指标。

近期消息面不断传出积极信号，一些媒体报道8月一线城市会召开救市的专项会议，进一步加强市场对利好政策的期待。但是政策何时落地，以怎样尺度落地有诸多不同观点，因此这段时间给市场留足了悬念。等待的过程也是能量积蓄的过程，新房市场总体会比较稳定，一旦政策落地，该释放出来的需求会有“补量”的过程。因此，这段时间成交缩水不代表市场真的不行，应该在酝酿大级别反弹。

来源：上海中原地产