2.4万套、7.8万/㎡、单盘销量196.5亿…2024上海楼市半年成绩单来了

年中总是个承前启后的时间点，2024年已悄然过半，上半年上海新房市场的表现如何呢？

2024上半年，我们经历了“5·17新政”、“沪九条”、“新房取消集中批次供应”等一系列政策。降成本、降门槛、调整供应及刺激需求等一系列优化措施，对市场产生了积极的影响，有助于增强市场信心，促进了楼市的稳定和健康发展。

据克而瑞上海CRIC系统统计，截止6月28日，2024年1-6月上海新房成交面积约294.4985万㎡，同比下降约43.23%；成交量24004套，同比下降约47.92%；成交均价78810元/㎡，同比上涨约22.04%。

具体来看，开年后上海新房市场“小阳春”行情如约而至，3月经历了一波成交小高潮后，4-6月总体表现平稳。

月度成交数据

数据来源：克而瑞上海

区域房价地图

数据来源：克而瑞上海

浦东成交逾71.5万㎡位列榜首

全市各区成交面积排行榜中，位于前三的分别为浦东、闵行、嘉定。

浦东成交约71.5万㎡，6206套，成交均价72197元/㎡；

闵行成交约35万㎡，3113套，成交均价71818元/㎡；

嘉定成交约34万㎡，3087套，成交均价50686元/㎡。

成交量靠前的区域，供应充足、且有不少热点板块，如临港新片区、嘉定新城等，局部热点板块会大幅拉升整个区域的成交总量。

2024上半年各区域成交排行榜

数据来源：克而瑞上海

破纪录！单盘销售额196.53亿元

从单盘成交套数看，位列前三的项目分别为华润中环置地中心、浦开云璟、宜浩绿园。

华润中环置地中成交744套，成交面积约88295㎡，成交均价66662元/㎡；

浦开云璟成交619套，成交面积约69467㎡，成交均价90866元/㎡；

宜浩绿园成交565套，成交面积约48432㎡，成交均价23207元/㎡。

2024上半年成交套数TOP10项目

数据来源：克而瑞上海

值得注意的是，TOP10榜单中还有不少豪宅项目的身影，比如中海·顺昌玖里、宸嘉100·嘉佰道、浦开云璟等。

豪宅，向来是金字塔尖客群最优质的资产配置，也通常被视为楼市的风向标，豪宅市场的活跃程度反映了投资者对房地产市场的信心。回顾上半年的上海楼市，豪宅项目可谓是颇为抢手。

6月28日，徐汇滨江的中海领邸玖序开盘销售，632组客户参与摇号。项目推售房源232套，备案均价14.61万元/㎡，单套房源总价1500万-3400万元，最终官宣揽金66亿元。

6月3日，普陀长风的宸嘉100·嘉佰道开盘，422套豪宅2小时售罄，总销售额达61.78亿元。

3月28日，新天地豪宅中海·顺昌玖里开盘，销售额即达196.53亿元，一举打破全国开盘纪录。6月28日，中海·顺昌玖里49套风貌别墅首开售罄。

2023年12月29日，浦东红盘浦开云璟二期620套开盘“日光”，这也是上海为数不多的超2000人摇号新房项目。

上海新房认购升温，三盘触发积分

5·27“沪九条”新政以来，上海新房认购总体呈上升趋势。尤其在新政落地后过会的上海第七批次8个新房，平均认购率高达约156%。

七批次新房认购情况

数据来源：克而瑞上海

其中，徐汇滨江的中海领邸认购率位居榜首，232套房源收获620组有效认购，认购率约267%，入围分50。

浦东内中环的新杨思·上园在“沪九条”前后认购数据也有明显上涨。项目二期较一期认购率上涨近80%，触发积分，入围分40.04。

还有，松江泗泾的招商时代潮派，234套房源收获310+组有效认购，以约132%认购率触发积分，入围分37.6。

2024年以来，上海新房市场整体延续调整态势，尽管豪宅火热，但市场整体下行压力仍较大。就目前来看，新政效应还在持续释放。未来上海楼市会怎么走？搜狐焦点上海将持续关注。