构建高浓度生活场景 万科探索住宅产品新标杆

2025年，“好房子”成为房地产行业热词之一。不仅被首次写入政府工作报告，随着国家标准《住宅项目规范》发布，“产品力”也逐渐成为市场“硬通货”。

目前，改善性住房需求仍为新房市场的重要支撑。根据中指监测数据，2025年以来，北京、上海、成都、宁波、合肥等城市高总价改善楼盘去化表现良好，带动30城120平米以上户型新房成交占比持续提升，其中120-144平米户型占比超30%，改善需求成为新房市场供求主力。

今年，万科在上海推出多个迭代产品，包括中興傲舍6号楼、高福云境等，满足不同类型的改善性住房需求。

四维焕新高定生活方案

在“好房子”理念引领下，重点城市陆续发布住宅新规，将在实得率、舒适度等方面进行提升，不仅激活了市场信心，更推动了住宅产品全方位的迭代升级。

位于上海内环静安的中興傲舍，自2024年首开热销后，今年再推6号楼，一直备受市场关注。中興傲舍是以国际前瞻的垂直开发理念，打造出一座集住宅、商业、公园、艺术、服务于一体的立体生活系统，也是万科对土地混合使用、城市级公共服务引入、高浓度生活场景打造等内容的又一次探索。

中興傲舍6号楼核心亮点从产品到场域、生活、审美……多重维度定义何为高定豪宅。继2024年琚宾、葛亚曦操刀的建筑面积约 321平定制户型引发热议后，6号楼再度加码设计阵容：建筑面积约355平户型，由打造全球首家Edition酒店的GS纽约设计事务所操刀；建筑面积约338平户型，由国际著名设计师吴滨亲自设计。

万科据近年来的豪宅客户调研发现，业主的个性化需求越来越明显。中興傲舍6号楼产品在家庭居住场景的构建上，以“洄游动线+弹性空间”为核心逻辑，实现对多代际家庭生活需求的精准响应。

长期主义的持续实践

今年，上海豪宅市场表现抢眼。数据显示，今年上半年全国重点20个城市总价5000万以上的新房豪宅共成交621套，仅上海就成交了482套，占全国成交总量78%。业内认为，上海豪宅“抗跌性+增值性”的双重属性，成为高净值人群资产配置的 “压舱石”。其核心价值支撑，源于 “绝版地段、稀缺资源、迭代产品” 构成的 “三核资产” 闭环，这一逻辑也为当前资产配置焦虑提供了破局思路。

作为衡复风貌区唯一约150米超高层住宅，高福云境100米以上房源拥有360°无遮挡环幕视野，四个方位景致各有侧重：东瞰约26万平方米延中绿地，西揽衡复风貌区，南望复兴公园，北眺南京西路繁华。这种景观资源的多维度覆盖，既提升了居住场景的视觉体验，也进一步挖掘了城市核心景观要素的价值，成为项目产品特色的重要组成部分。

除了难以复制的地段优势，万科在产品上也再次实现了突破与创新。高福云境引入 GAD、英国 1508 London、意大利 Lissoni & Partners等国际专业设计天团，尝试以国际化设计视角融合在地文化肌理。设计过程中，团队保留了项目所在区域历史建筑的原有空间格局，从石库门建筑中提取天井、里弄等传统空间元素，通过现代极简设计手法进行重构。在建筑形态上，采用错动竖向体块切分、转角切角收分、弧形塔冠及标志性金色阳台等设计语言，形成兼具历史语境与现代感的建筑立面，探索历史街区风貌与超高层居住形态的协调共存模式。

用空间“叠”代解答“好房子”

从四季花城开始，万科用20余年深度参与了宝山杨行的发展。2019年，四季都会重启百万方大盘，与城市共成长。如今，四季隐秀不仅是百万方大盘的续章，更是大吴淞核心区一次新的落笔。近200万方的建筑体量拆成轻盈的“细胞”街角咖啡馆、屋顶花园、共享客厅、24小时便利店等，形成一个立体丰盈、与城共生的全景生活场域。

因此，作为北上海热门住宅项目之一，四季隐秀一直备受市场青睐。克而瑞数据显示，2025年1-6月，四季隐秀以631套网签量夺得上海新房成交套数榜首，并以7.2万㎡的成交面积位列全市第二。

市场的积极反馈离不开产品的迭代升级。四季隐秀规划上以“高层＋叠墅”梯度抬升天际线，保证每户至少两个采光面。户型上推出92-143㎡“LDK一体化方厅”与139-143㎡叠墅，让客厅、阳台、庭院、露台四重场景瞬间切换。

四季隐秀·东玠园墅以约6万方城市公园将社区进化成一半自然一半家园，类1.0容积率堪称杨行罕见低密；下叠庭院、中叠静奢横厅、上叠星空露台三重情境兑现“有天有地有花园”的真叠墅生活。2024年12月首开以来四开四罄，成为北上海日光红盘，收官批次叠墅为高阶改善写下终章，为城市品质立标，也为区域未来持续赋能。