上海购房预算1000万+?今年能看的市区新盘井喷!附较新爆料
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春节要到了～特别君掐指一算大家的年终奖应该都发了吧～感觉最近来问千万级新盘的购房者多了好多！
特别君统计了2021年市区千万级新盘以及较新的动态，给大家参考 特别说明，主要是指 1. 内环、中环内；2.有中小户型——即总价大概率在1000万+！供大家选房参考！
具体板块、户型、开盘时间
NO.1
中興路一號 准现房
二期也即将入市
最近政策一波接一波，银保监会较新提出：只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，这让“准现房”，尤其是“不用摇号”的“准现房”更是抢手！
——内环内，恐怕也就中興路一號，还有选择的余地！昨天（2月1日）去项目案场，发现已经结构封顶了
中興路一號由理查德罗杰斯打造！自带「兴CLUB会所」已经成为了沪上知名网红打卡地，更规划了近年内环规模罕见的百万方城市更新体「中兴城」！
目前主力在售建面约100平、105平户型（少量48平户型），1300万+的总价就能拥有市中心“豪宅”了，也是中产进阶内环为数不多的机会！（后期也还会有加推！）
NO.2
新湖·上海青蓝
二批次预计上半年入市
新湖·上海青蓝堪称内环千万级最豪精装！“从内到外”、“从头到脚”，几乎全是一线大牌精装，能花钱的地方新湖坚决不省
装标只是排名前列步，新湖对于生活的“空间定制”才是最见功力的地方！
NO.3
宝珀公寓
售楼处已开放
宝珀公寓距离中興路一号只有300多米，同属静安内环内。整个小区体量不大一共只有310套新房，外墙全部石材干挂。
该项目预计2021年入市，精装交付，装标配置不低，威能地暖、大金空调、旭格门窗都会有！
主力户型约86-128平2-3房，这个面积段在内环非常稀缺，而且户型也做得非常棒，左右滑动来看
NO.4
今年还有二期！
去年12月25日，位于北外滩旁、杨浦内环内的保利天汇首开295套房源，1081组有效客户，一期开盘即售罄！！
保利天汇一期均价仅有10.99万/㎡！距离项目不远的北外滩和东外滩诞生了两块楼板价8万+的地块！内环价值正在回归，保利天汇二期6月就来！只有308套！
二期主力户型建面约100-138平！
NO.5
中皇广场二期
售楼处已开放
中皇广场二期位于虹口内环内，北外滩核心区，距离黄浦江仅约1km！位置很不错，高层大概率可以看到白玉兰广场、东方明珠和陆家嘴三件套！
主力户型建面约85-105㎡2房、140㎡3房，预计价格11w+，今年入市！售楼处还在准备中，样板间正在装修，即将开放！
NO.6
招商外滩玺
招商外滩玺就在中皇广场二期旁边！项目所在地块是2020年北外滩规划出炉之后虹口出让排名前列幅宅地，因此关注度非常高！
公开信息显示招商外滩玺主力户型建面约80-170平2-4房，在这样一个“神仙规划”下，千万级预算的购房者特别不要错过！！
预计项目3月开放售楼处，较新效果图已经发布了！
NO.7
新弘·弘久北外滩
就等预售证了！
新弘·弘久北外滩是北外滩核心区的全新盘，位于4/12号线大连路上盖，目前是正在验资，首套450万，二套900万。
主力户型为建筑面积约100-120㎡3房，少量约178㎡四房，全部采用全球一线梯队的精装品牌——大金中央空调、威能地暖、美诺Miele五件套、海格橱柜、杜拉维特洁具等！最近刚刚爆出样板间照片！
NO.8
瑞虹新城9期、10期
众望所归！学校也翻新了！
上海地标级的城市更新综合体，瑞虹新城已经走过了25年！马上迎来第10期——瑧庭！
较快将于3月底开放售楼处，将推出稀缺小面积产品，规划609套，约90、105、110、114、140、152、156、168平房源！
2020年开盘大热的中粮瑞虹海景一号（瑞虹9期）也会有加推！最小户型138平，相对千万级来说，预算较高，不过也可以关注房产群关注：「中粮瑞虹·海景壹号」二批次今年二季度加推！138-192平 全新户型曝光！
目前瑞虹新城约55万方的商业配套-瑞虹天地，除了已经开业多年的星星堂、月亮湾，今年还将迎来太阳宫的正式开放！
NO.9
融创青雲壹号二期
户型已出！今年入市！
融创青雲壹号，是“豪宅专家”融创2020年内环内的重磅作品！整体设计和装修标准，都是对标融创壹号院系列，完全不输高端豪宅！同时TA也是2021年上海的排名前列个千人摇新盘，认筹率高达438.66%！
项目配备约1500㎡全功能的运动型会所，是虹口豪宅中少有带会所的新盘！除了常规的泳池、瑜伽室、健身房外，还不惜成本打造了一个地下篮球馆，无惧四季变化！
NO.10
鑫耀中城二期
鑫耀中城是漕河泾目前少有还有房源的新盘，2020年一期开盘即售罄！334套房源，1101组有效客户认筹，认筹率达330%！
这个项目是由四家头部房企联合打造，他们分别是华鑫置业、万科、香港置地和徐汇城新！
这是漕河泾史上较大综合开发项目，立足打造商业、办公、住宅、公共配套高度融合的城市综合体，建立密路网高度融合的城市街区升级典范！
NO.11
汇成南街里三期
汇成南街里应该是2020年“最香”新盘！项目刚面世，看衰的购房者不在少数，毕竟不是最核心地段，但是开盘数据直接“打脸”～
一期推出231套房，有效认筹667组，认筹率288.7%，现场小伙伴反馈“弃号的非常少”；二期推出237套房，有效认筹3007组，认筹率1268.8%！刷新了前滩以外的市区认筹记录！
徐汇正核心二手房都12、13万了，中环新盘都站稳9万+，作为一个徐汇真中环旁新盘，只能说汇成南街里很有性价比了～
NO.12
尚海湾二期
尚海湾项目直线滨江仅约80米，真正一线滨江新盘！隔壁就是约180万方西岸金融城，斜对面约200米就是复旦附中（规划中）！
徐汇滨江的产业非常NB！布局了约180万方的金融城、约120万方的智慧谷、约100万方的传媒港、20+文化艺术空间，打造超400万方国际一流商务区！
一线滨江还能有尚海湾这样约95平起的小户型（含少量65平户型），且买且珍惜！
NO.13
新湖明珠城三期
项目所在地块前期房源对口武宁路小学+同济二中！2020年无论是新房还是二手房市场，都已经充分论证了双学区的热度与价值！
项目位置还很好，在内环内苏州河旁，下一批次房源几乎全是大户型，大概180平到200平！目前还有剩余少量房源不用摇号，均价才10-11万+ ！有机会捡漏一波～
NO.14
愚源名邸
长宁是全市新房最少的区域，中海长宁第之后只有愚源名邸还有相对小户型供应，项目位于江苏路板块，紧邻龙之梦商圈！
愚源名邸可售部分全部是6-7层洋房，户型建筑面积约94㎡—277㎡2-4房，其中主力面积段约110-177㎡2-3房，目前已经封顶，具备取证条件，大概率今年入市～
NO.15
晶鸿名邸
晶鸿名邸是接下来前滩要入市的项目之一，靠近中粮海景前滩壹号，预计2021年入市～
晶鸿名邸的户型是前滩项目中为数不多的较为方正的户型，主力户型面积段在94-155㎡204房，与前滩以往的小户型来看，晶鸿更适合自住偏改善！
NO.16
九庐三期
九庐是豪宅圈最神秘低调的项目～TA是136万㎡超大综合体——陆家嘴滨江金融城HBC的住宅部分，北向距离黄浦江仅百米，距离东方明珠约1.5公里！
作为一个陆家嘴滨江豪宅，九庐自带配套相当高大上～打造5000平下沉式景观、引入威尔士旗下高端健身会所、自带1500㎡的会所等。
三期即将推出最后4栋滨江豪宅，户型包括建面约90平1房、156平2房、273平4房，以及400平+大平层！
2020年上海市区（主要是内中环）还出让了很多宅地，按照现在的市场节奏来看，大概率2021年会面世～特别君也给大家统计了去年内中环地块
这些地块分布在徐汇滨江、北外滩、东外滩、苏河湾、前滩、浦东内中环，位置有多好应该不用特别君多说，不是规划重地就是热门板块～
除了4个没有住宅套数数据的地块外，其余地块总量5700+套，2021上海市区楼市将会非常热闹～～
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