上海楼市:购买学区房需谨慎,买错房可能会让孩子输在起跑线上!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥您好，在昆山花桥有三套房，市值630，济南一套学区房市值550，最近一直在考虑卖掉花桥所有房子，去上海买学区房，孩子在读幼儿园中班，请问应该如何操作较好？买上海哪里比较好呢？卖掉花桥三套换上海一套在以后增值方面划算吗？

回答：如果有资格能买入上海，这样置换还是值得的，买房不再是看量而是看质。另外环沪的价值未来还是得先看上海楼市启动周期，所以没必要把重仓放在这里，一线城市未来还是领涨作用，天花板更高。上海是先进城市，确定很大，未来但凡有全国性行情，不管大小，上海一定不会错过，所以买上海一定能涨的。上海的劣势是基数比较高，房价涨幅会受影响，长期还是看好，今年的时机可以买，更有利于抄底。

内环内老黄浦，中环闸北、闵行学区房，以及中外环大虹桥、张江、三林成交量明显起来了，上海隐隐约约正在迎来一波牛市。上海今年结构性行情确定很大的，可以试试看学区房。我们从一线反馈回来，浦东的9年一贯制学区房已经涨了不少了。建议你关注浦西黄浦静安闵行的双学区房。今年带好初中学区房有机会。上海投资回报率高的楼盘推荐详见内部分享！

提问：成哥您好，现在闵实验的房子涨得很厉害，打算买的时候还可以买得起，这边房子涨得这么快，96年拆迁老破小，10年以后好出手吗？会溢价太多吗？黄埔区老公房30+平，建议买入挂户口吗？临港怎么样呢，目前有些学校，以后还会继续引入吗？自住加学区建议临港吗？孩子有户口，本来预算是400万挂户口的。

回答：闵实验是优质双学区，摇号风险小，入学门槛又比较低，价格门槛也比市区低，对于新上海人或者非沪籍来说还是很有吸引力的。况且不只是闵实验涨，优质双学区都在涨。闵实验，黄浦，临港，这是完全不同的思路，建议先梳理清楚自己的需求，是学区优先、自住优先还是投资优先？是希望孩子可以上985还是普通大学就可以？没有较好的选择，只有最适合自己的。具体更详细的分析及建议详见内部！

提问：成哥你好！目前在上海3户口，孩子2022年上学，目前自住浦东。杨浦有一套小房子挂户口，对口打一小学，考虑到对口鞍山中学不太好，后面上学还要过去租房子。现在打算置换到闵行实验小学和莘松中学，较好能同时兼顾学区和自住。买闵实验畹町校区对口的房子，70平，预算大概450w，打算小学读完卖掉，换新一点的房子自住，或买闵实验春申校区，90平，预算750w，可以用到初中毕业。请教如何选择？

回答：个人认为春城校区很热门，入户不到2年大概率进不去。畹町应该可以的，但也不敢保证。明年3月份大概率还是会涨，即使不考虑房价因素，孩子上学迫在眉睫，也是要尽快搞定的。如果实在有顾虑，也可以上目前的打一，之后再规划初中出路。

提问：成哥您好！三个月前开始看明珠加东昌南的挂户口学区房，结果一路涨了几十万了，快要超预算了，现在是找亲戚借点钱咬牙上还是再等等看，您觉得后面趋势会咋样，有捡漏机会吗？

回答：之前出房量比较大，降了一些，但随着房源去化，再加上东昌南成绩有提升，价格又上来了一些，不过和其他热门学区比，涨幅不算太大。随着明珠生源进东昌南的增加，可以预见东昌南的成绩应该会越来越好，价格还有提升空间。具体更多分析详见内部分享！

提问：你好成哥，请问上海市中心老学区房，值得我入手吗？

回答：你好，值得入手的，上海最贵的就是学区房，特别是重点学区，单价高得离谱，而且是逐年上涨的，保值没的说，升值也是不用担心。投资也是不错的。

提问：成哥你好，我是非上海户口，孩子2023年入小学。我的期望是：211，想孩子的学校好一点，好保证孩子的学校环境和学习质量。现住嘉定板块，想换房，考虑自住为主，加学区。预算900万以内。请问哪些板块及学校比较推荐？

回答：对于非沪籍，闵行和浦东比较友好，可以进到一梯队，闵行的话七宝、莘庄、春申是优质教育最集中的板块，浦东的陆家嘴，源深，洋泾，碧云，联洋，金杨等板块教育资源都不错，但非沪籍有一定风险。具体更多板块及学校推荐详见内部！

提问：成哥，你好，我们目前自住浦东三林一90平小三房，但是没有学区，想入手学区房挂户口，预算有限，手上有400万，不知道买哪里比较好？

回答：你好，你这个预算能买到的优质学区老破小的，也不多，在浦东、静安、黄浦、闵行可以找到的，对于你的情况，我还有更好的建议，具体详见内部！|

提问：成哥您好！目前儿子闵行区五年级在读，明年就小学升初中。前几年房子置换到青浦赵巷，户籍也都迁到了赵巷，对口的是崧泽学校。我在想，如果崧泽学校不错，可以保底，到时再摇号看看。前几天看了下宝山区杨泰实验学校的附近的学区房，500万左右，但它是九年一贯学校，看之前招生简章，原小学部直升的会保障上，我们买了把户籍迁过来的话，是不是依然按统筹算？很大的风险不能进入？

回答：郊区基本上都是中心校优势，青浦较好的就是青浦实验，崧泽在青浦是二梯队，放在全市来看比较一般。崧泽也是一贯制学校，青浦和宝山小升初都是户籍对口，后买入的肯定没有小学部的入户年限长，但不会直接统筹，通常初中部比小学部招生规模大一些，而且小学毕业生也有择校出去的。具体更详细的分析详见内部！

提问：您好成哥，我手上有套幸福珺湾大概133平左右，是高楼层。现在感觉涨得好少，而且月供还高，是否还能继续持有呢？

回答：幸福珺湾的地段、学区、品质都不错。可能少有的缺点就是没小区环境，略不匹配大户型、高总价的客群需求，133平的4房这个总价段在碧海湾&西乡有大概两三百套对手盘，价已有优势了。接下来的机会点还是前海扩容的一波行情，此时平行置换同总价的房子容易踏空，对你来说目前宜静不宜动。当然，如果是钱多想买更高总价的，那我比较支持此时出手置换到宝中是不错的选择。具体更详细的分析详见内部！

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