地一线|上海城投以12.6378亿拿下杨浦平凉地块,楼板价7.68万㎡

12月5日，上海第四批次集中土地出让正式开拍，合计8幅地块陆续出让。

其中，杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊）率先开拍，中建八局、上海城投、上海城建、保利发展共4家竞买人参与现场竞价，很快达到最高限价12.6378亿元，进而转入竞报“高品质建设”阶段。随后2号竞买人放弃，其他3家竞买人均接受绿色建筑及超低能耗建筑上限指标和7%公租房比例的上限指标，进入摇号阶段。

最终上海城投旗开得胜，以总价12.6378亿元总价竞得上半场首幅地块，溢价率约9.72%，楼板价约76803元/㎡。

本地块东至渭南路，南至沈阳路，西至02F1-02、02F1-03地块，北至平凉路，出让面积约10284.23㎡，容积率1.6，建筑面积16454.77㎡，为普通商品房+其他商服用地，起始楼面价70001元/㎡。该地块公寓房地联动价120000元/㎡，风貌住宅180000元/㎡。

另据答疑纪要显示，地块西侧规划幼儿园用地上的现状建筑物预计2024年一季度拆除，该规划幼儿园为公办十五班规模，预计于“十五五”期间启动实施，工期预计两年左右。

与此同时，华丽家族和保利置业联合体底价竞得平凉71街坊地块，非常迷你的一副住宅用地，出让面积仅4432.15㎡，容积率1.35，成交总价41885万元，楼板价约70001元/㎡，公寓联动价11.7万/㎡；风貌住宅联动价14.8万/㎡。

两幅地块北侧新盘金隅外滩东岸均价11.96万/㎡，保利建工海玥天汇均价11.5万/㎡。

上述两幅地块邻近内环高架，距离12号线较近，周边有百联滨江购物中心、杨浦中医院、复旦大学红房子医院等生活配套。